高島市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 208
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
700萬日圓
獨棟中位數 · 6.1萬日圓/㎡
比滋賀県低62%
滋賀県10個市區町村中由高到低第10
價格在上漲嗎？
+15.6%
5年間
比滋賀県（+8.3%）快
滋賀県14個市區町村中由高到低第7
當地收入買得起嗎？
2.2倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比滋賀県（6.5×）好買
滋賀県12個市區町村中由高到低第12
租還是買？
13年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比滋賀県（39）短
滋賀県12個市區町村中由高到低第12
人口在增加嗎？
-7.0%
人口（2020→25年）
減少速度快於滋賀県（-1.5%）
滋賀県14個市區町村中由高到低第14
災害風險高嗎？
10%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於滋賀県（21%）
滋賀県14個市區町村中由高到低第14
高島市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5.2萬日圓（2023年），較2018年+4.3%。 滋賀県：5.6萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 高島市滋賀県 |
|---|---|---|---|
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 5.3萬日圓 較2018年 +8.4% · 滋賀県：5.5萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5.5萬日圓 較2018年 +9.7% · 滋賀県：6.5萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,052日圓
- 中位數・每月 · 滋賀県：1,393日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象1,600戶。
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約1.7%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
落後於滋賀県
獨棟每㎡價格比滋賀県平均低59%。十年前差距為52%，正逐漸落後於周邊。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的獨棟每㎡價格比步行11至15分鐘的高約29%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於420萬日圓至1,400萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-7%。2025年淨遷出約每千人4.9人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為23.1%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔11.4%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為10%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為316萬日圓（上一級地區為370萬日圓）。較2014年變化+16%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-2%，五年變化-10%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，58%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在高島市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 43,130
- 較2020年 -7.0%
- 滋賀県：-1.5%
- 2025年淨遷入
- -213
- 每千人 -4.94
- 滋賀県：+0.25
- 空屋率（2023年）
- 23.1%
- 非出租或出售的空屋 11.4%
- 滋賀県：12.3%
- 租金中位數（2023年）
- 4.5萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 滋賀県：5.2萬日圓
- 強震風險
- 10.3%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 滋賀県：20.6%
- 每名納稅人平均所得
- 316萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 滋賀県：370萬日圓
- 日間人口
- 95
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.9%
- 2024年登記居民852人
- 滋賀県：3.0%
- 診所
- 9.7
- 每萬名居民；醫院3間、牙科19間（2020年）
- 滋賀県：7.8
- 公示地價（2026年）
- 1.3萬日圓/㎡
- 1年 -1.6%・5年 -9.8%
- 滋賀県：4.1萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 58.3%
- 12個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 滋賀県：50.0%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 12個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 滋賀県：1.6%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
高島市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
350萬日圓
3.3萬日圓/㎡
- 安曇川町長尾
- 安曇川
- 土地330㎡ · 樓地板105㎡
- 1993年建
600萬日圓
7.5萬日圓/㎡
- 今津町浜分
- 近江今津
- 土地210㎡ · 樓地板80㎡
- 1996年建
1,400萬日圓
10萬日圓/㎡
- マキノ町高木浜
- マキノ · 步行4分
- 土地300㎡ · 樓地板140㎡
- 2001年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | 835萬日圓 |
| 2009 | 600萬日圓 |
| 2010 | 770萬日圓 |
| 2011 | 750萬日圓 |
| 2012 | 720萬日圓 |
| 2013 | 715萬日圓 |
| 2014 | 695萬日圓 |
| 2015 | 765萬日圓 |
| 2016 | 560萬日圓 |
| 2017 | 535萬日圓 |
| 2018 | 565萬日圓 |
| 2019 | 670萬日圓 |
| 2020 | 650萬日圓 |
| 2021 | 640萬日圓 |
| 2022 | 650萬日圓 |
| 2023 | 545萬日圓 |
| 2024 | 700萬日圓 |
| 2025 | 700萬日圓 |
| 2026年（部分） | 630萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2008 | 6.8萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2009 | 6.8萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2010 | 8.8萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2011 | 7.2萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2012 | 6.8萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2013 | 6.1萬日圓/㎡ | 9,800日圓/㎡ |
| 2014 | 6.6萬日圓/㎡ | 9,500日圓/㎡ |
| 2015 | 6.8萬日圓/㎡ | 7,700日圓/㎡ |
| 2016 | 5.7萬日圓/㎡ | 8,000日圓/㎡ |
| 2017 | 6.8萬日圓/㎡ | 6,100日圓/㎡ |
| 2018 | 5.6萬日圓/㎡ | 8,700日圓/㎡ |
| 2019 | 6.5萬日圓/㎡ | 9,100日圓/㎡ |
| 2020 | 7.5萬日圓/㎡ | 8,650日圓/㎡ |
| 2021 | 6.8萬日圓/㎡ | 8,100日圓/㎡ |
| 2022 | 6.2萬日圓/㎡ | 8,300日圓/㎡ |
| 2023 | 5.7萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2024 | 6.6萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2025 | 6.1萬日圓/㎡ | 1萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 4.8萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 22 | 6.4萬日圓/㎡ |
| 23 | 10.8萬日圓/㎡ |
| 24 | 10萬日圓/㎡ |
| 25 | 6.7萬日圓/㎡ |
| 27 | 8.3萬日圓/㎡ |
| 28 | 6.1萬日圓/㎡ |
| 29 | 7.9萬日圓/㎡ |
| 30 | 7.4萬日圓/㎡ |
| 32 | 6.6萬日圓/㎡ |
| 33 | 6.8萬日圓/㎡ |
| 34 | 5.4萬日圓/㎡ |
| 50 | 2.3萬日圓/㎡ |
高島市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 安曇川 | – | – | 500萬日圓 | 14 | 69 | 2,800-12% 較2019年 |
| 近江今津 | – | – | 700萬日圓 | 18 | 53 | 3,412-14% 較2019年 |
| 新旭 | – | – | 950萬日圓 | 11 | 47 | 2,082-8% 較2019年 |
| 近江中庄 | – | – | 780萬日圓 | 16 | 27 | 208-16% 較2019年 |
| 近江高島 | – | – | 825萬日圓 | 23 | 20 | 1,386-16% 較2019年 |
| マキノ | – | – | 530萬日圓 | 10 | 19 | 512-17% 較2019年 |
高島市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為700萬日圓（共73筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。