大田原市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 112
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
1,900萬日圓
獨棟中位數 · 13.6萬日圓/㎡
比栃木県低0%
栃木県15個市區町村中由高到低第6
價格在上漲嗎？
+55.6%
5年間
比栃木県（+51.7%）快
栃木県16個市區町村中由高到低第4
當地收入買得起嗎？
5.9倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比栃木県（4.3×）難買
栃木県17個市區町村中由高到低第6
租還是買？
41年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比栃木県（26）長
栃木県17個市區町村中由高到低第4
人口在增加嗎？
-5.1%
人口（2020→25年）
減少速度快於栃木県（-3.5%）
栃木県17個市區町村中由高到低第13
災害風險高嗎？
10%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於栃木県（17%）
栃木県17個市區町村中由高到低第14
大田原市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月4.1萬日圓（2023年），較2018年-0.2%。 栃木県：5.1萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 大田原市栃木県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 3.3萬日圓 較2018年 -7.6% · 栃木県：4萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 4.2萬日圓 較2018年 -0.1% · 栃木県：4.9萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 4.8萬日圓 較2018年 -6.4% · 栃木県：5.8萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,092日圓
- 中位數・每月 · 栃木県：1,240日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象7,930戶。
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約2.8%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
與栃木県同步
獨棟每㎡價格比栃木県平均低11%。十年來位置變化不大，與大市同步。
成交減少
近三年成交量比前三年少約14%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於530萬日圓至2,600萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-5%。2025年淨遷出約每千人4.5人，長期住房需求轉弱。
空置率一般
2023年空屋率為15.3%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔7.5%。與全國水平相若。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為10%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為321萬日圓（上一級地區為352萬日圓）。較2014年變化+13%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+0%，五年變化0%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，43%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在大田原市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 68,438
- 較2020年 -5.1%
- 栃木県：-3.5%
- 2025年淨遷入
- -310
- 每千人 -4.53
- 栃木県：-1.08
- 空屋率（2023年）
- 15.3%
- 非出租或出售的空屋 7.5%
- 栃木県：16.9%
- 租金中位數（2023年）
- 3.9萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 栃木県：4.8萬日圓
- 強震風險
- 9.9%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 栃木県：16.5%
- 每名納稅人平均所得
- 321萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 栃木県：352萬日圓
- 日間人口
- 106
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.9%
- 2024年登記居民1,299人
- 栃木県：2.9%
- 診所
- 7.5
- 每萬名居民；醫院4間、牙科25間（2020年）
- 栃木県：7.9
- 公示地價（2026年）
- 2.6萬日圓/㎡
- 1年 +0.1%・5年 -0.3%
- 栃木県：2.9萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 42.9%
- 7個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 栃木県：31.1%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 7個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 栃木県：0.7%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
大田原市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
700萬日圓
4.2萬日圓/㎡
- 浅香
- 西那須野
- 土地170㎡ · 樓地板165㎡
- 2003年建
1,600萬日圓
7.6萬日圓/㎡
- 薄葉
- 野崎(栃木) · 步行10分
- 土地420㎡ · 樓地板210㎡
- 1991年建
2,800萬日圓
35萬日圓/㎡
- 紫塚
- 西那須野
- 土地340㎡ · 樓地板80㎡
- 2021年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 1,300萬日圓 |
| 2008 | 1,450萬日圓 |
| 2009 | 1,350萬日圓 |
| 2010 | 1,300萬日圓 |
| 2011 | 1,250萬日圓 |
| 2012 | 1,800萬日圓 |
| 2013 | 1,700萬日圓 |
| 2014 | 1,700萬日圓 |
| 2015 | 1,400萬日圓 |
| 2016 | 1,650萬日圓 |
| 2017 | 1,450萬日圓 |
| 2018 | 1,400萬日圓 |
| 2019 | 2,000萬日圓 |
| 2020 | 1,500萬日圓 |
| 2021 | 1,800萬日圓 |
| 2022 | 1,500萬日圓 |
| 2023 | 1,250萬日圓 |
| 2024 | 1,400萬日圓 |
| 2025 | 1,900萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 9.2萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2008 | 15萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2009 | 10.3萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2010 | 7萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2011 | 9.6萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2012 | 13萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2013 | 13.3萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2014 | 15萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2015 | 10.9萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2016 | 12.9萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2017 | 12.6萬日圓/㎡ | 9,300日圓/㎡ |
| 2018 | 11.5萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2019 | 15.2萬日圓/㎡ | 6,300日圓/㎡ |
| 2020 | 12萬日圓/㎡ | 9,000日圓/㎡ |
| 2021 | 11.7萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2022 | 10.3萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2023 | 10.6萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2024 | 10萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2025 | 13.6萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 24.4萬日圓/㎡ |
| 1 | 23.5萬日圓/㎡ |
| 32 | 8.2萬日圓/㎡ |
| 50 | 2.4萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2011-2020 |
|---|---|---|
| 2007 | 8.4萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 7.4萬日圓/㎡ | – |
| 2013 | – | 22.7萬日圓/㎡ |
| 2014 | 7.3萬日圓/㎡ | 20.4萬日圓/㎡ |
| 2015 | 6.7萬日圓/㎡ | 20.9萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 23.5萬日圓/㎡ |
| 2017 | 6.3萬日圓/㎡ | – |
| 2018 | 7萬日圓/㎡ | 22.5萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 20.9萬日圓/㎡ |
| 2020 | 5.7萬日圓/㎡ | 20.4萬日圓/㎡ |
| 2022 | 7.5萬日圓/㎡ | – |
| 2024 | 4.7萬日圓/㎡ | – |
大田原市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 西那須野 | – | – | 1,900萬日圓 | 24 | 136 | 6,576-13% 較2019年 |
| 野崎(栃木) | – | – | 1,550萬日圓 | 8 | 40 | 2,334-8% 較2019年 |
| 那須塩原 | – | – | 300萬日圓 | – | 11 | 9,726-9% 較2019年 |
大田原市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,900萬日圓（共65筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。