五島市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 70
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
500萬日圓
獨棟中位數 · 4.2萬日圓/㎡
比長崎県低53%
長崎県8個市區町村中由高到低第6
價格在上漲嗎？
+18.2%
5年間
比長崎県（+21.3%）慢
長崎県9個市區町村中由高到低第4
當地收入買得起嗎？
1.7倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比長崎県（7.3×）好買
長崎県10個市區町村中由高到低第9
租還是買？
11年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比長崎県（44）短
長崎県10個市區町村中由高到低第10
人口在增加嗎？
-8.5%
人口（2020→25年）
減少速度快於長崎県（-6.1%）
長崎県11個市區町村中由高到低第9
災害風險高嗎？
1%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於長崎県（6%）
長崎県11個市區町村中由高到低第9
五島市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月4.2萬日圓（2023年），較2018年+18.7%。 長崎県：5.1萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 五島市長崎県 |
|---|---|---|---|
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 4萬日圓 較2018年 +20.2% · 長崎県：4.9萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 3.8萬日圓 較2018年 +1.3% · 長崎県：5.6萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 4.8萬日圓 較2018年 +30.8% · 長崎県：6.2萬日圓 |
- 每㎡租金
- 780日圓
- 中位數・每月 · 長崎県：1,267日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象2,760戶。
數據透露了什麼
長期緩慢下跌
獨棟價格已下跌十年，近年年均約5.3%。價格便宜，但轉售價值可能繼續走低，較適合自住而非投資。
落後於長崎県
獨棟每㎡價格比長崎県平均低62%。十年前差距為54%，正逐漸落後於周邊。
成交減少
近三年成交量比前三年少約18%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於255萬日圓至700萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-9%。2025年淨遷出約每千人4人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為24.9%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔19.2%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為1%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為301萬日圓（上一級地區為321萬日圓）。較2014年變化+20%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
在五島市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 31,456
- 較2020年 -8.5%
- 長崎県：-6.1%
- 2025年淨遷入
- -127
- 每千人 -4.04
- 長崎県：-4.55
- 空屋率（2023年）
- 24.9%
- 非出租或出售的空屋 19.2%
- 長崎県：17.3%
- 租金中位數（2023年）
- 3.8萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 長崎県：4.5萬日圓
- 強震風險
- 0.8%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 長崎県：5.8%
- 每名納稅人平均所得
- 301萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 長崎県：321萬日圓
- 日間人口
- 100
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.2%
- 2024年登記居民401人
- 長崎県：1.2%
- 診所
- 13.4
- 每萬名居民；醫院4間、牙科15間（2020年）
- 長崎県：11.1
- 公示地價（2026年）
- 1.4萬日圓/㎡
- 1年 -1.4%・5年 –
- 長崎県：3.8萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 25.0%
- 4個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 長崎県：23.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 4個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 長崎県：23.0%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
五島市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
300萬日圓
1.9萬日圓/㎡
- 平蔵町
- 土地380㎡ · 樓地板155㎡
- 1976年建
550萬日圓
6.1萬日圓/㎡
- 玉之浦町中須
- 土地430㎡ · 樓地板90㎡
- 2009年建
980萬日圓
21.8萬日圓/㎡
- 錦町
- 土地480㎡ · 樓地板45㎡
- 1962年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2010 | – |
| 2011 | – |
| 2012 | – |
| 2013 | – |
| 2014 | 645萬日圓 |
| 2015 | – |
| 2016 | 525萬日圓 |
| 2017 | – |
| 2018 | 450萬日圓 |
| 2019 | 750萬日圓 |
| 2020 | 460萬日圓 |
| 2021 | 420萬日圓 |
| 2022 | 640萬日圓 |
| 2023 | – |
| 2024 | 390萬日圓 |
| 2025 | 500萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2010 | – | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2014 | 5.5萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 7,700日圓/㎡ |
| 2016 | 3.3萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 8,800日圓/㎡ |
| 2018 | 5萬日圓/㎡ | 1萬日圓/㎡ |
| 2019 | 5.7萬日圓/㎡ | – |
| 2020 | 3.9萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2021 | 3.7萬日圓/㎡ | 9,000日圓/㎡ |
| 2022 | 4.6萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2023 | – | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2024 | 3.1萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2025 | 4.2萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
五島市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為500萬日圓（共47筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。