国頭郡本部町房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 66
重點
常見問題，一比便知
人口在增加嗎？
-5.6%
人口（2020→25年）
比沖縄県（+0.1%）慢
沖縄県16個市區町村中由高到低第16
災害風險高嗎？
13%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於沖縄県（22%）
沖縄県16個市區町村中由高到低第16
2025年主要指標
- 住宅用地每㎡（成交）
- 1.6萬日圓/㎡
- 2025年成交筆數
- 66
數據透露了什麼
人口減少
2020至2025年人口變化-6%。2025年遷入與遷出大致平衡。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為13%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為268萬日圓（上一級地區為325萬日圓）。較2014年變化+35%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
在国頭郡本部町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 11,825
- 較2020年 -5.6%
- 沖縄県：+0.1%
- 2025年淨遷入
- +21
- 每千人 +1.78
- 沖縄県：-0.38
- 強震風險
- 12.7%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 沖縄県：22.2%
- 每名納稅人平均所得
- 268萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 沖縄県：325萬日圓
- 日間人口
- 104
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 2.0%
- 2024年登記居民254人
- 沖縄県：1.9%
- 診所
- 2.5
- 每萬名居民；醫院2間、牙科4間（2020年）
- 沖縄県：6.3
- 公示地價（2026年）
- 1.8萬日圓/㎡
- 1年 +9.0%・5年 –
- 沖縄県：12萬日圓/㎡
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
国頭郡本部町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
較低價位2026 Q2
1,500萬日圓
17.6萬日圓/㎡
- 字大嘉陽
- 土地640㎡ · 樓地板85㎡
- 1977年建
典型2026 Q2
2,800萬日圓
17.5萬日圓/㎡
- 字浦崎
- 土地510㎡ · 樓地板160㎡
- 1983年建
較高價位2025 Q3
7,500萬日圓
62.5萬日圓/㎡
- 字備瀬
- 土地1100㎡ · 樓地板120㎡
- 1981年建
顯示數據表
| 年份 | 土地 |
|---|---|
| 2008 | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2009 | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2010 | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2011 | 9,100日圓/㎡ |
| 2012 | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2015 | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2016 | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2017 | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2018 | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2019 | 2萬日圓/㎡ |
| 2021 | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2022 | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2023 | 2萬日圓/㎡ |
| 2024 | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2025 | 1.6萬日圓/㎡ |
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。