小山市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 464
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
1,550萬日圓
二手公寓中位數 · 24.4萬日圓/㎡
比栃木県低1%
價格在上漲嗎？
+16.5%
5年間
比栃木県（+51.7%）慢
栃木県16個市區町村中由高到低第7
當地收入買得起嗎？
4.2倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
與栃木県（4.3×）相近
栃木県17個市區町村中由高到低第12
租還是買？
25年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
與栃木県（26）相近
栃木県17個市區町村中由高到低第13
人口在增加嗎？
-0.7%
人口（2020→25年）
減少幅度小於栃木県（-3.5%）
栃木県17個市區町村中由高到低第1
災害風險高嗎？
33%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於栃木県（17%）
栃木県17個市區町村中由高到低第3
小山市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5.5萬日圓（2023年），較2018年+4.7%。 栃木県：5.1萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 小山市栃木県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4.3萬日圓 較2018年 +4.9% · 栃木県：4萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 5萬日圓 較2018年 +2.0% · 栃木県：4.9萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 6.2萬日圓 較2018年 +4.5% · 栃木県：5.8萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 7.6萬日圓 較2018年 +15.7% · 栃木県：6.6萬日圓 | |
| 100–149㎡ 多為獨棟 | 多為獨棟 | 7.3萬日圓 較2018年 +29.9% · 栃木県：5.9萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,284日圓
- 中位數・每月 · 栃木県：1,240日圓
- 二手公寓中位數（1,550萬日圓・70㎡）約等於同等面積平均租金（每月7.6萬日圓）的17年。
- 未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象20,010戶。
數據透露了什麼
仍在上漲但放緩
漲幅放緩至年均約0%，低於前五年的2.2%。這更像市場趨於成熟而非轉折，買家議價空間略增。
表現優於栃木県
獨棟每㎡價格比栃木県平均高51%。十年前溢價為24%，差距持續擴大，表現優於周邊。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行16至29分鐘的高約106%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
家庭自住市場
近年成交中63%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於1,500萬日圓至3,400萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-1%。2025年淨遷入約每千人3.1人，住房需求持續有新增。
空置率一般
2023年空屋率為13.9%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔4.8%。與全國水平相若。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為33%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為367萬日圓（上一級地區為352萬日圓）。較2014年變化+16%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化+4%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，6%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在小山市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 165,528
- 較2020年 -0.7%
- 栃木県：-3.5%
- 2025年淨遷入
- +522
- 每千人 +3.15
- 栃木県：-1.08
- 空屋率（2023年）
- 13.9%
- 非出租或出售的空屋 4.8%
- 栃木県：16.9%
- 租金中位數（2023年）
- 5.1萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 栃木県：4.8萬日圓
- 強震風險
- 32.8%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 栃木県：16.5%
- 每名納稅人平均所得
- 367萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 栃木県：352萬日圓
- 日間人口
- 100
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 5.0%
- 2024年登記居民8,292人
- 栃木県：2.9%
- 診所
- 7.6
- 每萬名居民；醫院8間、牙科84間（2020年）
- 栃木県：7.9
- 公示地價（2026年）
- 3.8萬日圓/㎡
- 1年 +1.2%・5年 +3.9%
- 栃木県：2.9萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 6.1%
- 33個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 3.0%）
- 栃木県：31.1%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 33個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 栃木県：0.7%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
小山市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
600萬日圓
10萬日圓/㎡
- 城山町
- 小山 · 步行6分
- 3LDK · 60 m²
- 1995年建
1,100萬日圓
18.3萬日圓/㎡
- 城山町
- 小山 · 步行6分
- 3LDK · 60 m²
- 1995年建
2,200萬日圓
25.9萬日圓/㎡
- 駅東通り
- 小山 · 步行10分
- 4LDK · 85 m²
- 2003年建
獨棟
700萬日圓
5.6萬日圓/㎡
- 暁
- 間々田 · 步行9分
- 土地240㎡ · 樓地板125㎡
- 1979年建
2,500萬日圓
17.2萬日圓/㎡
- 西城南
- 小山
- 土地250㎡ · 樓地板145㎡
- 1999年建
3,400萬日圓
29.6萬日圓/㎡
- 犬塚
- 小山
- 土地260㎡ · 樓地板115㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1,800萬日圓 |
| 2008 | – | 1,700萬日圓 |
| 2009 | 1,450萬日圓 | 2,100萬日圓 |
| 2010 | – | 2,000萬日圓 |
| 2011 | – | 1,900萬日圓 |
| 2012 | 1,200萬日圓 | 2,200萬日圓 |
| 2013 | – | 2,400萬日圓 |
| 2014 | – | 2,300萬日圓 |
| 2015 | – | 2,200萬日圓 |
| 2016 | 775萬日圓 | 2,300萬日圓 |
| 2017 | – | 2,300萬日圓 |
| 2018 | – | 2,250萬日圓 |
| 2019 | 790萬日圓 | 2,400萬日圓 |
| 2020 | 1,350萬日圓 | 2,400萬日圓 |
| 2021 | – | 2,400萬日圓 |
| 2022 | – | 2,500萬日圓 |
| 2023 | – | 2,400萬日圓 |
| 2024 | – | 2,400萬日圓 |
| 2025 | 1,550萬日圓 | 2,600萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | 2,000萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 16.2萬日圓/㎡ | 4.1萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 14.9萬日圓/㎡ | 3.9萬日圓/㎡ |
| 2009 | 22.8萬日圓/㎡ | 17.1萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2010 | – | 17.1萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 15.5萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2012 | 20萬日圓/㎡ | 17.3萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 20萬日圓/㎡ | 3.2萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 16.8萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 19.1萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2016 | 13.9萬日圓/㎡ | 19萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 18.8萬日圓/㎡ | 3.2萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 18萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2019 | 13.2萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | 3.1萬日圓/㎡ |
| 2020 | 20.9萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2021 | – | 20萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2022 | – | 20.9萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2023 | – | 17.3萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2024 | – | 18.7萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2025 | 24.4萬日圓/㎡ | 21.4萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 14.8萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 27.3萬日圓/㎡ |
| 1 | 24.4萬日圓/㎡ |
| 2 | 30.9萬日圓/㎡ |
| 3 | 30.5萬日圓/㎡ |
| 7 | 20萬日圓/㎡ |
| 10 | 19.5萬日圓/㎡ |
| 14 | 17.3萬日圓/㎡ |
| 20 | 17.3萬日圓/㎡ |
| 21 | 14.7萬日圓/㎡ |
| 22 | 12.4萬日圓/㎡ |
| 23 | 15萬日圓/㎡ |
| 24 | 13.8萬日圓/㎡ |
| 25 | 8.7萬日圓/㎡ |
| 26 | 12.4萬日圓/㎡ |
| 27 | 15.2萬日圓/㎡ |
| 28 | 12.8萬日圓/㎡ |
| 29 | 6.4萬日圓/㎡ |
| 30 | 11.1萬日圓/㎡ |
| 31 | 9.9萬日圓/㎡ |
| 32 | 7.9萬日圓/㎡ |
| 33 | 10萬日圓/㎡ |
| 34 | 9.5萬日圓/㎡ |
| 35 | 10.3萬日圓/㎡ |
| 36 | 10萬日圓/㎡ |
| 38 | 7.3萬日圓/㎡ |
| 39 | 8.7萬日圓/㎡ |
| 41 | 7.1萬日圓/㎡ |
| 42 | 8.4萬日圓/㎡ |
| 44 | 6.3萬日圓/㎡ |
| 45 | 6.7萬日圓/㎡ |
| 50 | 3.9萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | 11.4萬日圓/㎡ | 21.5萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | – | 9.8萬日圓/㎡ | 21.9萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | – | 9.6萬日圓/㎡ | 22.7萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | – | 10萬日圓/㎡ | 21.9萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | 8.5萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | 23.8萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 9.7萬日圓/㎡ | – | 22.9萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 9.4萬日圓/㎡ | – | 22.6萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 9.8萬日圓/㎡ | – | 23.5萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 9.6萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ | 23.6萬日圓/㎡ |
| 2016 | 5.7萬日圓/㎡ | 8.9萬日圓/㎡ | 15.1萬日圓/㎡ | 22.9萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 9.7萬日圓/㎡ | – | 23.4萬日圓/㎡ |
| 2018 | 6.2萬日圓/㎡ | 9.4萬日圓/㎡ | – | 23.5萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 9.3萬日圓/㎡ | – | 24.3萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 8.4萬日圓/㎡ | – | 23.6萬日圓/㎡ |
| 2021 | – | 9.7萬日圓/㎡ | – | 21.7萬日圓/㎡ |
| 2022 | 9萬日圓/㎡ | 10.9萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | – | 9.9萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | 3.9萬日圓/㎡ | 9.8萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | – | 10.3萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ | – |
| 2026年（部分） | – | 8.4萬日圓/㎡ | – | – |
小山市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 小山 | 1,200萬日圓 | 19.2萬日圓/㎡ | 2,600萬日圓 | 19 | 530 | 40,984-10% 較2019年 |
| 間々田 | – | – | 2,300萬日圓 | 15 | 121 | 7,484-14% 較2019年 |
| 小金井 | – | – | 2,200萬日圓 | 23 | 41 | 7,262-13% 較2019年 |
小山市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,250萬日圓 | 67.5 m² | 32 |
| 2LDK | 710萬日圓 | 60 m² | 15 |
小山市二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為1,550萬日圓（每㎡24.4萬日圓，共24筆）。
小山市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,600萬日圓（共219筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。