野洲市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 80
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
2,500萬日圓
獨棟中位數 · 15.5萬日圓/㎡
比滋賀県低4%
滋賀県10個市區町村中由高到低第4
價格在上漲嗎？
-6.3%
5年間
比滋賀県（+8.3%）慢
滋賀県14個市區町村中由高到低第10
當地收入買得起嗎？
6.6倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
與滋賀県（6.5×）相近
滋賀県12個市區町村中由高到低第5
租還是買？
35年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比滋賀県（39）短
滋賀県12個市區町村中由高到低第5
人口在增加嗎？
-1.0%
人口（2020→25年）
減少幅度小於滋賀県（-1.5%）
滋賀県14個市區町村中由高到低第5
災害風險高嗎？
16%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於滋賀県（21%）
滋賀県14個市區町村中由高到低第9
野洲市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月6.3萬日圓（2023年），較2018年+10.3%。 滋賀県：5.6萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 野洲市滋賀県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 5.2萬日圓 較2018年 +12.5% · 滋賀県：4.5萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 6萬日圓 較2018年 +11.3% · 滋賀県：5.5萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 6.6萬日圓 較2018年 +1.3% · 滋賀県：6.5萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 7.3萬日圓 較2018年 +4.1% · 滋賀県：7.3萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,295日圓
- 中位數・每月 · 滋賀県：1,393日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象4,030戶。
數據透露了什麼
漲勢加速
獨棟每㎡價格近五年年均上漲約5.3%，快於前五年的5.1%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
落後於滋賀県
獨棟每㎡價格比滋賀県平均高16%。十年前溢價為31%，周邊正在追上。
成交減少
近三年成交量比前三年少約9%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於1,850萬日圓至3,750萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-1%。2025年淨遷入約每千人8.5人，住房需求持續有新增。
空置率一般
2023年空屋率為8.6%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔4.9%。與全國水平相若。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為16%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為379萬日圓（上一級地區為370萬日圓）。較2014年變化+16%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+2%，五年變化+7%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，82%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在野洲市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 50,013
- 較2020年 -1.0%
- 滋賀県：-1.5%
- 2025年淨遷入
- +425
- 每千人 +8.5
- 滋賀県：+0.25
- 空屋率（2023年）
- 8.6%
- 非出租或出售的空屋 4.9%
- 滋賀県：12.3%
- 租金中位數（2023年）
- 6萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 滋賀県：5.2萬日圓
- 強震風險
- 16.3%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 滋賀県：20.6%
- 每名納稅人平均所得
- 379萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 滋賀県：370萬日圓
- 日間人口
- 103
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 2.3%
- 2024年登記居民1,154人
- 滋賀県：3.0%
- 診所
- 8.2
- 每萬名居民；醫院3間、牙科17間（2020年）
- 滋賀県：7.8
- 公示地價（2026年）
- 6萬日圓/㎡
- 1年 +1.9%・5年 +6.5%
- 滋賀県：4.1萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 81.8%
- 11個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 滋賀県：50.0%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 11個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 滋賀県：1.6%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
野洲市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
1,500萬日圓
9.7萬日圓/㎡
- 大畑
- 野洲 · 步行23分
- 土地165㎡ · 樓地板155㎡
- 1983年建
2,500萬日圓
20.8萬日圓/㎡
- 市三宅
- 野洲 · 步行7分
- 土地230㎡ · 樓地板120㎡
- 1998年建
3,700萬日圓
37萬日圓/㎡
- 冨波甲
- 野洲
- 土地165㎡ · 樓地板100㎡
- 2026年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2008 | – |
| 2009 | 1,800萬日圓 |
| 2010 | 1,900萬日圓 |
| 2011 | 2,200萬日圓 |
| 2012 | 2,500萬日圓 |
| 2013 | 3,150萬日圓 |
| 2014 | 2,200萬日圓 |
| 2015 | 2,250萬日圓 |
| 2016 | 2,700萬日圓 |
| 2017 | 2,850萬日圓 |
| 2018 | 2,700萬日圓 |
| 2019 | 2,550萬日圓 |
| 2020 | 2,750萬日圓 |
| 2021 | 2,450萬日圓 |
| 2022 | 2,600萬日圓 |
| 2023 | 2,600萬日圓 |
| 2024 | 2,400萬日圓 |
| 2025 | 2,500萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | – | 7.8萬日圓/㎡ |
| 2009 | 12.9萬日圓/㎡ | 8萬日圓/㎡ |
| 2010 | 17.1萬日圓/㎡ | 6.8萬日圓/㎡ |
| 2011 | 17.4萬日圓/㎡ | 6.1萬日圓/㎡ |
| 2012 | 16.8萬日圓/㎡ | 7萬日圓/㎡ |
| 2013 | 25.9萬日圓/㎡ | 4.3萬日圓/㎡ |
| 2014 | 17.3萬日圓/㎡ | 7.5萬日圓/㎡ |
| 2015 | 19.1萬日圓/㎡ | 7.3萬日圓/㎡ |
| 2016 | 20萬日圓/㎡ | 7萬日圓/㎡ |
| 2017 | 21.3萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2018 | 20萬日圓/㎡ | 6.5萬日圓/㎡ |
| 2019 | 14.8萬日圓/㎡ | 5.5萬日圓/㎡ |
| 2020 | 13.2萬日圓/㎡ | 7.2萬日圓/㎡ |
| 2021 | 15.7萬日圓/㎡ | 6.4萬日圓/㎡ |
| 2022 | 16.6萬日圓/㎡ | 4.2萬日圓/㎡ |
| 2023 | 23.3萬日圓/㎡ | 8.6萬日圓/㎡ |
| 2024 | 20.8萬日圓/㎡ | 7.3萬日圓/㎡ |
| 2025 | 15.5萬日圓/㎡ | 6.7萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 33萬日圓/㎡ |
| 1 | 30.7萬日圓/㎡ |
| 50 | 9.3萬日圓/㎡ |
野洲市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 野洲 | – | – | 2,550萬日圓 | 15 | 104 | 27,190-11% 較2019年 |
野洲市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,500萬日圓（共39筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。