長浜市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 175
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
1,100萬日圓
獨棟中位數 · 8.7萬日圓/㎡
比滋賀県低46%
滋賀県10個市區町村中由高到低第9
價格在上漲嗎？
+44.1%
5年間
比滋賀県（+8.3%）快
滋賀県14個市區町村中由高到低第3
當地收入買得起嗎？
3.3倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比滋賀県（6.5×）好買
滋賀県12個市區町村中由高到低第11
租還是買？
18年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比滋賀県（39）短
滋賀県12個市區町村中由高到低第11
人口在增加嗎？
-4.9%
人口（2020→25年）
減少速度快於滋賀県（-1.5%）
滋賀県14個市區町村中由高到低第12
災害風險高嗎？
12%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於滋賀県（21%）
滋賀県14個市區町村中由高到低第12
長浜市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5.2萬日圓（2023年），較2018年-3.5%。 滋賀県：5.6萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 長浜市滋賀県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4.4萬日圓 較2018年 -3.4% · 滋賀県：4.5萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 5.2萬日圓 較2018年 -4.4% · 滋賀県：5.5萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5.8萬日圓 較2018年 +2.2% · 滋賀県：6.5萬日圓 | |
| 100–149㎡ 多為獨棟 | 多為獨棟 | 6.6萬日圓 較2018年 +17.2% · 滋賀県：6.3萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,311日圓
- 中位數・每月 · 滋賀県：1,393日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象6,190戶。
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約2.5%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
與滋賀県同步
獨棟每㎡價格比滋賀県平均低48%。十年來位置變化不大，與大市同步。
成交減少
近三年成交量比前三年少約8%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於260萬日圓至2,600萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-5%。2025年淨遷出約每千人3.8人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為18.5%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔12.7%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為12%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為333萬日圓（上一級地區為370萬日圓）。較2014年變化+15%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-1%，五年變化-7%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，89%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在長浜市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 108,085
- 較2020年 -4.9%
- 滋賀県：-1.5%
- 2025年淨遷入
- -413
- 每千人 -3.82
- 滋賀県：+0.25
- 空屋率（2023年）
- 18.5%
- 非出租或出售的空屋 12.7%
- 滋賀県：12.3%
- 租金中位數（2023年）
- 5萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 滋賀県：5.2萬日圓
- 強震風險
- 12.0%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 滋賀県：20.6%
- 每名納稅人平均所得
- 333萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 滋賀県：370萬日圓
- 日間人口
- 98
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 3.6%
- 2024年登記居民4,058人
- 滋賀県：3.0%
- 診所
- 8.4
- 每萬名居民；醫院4間、牙科49間（2020年）
- 滋賀県：7.8
- 公示地價（2026年）
- 1.9萬日圓/㎡
- 1年 -1.1%・5年 -6.7%
- 滋賀県：4.1萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 89.3%
- 28個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 7.1%）
- 滋賀県：50.0%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 28個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 滋賀県：1.6%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
長浜市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
280萬日圓
3.1萬日圓/㎡
- 湖北町延勝寺
- 河毛
- 土地115㎡ · 樓地板90㎡
- 1985年建
1,100萬日圓
15.7萬日圓/㎡
- 朝日町
- 長浜 · 步行8分
- 土地380㎡ · 樓地板70㎡
- 1975年建
3,100萬日圓
34.4萬日圓/㎡
- 宮司町
- 長浜
- 土地200㎡ · 樓地板90㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 1,600萬日圓 |
| 2008 | 1,200萬日圓 |
| 2009 | 1,600萬日圓 |
| 2010 | 1,700萬日圓 |
| 2011 | 1,500萬日圓 |
| 2012 | 1,400萬日圓 |
| 2013 | 2,000萬日圓 |
| 2014 | 1,300萬日圓 |
| 2015 | 1,400萬日圓 |
| 2016 | 1,850萬日圓 |
| 2017 | 1,700萬日圓 |
| 2018 | 1,600萬日圓 |
| 2019 | 1,400萬日圓 |
| 2020 | 1,200萬日圓 |
| 2021 | 1,700萬日圓 |
| 2022 | 1,550萬日圓 |
| 2023 | 1,900萬日圓 |
| 2024 | 1,300萬日圓 |
| 2025 | 1,100萬日圓 |
| 2026年（部分） | – |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 9.5萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2008 | 7.1萬日圓/㎡ | 4.3萬日圓/㎡ |
| 2009 | 11萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2010 | 10.9萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2011 | 10萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2012 | 7.3萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2013 | 12萬日圓/㎡ | 3.7萬日圓/㎡ |
| 2014 | 8.6萬日圓/㎡ | 3.1萬日圓/㎡ |
| 2015 | 5.7萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2016 | 14.3萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2017 | 10.3萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2018 | 10.7萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2019 | 10.1萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2020 | 8.4萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2021 | 8.6萬日圓/㎡ | 3.8萬日圓/㎡ |
| 2022 | 9.4萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2023 | 7.8萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2024 | 7.6萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2025 | 8.7萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 3.9萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 25.7萬日圓/㎡ |
| 1 | 23萬日圓/㎡ |
| 50 | 2.7萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2009 | 7.9萬日圓/㎡ | 21.7萬日圓/㎡ | – |
| 2014 | 7.6萬日圓/㎡ | – | – |
| 2018 | – | – | 18萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | – | 22.5萬日圓/㎡ |
| 2025 | 9.4萬日圓/㎡ | – | – |
長浜市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長浜 | 1,900萬日圓 | 26.2萬日圓/㎡ | 2,150萬日圓 | 19 | 140 | 7,780-11% 較2019年 |
| 虎姫 | – | – | 375萬日圓 | 16 | 32 | 1,394-2% 較2019年 |
| 高月 | – | – | 420萬日圓 | 10 | 15 | 1,302-10% 較2019年 |
| 木ノ本 | – | – | 350萬日圓 | 10 | 11 | 1,066-17% 較2019年 |
長浜市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,100萬日圓（共71筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。