那須郡那須町房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 181
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
705萬日圓
獨棟中位數 · 9萬日圓/㎡
比栃木県低34%
栃木県15個市區町村中由高到低第13
價格在上漲嗎？
+294.7%
5年間
比栃木県（+51.7%）快
栃木県16個市區町村中由高到低第1
當地收入買得起嗎？
2.4倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比栃木県（4.3×）好買
栃木県17個市區町村中由高到低第16
租還是買？
75年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比栃木県（26）長
栃木県17個市區町村中由高到低第1
人口在增加嗎？
-7.3%
人口（2020→25年）
減少速度快於栃木県（-3.5%）
栃木県17個市區町村中由高到低第16
災害風險高嗎？
11%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於栃木県（17%）
栃木県17個市區町村中由高到低第10
數據透露了什麼
漲勢加速
獨棟每㎡價格近五年年均上漲約3.2%，快於前五年的0.4%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
表現優於栃木県
獨棟每㎡價格比栃木県平均低33%。十年前低46%，正在追上周邊。
成交減少
近三年成交量比前三年少約36%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於443萬日圓至1,325萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-7%。2025年淨遷出約每千人3.8人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為61.7%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔17.3%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為11%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為297萬日圓（上一級地區為352萬日圓）。較2014年變化+17%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
在那須郡那須町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 22,211
- 較2020年 -7.3%
- 栃木県：-3.5%
- 2025年淨遷入
- -84
- 每千人 -3.78
- 栃木県：-1.08
- 空屋率（2023年）
- 61.7%
- 非出租或出售的空屋 17.3%
- 栃木県：16.9%
- 租金中位數（2023年）
- 7,841日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 栃木県：4.8萬日圓
- 強震風險
- 11.3%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 栃木県：16.5%
- 每名納稅人平均所得
- 297萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 栃木県：352萬日圓
- 日間人口
- 106
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 2.4%
- 2024年登記居民577人
- 栃木県：2.9%
- 診所
- 5.9
- 每萬名居民；醫院1間、牙科9間（2020年）
- 栃木県：7.9
- 公示地價（2026年）
- 1.3萬日圓/㎡
- 1年 -0.8%・5年 –
- 栃木県：2.9萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 3個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 栃木県：31.1%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 3個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 栃木県：0.7%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
那須郡那須町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
370萬日圓
5.3萬日圓/㎡
- 大字大島
- 黒田原
- 土地410㎡ · 樓地板70㎡
- 1996年建
750萬日圓
8.8萬日圓/㎡
- 大字高久丙
- 黒田原
- 土地400㎡ · 樓地板85㎡
- 1997年建
1,500萬日圓
5.6萬日圓/㎡
- 大字高久
- 黒磯
- 土地1300㎡ · 樓地板270㎡
- 1981年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 1,300萬日圓 |
| 2008 | 930萬日圓 |
| 2009 | 900萬日圓 |
| 2010 | 900萬日圓 |
| 2011 | 795萬日圓 |
| 2012 | 680萬日圓 |
| 2013 | 610萬日圓 |
| 2014 | 750萬日圓 |
| 2015 | 600萬日圓 |
| 2016 | 600萬日圓 |
| 2017 | 630萬日圓 |
| 2018 | 580萬日圓 |
| 2019 | 650萬日圓 |
| 2020 | 650萬日圓 |
| 2021 | 600萬日圓 |
| 2022 | 620萬日圓 |
| 2023 | 650萬日圓 |
| 2024 | 740萬日圓 |
| 2025 | 705萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 14.3萬日圓/㎡ | 6,450日圓/㎡ |
| 2008 | 9.3萬日圓/㎡ | 6,000日圓/㎡ |
| 2009 | 9.4萬日圓/㎡ | 5,700日圓/㎡ |
| 2010 | 10萬日圓/㎡ | 4,250日圓/㎡ |
| 2011 | 10萬日圓/㎡ | 4,700日圓/㎡ |
| 2012 | 8.1萬日圓/㎡ | 4,600日圓/㎡ |
| 2013 | 8.3萬日圓/㎡ | 3,000日圓/㎡ |
| 2014 | 8萬日圓/㎡ | 4,450日圓/㎡ |
| 2015 | 7.7萬日圓/㎡ | 3,700日圓/㎡ |
| 2016 | 7.5萬日圓/㎡ | 2,700日圓/㎡ |
| 2017 | 7.2萬日圓/㎡ | 2,700日圓/㎡ |
| 2018 | 6.4萬日圓/㎡ | 2,650日圓/㎡ |
| 2019 | 7.7萬日圓/㎡ | 1,500日圓/㎡ |
| 2020 | 7.6萬日圓/㎡ | 760日圓/㎡ |
| 2021 | 7.2萬日圓/㎡ | 490日圓/㎡ |
| 2022 | 7.9萬日圓/㎡ | 900日圓/㎡ |
| 2023 | 7.4萬日圓/㎡ | 1,400日圓/㎡ |
| 2024 | 8.9萬日圓/㎡ | 1,000日圓/㎡ |
| 2025 | 9萬日圓/㎡ | 3,000日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 16 | 9萬日圓/㎡ |
| 17 | 17.3萬日圓/㎡ |
| 18 | 16.3萬日圓/㎡ |
| 19 | 11.9萬日圓/㎡ |
| 20 | 12.4萬日圓/㎡ |
| 21 | 11.3萬日圓/㎡ |
| 22 | 9.1萬日圓/㎡ |
| 23 | 7.6萬日圓/㎡ |
| 24 | 7.1萬日圓/㎡ |
| 25 | 8.3萬日圓/㎡ |
| 26 | 8.1萬日圓/㎡ |
| 27 | 5.3萬日圓/㎡ |
| 28 | 8.3萬日圓/㎡ |
| 29 | 6.9萬日圓/㎡ |
| 30 | 5.9萬日圓/㎡ |
| 31 | 5.9萬日圓/㎡ |
| 32 | 4.9萬日圓/㎡ |
| 33 | 8.8萬日圓/㎡ |
| 34 | 8.8萬日圓/㎡ |
| 35 | 10萬日圓/㎡ |
| 36 | 10萬日圓/㎡ |
| 50 | 4萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2007 | 12萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 10萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 10.3萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 10.1萬日圓/㎡ | – |
| 2012 | 7.6萬日圓/㎡ | – |
| 2013 | 7.2萬日圓/㎡ | – |
| 2014 | 7.4萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ |
| 2015 | 7.3萬日圓/㎡ | 12.5萬日圓/㎡ |
| 2016 | 7.3萬日圓/㎡ | 12.7萬日圓/㎡ |
| 2017 | 6.6萬日圓/㎡ | 11.4萬日圓/㎡ |
| 2018 | 6.2萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2019 | 6.5萬日圓/㎡ | 12.9萬日圓/㎡ |
| 2020 | 7.3萬日圓/㎡ | 13.7萬日圓/㎡ |
| 2021 | 6.3萬日圓/㎡ | 11.4萬日圓/㎡ |
| 2022 | 7.2萬日圓/㎡ | 11.8萬日圓/㎡ |
| 2023 | 7.2萬日圓/㎡ | 14.1萬日圓/㎡ |
| 2024 | 7.7萬日圓/㎡ | 17.1萬日圓/㎡ |
| 2025 | 8.4萬日圓/㎡ | – |
那須郡那須町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 黒磯 | – | – | 750萬日圓 | – | 234 | 4,234-9% 較2019年 |
| 高久 | – | – | 715萬日圓 | 19 | 74 | – |
| 黒田原 | – | – | 725萬日圓 | 18 | 72 | 656-29% 較2019年 |
| 豊原 | – | – | 490萬日圓 | 19 | 22 | – |
那須郡那須町獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為705萬日圓（共116筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。