野々市市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 150
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
2,500萬日圓
獨棟中位數 · 15.4萬日圓/㎡
比石川県高41%
石川県10個市區町村中由高到低第1
價格在上漲嗎？
+10.6%
5年間
比石川県（+16.0%）慢
石川県12個市區町村中由高到低第6
當地收入買得起嗎？
7.0倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比石川県（4.6×）難買
石川県11個市區町村中由高到低第1
租還是買？
43年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比石川県（28）長
石川県11個市區町村中由高到低第1
人口在增加嗎？
+2.4%
人口（2020→25年）
石川県（-3.9%）減少時仍在增加
石川県16個市區町村中由高到低第2
災害風險高嗎？
7%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
與石川県（7%）相近
石川県16個市區町村中由高到低第7
野々市市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5萬日圓（2023年），較2018年+0.3%。 石川県：5萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 野々市市石川県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 3.8萬日圓 較2018年 -5.4% · 石川県：3.7萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 5.1萬日圓 較2018年 +4.6% · 石川県：5萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 6萬日圓 較2018年 +2.9% · 石川県：5.8萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 6.9萬日圓 較2018年 +4.1% · 石川県：6.8萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,338日圓
- 中位數・每月 · 石川県：1,253日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象13,070戶。
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約2.9%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
落後於石川県
獨棟每㎡價格比石川県平均高69%。十年前溢價為104%，周邊正在追上。
車站距離影響不大
步行11至15分鐘的獨棟價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。
成交轉趨活躍
近三年成交量比前三年多約17%，流動性改善，日後轉售較容易。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於1,500萬日圓至3,700萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口增長
2020至2025年人口變化+2%。2025年淨遷入約每千人4.3人，住房需求持續有新增。
空置住宅少
2023年空屋率為9.7%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔1.6%。空屋多為待租單位，市場健康。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為7%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為355萬日圓（上一級地區為345萬日圓）。較2014年變化+14%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+3%，五年變化+21%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，70%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在野々市市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 58,594
- 較2020年 +2.4%
- 石川県：-3.9%
- 2025年淨遷入
- +254
- 每千人 +4.33
- 石川県：-2.55
- 空屋率（2023年）
- 9.7%
- 非出租或出售的空屋 1.6%
- 石川県：15.6%
- 租金中位數（2023年）
- 4.9萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 石川県：4.7萬日圓
- 強震風險
- 6.5%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 石川県：6.8%
- 每名納稅人平均所得
- 355萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 石川県：345萬日圓
- 日間人口
- 91
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.3%
- 2024年登記居民709人
- 石川県：1.9%
- 診所
- 8.2
- 每萬名居民；醫院3間、牙科26間（2020年）
- 石川県：8.2
- 公示地價（2026年）
- 9.5萬日圓/㎡
- 1年 +2.9%・5年 +21.0%
- 石川県：4.9萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 70.0%
- 10個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 石川県：58.8%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 10個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 石川県：2.8%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
野々市市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
1,200萬日圓
11.4萬日圓/㎡
- 二日市
- 野々市(ＩＲ) · 步行6分
- 土地130㎡ · 樓地板105㎡
- 1986年建
2,200萬日圓
20萬日圓/㎡
- 押野
- 押野 · 步行10分
- 土地230㎡ · 樓地板110㎡
- 2014年建
5,100萬日圓
31.9萬日圓/㎡
- 本町
- 野々市工大前 · 步行7分
- 土地630㎡ · 樓地板160㎡
- 1967年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 2,500萬日圓 |
| 2008 | 2,600萬日圓 |
| 2009 | 2,400萬日圓 |
| 2010 | 2,300萬日圓 |
| 2011 | 2,400萬日圓 |
| 2012 | 2,400萬日圓 |
| 2013 | 2,600萬日圓 |
| 2014 | 2,400萬日圓 |
| 2015 | 2,700萬日圓 |
| 2016 | 2,200萬日圓 |
| 2017 | 2,750萬日圓 |
| 2018 | 3,050萬日圓 |
| 2019 | 2,900萬日圓 |
| 2020 | 2,550萬日圓 |
| 2021 | 3,200萬日圓 |
| 2022 | 2,800萬日圓 |
| 2023 | 2,650萬日圓 |
| 2024 | 2,800萬日圓 |
| 2025 | 2,500萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 13.5萬日圓/㎡ | 7.8萬日圓/㎡ |
| 2008 | 21萬日圓/㎡ | 7.7萬日圓/㎡ |
| 2009 | 15.8萬日圓/㎡ | 6.8萬日圓/㎡ |
| 2010 | 14.9萬日圓/㎡ | 6.8萬日圓/㎡ |
| 2011 | 13.8萬日圓/㎡ | 6.5萬日圓/㎡ |
| 2012 | 18.1萬日圓/㎡ | 6.7萬日圓/㎡ |
| 2013 | 17.2萬日圓/㎡ | 6.5萬日圓/㎡ |
| 2014 | 17.4萬日圓/㎡ | 6.5萬日圓/㎡ |
| 2015 | 22.6萬日圓/㎡ | 6.7萬日圓/㎡ |
| 2016 | 17.3萬日圓/㎡ | 6.5萬日圓/㎡ |
| 2017 | 19.6萬日圓/㎡ | 6.7萬日圓/㎡ |
| 2018 | 23.8萬日圓/㎡ | 7.4萬日圓/㎡ |
| 2019 | 24萬日圓/㎡ | 7.9萬日圓/㎡ |
| 2020 | 16.2萬日圓/㎡ | 7.1萬日圓/㎡ |
| 2021 | 19.3萬日圓/㎡ | 8.4萬日圓/㎡ |
| 2022 | 20.4萬日圓/㎡ | 8.7萬日圓/㎡ |
| 2023 | 17.9萬日圓/㎡ | 8.5萬日圓/㎡ |
| 2024 | 19.3萬日圓/㎡ | 5.7萬日圓/㎡ |
| 2025 | 15.4萬日圓/㎡ | 7.8萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 32.6萬日圓/㎡ |
| 1 | 30.5萬日圓/㎡ |
| 50 | 12.9萬日圓/㎡ |
野々市市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 野々市(ＩＲ) | – | – | 2,900萬日圓 | 16 | 49 | 5,031+23% 較2019年 |
| 馬替 | – | – | 1,600萬日圓 | 10 | 23 | 197-25% 較2019年 |
| 野々市工大前 | – | – | 2,800萬日圓 | 6 | 15 | 377-27% 較2019年 |
| 押野 | – | – | 2,700萬日圓 | 7 | 13 | 62-7% 較2019年 |
| 乙丸 | – | – | 2,850萬日圓 | 12 | 12 | 375-11% 較2019年 |
| 野々市(北陸) | – | – | 2,450萬日圓 | 10 | 12 | 5,031+23% 較2019年 |
| 額住宅前 | – | – | 2,700萬日圓 | 15 | 10 | 218-32% 較2019年 |
野々市市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,500萬日圓（共54筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。