中頭郡西原町房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 37
重點
常見問題，一比便知
價格在上漲嗎？
-0.6%
5年間
比沖縄県（+13.3%）慢
沖縄県13個市區町村中由高到低第11
人口在增加嗎？
+0.8%
人口（2020→25年）
比沖縄県（+0.1%）快
沖縄県16個市區町村中由高到低第6
災害風險高嗎？
29%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於沖縄県（22%）
沖縄県16個市區町村中由高到低第4
2025年主要指標
- 住宅用地每㎡（成交）
- 8.3萬日圓/㎡
- 5年 -0.6%
- 2025年成交筆數
- 37
數據透露了什麼
人口增長
2020至2025年人口變化+1%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置住宅少
2023年空屋率為8.9%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔2.7%。空屋多為待租單位，市場健康。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為29%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為306萬日圓（上一級地區為325萬日圓）。較2014年變化+19%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價大幅上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+6%，五年變化+32%。
災害區域涵蓋地點少
公示地價地點中，0%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在中頭郡西原町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 35,280
- 較2020年 +0.8%
- 沖縄県：+0.1%
- 2025年淨遷入
- -67
- 每千人 -1.9
- 沖縄県：-0.38
- 空屋率（2023年）
- 8.9%
- 非出租或出售的空屋 2.7%
- 沖縄県：9.3%
- 租金中位數（2023年）
- 4.8萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 沖縄県：5.1萬日圓
- 強震風險
- 28.9%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 沖縄県：22.2%
- 每名納稅人平均所得
- 306萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 沖縄県：325萬日圓
- 日間人口
- 114
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 2.2%
- 2024年登記居民796人
- 沖縄県：1.9%
- 診所
- 5.4
- 每萬名居民；醫院2間、牙科10間（2020年）
- 沖縄県：6.3
- 公示地價（2026年）
- 10.9萬日圓/㎡
- 1年 +5.6%・5年 +31.8%
- 沖縄県：12萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 7個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 沖縄県：7.7%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 7個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 沖縄県：0.5%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
中頭郡西原町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
3,300萬日圓
36.7萬日圓/㎡
- 字翁長
- 土地160㎡ · 樓地板90㎡
- 2002年建
3,900萬日圓
41.1萬日圓/㎡
- 上原
- 土地110㎡ · 樓地板95㎡
- 2006年建
5,200萬日圓
54.7萬日圓/㎡
- 字翁長
- 土地135㎡ · 樓地板95㎡
- 2026年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | – |
| 2010 | – |
| 2011 | – |
| 2012 | – |
| 2013 | – |
| 2014 | – |
| 2015 | – |
| 2016 | 3,000萬日圓 |
| 2017 | 5,400萬日圓 |
| 2018 | – |
| 2019 | – |
| 2020 | 3,200萬日圓 |
| 2021 | 3,450萬日圓 |
| 2022 | – |
| 2023 | – |
| 2024 | – |
| 2025 | – |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 5.5萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 5.7萬日圓/㎡ |
| 2009 | – | 4.3萬日圓/㎡ |
| 2010 | – | 4.7萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 4.2萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 5.4萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 5.7萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 5.7萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 6.4萬日圓/㎡ |
| 2016 | 27.1萬日圓/㎡ | 6.8萬日圓/㎡ |
| 2017 | 38.2萬日圓/㎡ | 6.6萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 7.6萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 7.4萬日圓/㎡ |
| 2020 | 35萬日圓/㎡ | 8.3萬日圓/㎡ |
| 2021 | 36.8萬日圓/㎡ | – |
| 2022 | – | 9.8萬日圓/㎡ |
| 2023 | – | 8.4萬日圓/㎡ |
| 2024 | – | 8.9萬日圓/㎡ |
| 2025 | – | 8.3萬日圓/㎡ |
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。