加賀市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 112
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
350萬日圓
獨棟中位數 · 2.1萬日圓/㎡
比石川県低81%
石川県10個市區町村中由高到低第9
價格在上漲嗎？
0.0%
5年間
比石川県（+16.0%）慢
石川県12個市區町村中由高到低第8
當地收入買得起嗎？
1.1倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比石川県（4.6×）好買
石川県11個市區町村中由高到低第10
租還是買？
8年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比石川県（28）短
石川県11個市區町村中由高到低第10
人口在增加嗎？
-7.2%
人口（2020→25年）
減少速度快於石川県（-3.9%）
石川県16個市區町村中由高到低第9
災害風險高嗎？
12%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於石川県（7%）
石川県16個市區町村中由高到低第1
加賀市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月4.2萬日圓（2023年），較2018年+7.7%。 石川県：5萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 加賀市石川県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 3.5萬日圓 較2018年 +9.0% · 石川県：3.7萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 3.4萬日圓 較2018年 -10.3% · 石川県：5萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5.2萬日圓 較2018年 +17.3% · 石川県：5.8萬日圓 | |
| 100–149㎡ 多為獨棟 | 多為獨棟 | 3.8萬日圓 較2018年 -16.5% · 石川県：5.8萬日圓 |
- 每㎡租金
- 858日圓
- 中位數・每月 · 石川県：1,253日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象3,670戶。
數據透露了什麼
長期緩慢下跌
獨棟價格已下跌十年，近年年均約2.9%。價格便宜，但轉售價值可能繼續走低，較適合自住而非投資。
落後於石川県
獨棟每㎡價格比石川県平均低77%。十年前差距為61%，正逐漸落後於周邊。
成交減少
近三年成交量比前三年少約32%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於95萬日圓至1,250萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-7%。2025年淨遷出約每千人3.9人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為23.1%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔9.2%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為12%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為313萬日圓（上一級地區為345萬日圓）。較2014年變化+16%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-2%，五年變化-9%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，40%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，10%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在加賀市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 58,691
- 較2020年 -7.2%
- 石川県：-3.9%
- 2025年淨遷入
- -227
- 每千人 -3.87
- 石川県：-2.55
- 空屋率（2023年）
- 23.1%
- 非出租或出售的空屋 9.2%
- 石川県：15.6%
- 租金中位數（2023年）
- 3.7萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 石川県：4.7萬日圓
- 強震風險
- 11.7%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 石川県：6.8%
- 每名納稅人平均所得
- 313萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 石川県：345萬日圓
- 日間人口
- 97
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 2.6%
- 2024年登記居民1,582人
- 石川県：1.9%
- 診所
- 8.2
- 每萬名居民；醫院6間、牙科26間（2020年）
- 石川県：8.2
- 公示地價（2026年）
- 1.9萬日圓/㎡
- 1年 -1.6%・5年 -9.4%
- 石川県：4.9萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 40.0%
- 10個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 石川県：58.8%
- 土石災害風險
- 10.0%
- 10個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 石川県：2.8%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
加賀市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
150萬日圓
1.6萬日圓/㎡
- 大聖寺上福田町
- 大聖寺 · 步行19分
- 土地135㎡ · 樓地板95㎡
- 1972年建
450萬日圓
4.5萬日圓/㎡
- 小菅波町
- 加賀温泉 · 步行4分
- 土地380㎡ · 樓地板100㎡
- 1974年建
1,700萬日圓
10.3萬日圓/㎡
- 片山津温泉
- 加賀温泉
- 土地230㎡ · 樓地板165㎡
- 1985年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 760萬日圓 |
| 2008 | 690萬日圓 |
| 2009 | 700萬日圓 |
| 2010 | 605萬日圓 |
| 2011 | 480萬日圓 |
| 2012 | 770萬日圓 |
| 2013 | 950萬日圓 |
| 2014 | 690萬日圓 |
| 2015 | 600萬日圓 |
| 2016 | 430萬日圓 |
| 2017 | 400萬日圓 |
| 2018 | 510萬日圓 |
| 2019 | 450萬日圓 |
| 2020 | 445萬日圓 |
| 2021 | 395萬日圓 |
| 2022 | 300萬日圓 |
| 2023 | 400萬日圓 |
| 2024 | 420萬日圓 |
| 2025 | 350萬日圓 |
| 2026年（部分） | 650萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 4.7萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2008 | 6.2萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2009 | 4.8萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2010 | 4.2萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2011 | 3.2萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2012 | 6.2萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2013 | 5萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2014 | 4萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2015 | 3.7萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2016 | 2.9萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2017 | 2.8萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2018 | 3.4萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2019 | 2.2萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2020 | 3.3萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2021 | 2.6萬日圓/㎡ | 1萬日圓/㎡ |
| 2022 | 2.6萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2023 | 2.7萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2024 | 2.6萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2025 | 2.1萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 3.6萬日圓/㎡ | 7,900日圓/㎡ |
加賀市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 加賀温泉 | – | – | 350萬日圓 | 19 | 79 | 2,517-37% 較2019年 |
| 大聖寺 | – | – | 410萬日圓 | 16 | 28 | 1,436-20% 較2019年 |
| 動橋 | – | – | 535萬日圓 | 10 | 26 | 941-8% 較2019年 |
加賀市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為350萬日圓（共51筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。