鹿屋市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 214
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
1,100萬日圓
獨棟中位數 · 8.6萬日圓/㎡
比鹿児島県低10%
鹿児島県12個市區町村中由高到低第3
價格在上漲嗎？
-44.5%
5年間
比鹿児島県（+1.2%）慢
鹿児島県12個市區町村中由高到低第12
當地收入買得起嗎？
3.6倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比鹿児島県（6.9×）好買
鹿児島県13個市區町村中由高到低第4
租還是買？
23年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比鹿児島県（43）短
鹿児島県12個市區町村中由高到低第4
人口在增加嗎？
-5.0%
人口（2020→25年）
減少速度快於鹿児島県（-4.7%）
鹿児島県15個市區町村中由高到低第6
災害風險高嗎？
13%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
與鹿児島県（16%）相近
鹿児島県15個市區町村中由高到低第8
鹿屋市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月4.2萬日圓（2023年），較2018年+5.0%。 鹿児島県：4.7萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 鹿屋市鹿児島県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 3.4萬日圓 較2018年 +10.1% · 鹿児島県：3.9萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 4.1萬日圓 較2018年 +2.8% · 鹿児島県：4.7萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 4.5萬日圓 較2018年 +2.3% · 鹿児島県：5.2萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 4.8萬日圓 較2018年 +0.5% · 鹿児島県：5.2萬日圓 | |
| 100–149㎡ 多為獨棟 | 多為獨棟 | 4.1萬日圓 較2018年 +7.2% · 鹿児島県：5.3萬日圓 | |
| 150㎡以上 多為獨棟 | 多為獨棟 | 4.8萬日圓 較2018年 -0.8% · 鹿児島県：4.9萬日圓 |
- 每㎡租金
- 937日圓
- 中位數・每月 · 鹿児島県：1,190日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象11,120戶。
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約1%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
表現優於鹿児島県
獨棟每㎡價格比鹿児島県平均低22%。十年前低40%，正在追上周邊。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於420萬日圓至2,300萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-5%。2025年淨遷出約每千人3人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為19.3%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔9.9%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為13%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為307萬日圓（上一級地區為318萬日圓）。較2014年變化+17%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化-3%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，46%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在鹿屋市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 96,073
- 較2020年 -5.0%
- 鹿児島県：-4.7%
- 2025年淨遷入
- -284
- 每千人 -2.96
- 鹿児島県：-3.31
- 空屋率（2023年）
- 19.3%
- 非出租或出售的空屋 9.9%
- 鹿児島県：20.5%
- 租金中位數（2023年）
- 3.9萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 鹿児島県：4.2萬日圓
- 強震風險
- 13.0%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 鹿児島県：15.6%
- 每名納稅人平均所得
- 307萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 鹿児島県：318萬日圓
- 日間人口
- 101
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.3%
- 2024年登記居民1,287人
- 鹿児島県：1.2%
- 診所
- 7.6
- 每萬名居民；醫院14間、牙科46間（2020年）
- 鹿児島県：9.4
- 公示地價（2026年）
- 1.2萬日圓/㎡
- 1年 0.0%・5年 -2.6%
- 鹿児島県：1.9萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 46.2%
- 13個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 鹿児島県：27.0%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 13個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 鹿児島県：4.6%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
鹿屋市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
250萬日圓
3.1萬日圓/㎡
- 今坂町
- 土地380㎡ · 樓地板80㎡
- 1987年建
910萬日圓
9.1萬日圓/㎡
- 笠之原町
- 志布志
- 土地490㎡ · 樓地板100㎡
- 2016年建
2,500萬日圓
17.2萬日圓/㎡
- 共栄町
- 土地185㎡ · 樓地板145㎡
- 1978年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 990萬日圓 |
| 2008 | 770萬日圓 |
| 2009 | 950萬日圓 |
| 2010 | 900萬日圓 |
| 2011 | 750萬日圓 |
| 2012 | 880萬日圓 |
| 2013 | 725萬日圓 |
| 2014 | 1,000萬日圓 |
| 2015 | 640萬日圓 |
| 2016 | 870萬日圓 |
| 2017 | 1,000萬日圓 |
| 2018 | 700萬日圓 |
| 2019 | 860萬日圓 |
| 2020 | 1,200萬日圓 |
| 2021 | 1,400萬日圓 |
| 2022 | 1,025萬日圓 |
| 2023 | 860萬日圓 |
| 2024 | 745萬日圓 |
| 2025 | 1,100萬日圓 |
| 2026年（部分） | 450萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 8.3萬日圓/㎡ | 9,150日圓/㎡ |
| 2008 | 8.3萬日圓/㎡ | 8,350日圓/㎡ |
| 2009 | 8萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2010 | 8.4萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2011 | 7.5萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2012 | 5.9萬日圓/㎡ | 9,800日圓/㎡ |
| 2013 | 7.6萬日圓/㎡ | 1萬日圓/㎡ |
| 2014 | 6.9萬日圓/㎡ | 1萬日圓/㎡ |
| 2015 | 5.7萬日圓/㎡ | 8,000日圓/㎡ |
| 2016 | 6.2萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2017 | 7.5萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2018 | 7萬日圓/㎡ | 9,700日圓/㎡ |
| 2019 | 6萬日圓/㎡ | 1萬日圓/㎡ |
| 2020 | 10萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2021 | 10.6萬日圓/㎡ | 1萬日圓/㎡ |
| 2022 | 7.1萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2023 | 7.2萬日圓/㎡ | 7,250日圓/㎡ |
| 2024 | 6.7萬日圓/㎡ | 5,000日圓/㎡ |
| 2025 | 8.6萬日圓/㎡ | 6,100日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 4.7萬日圓/㎡ | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 18.8萬日圓/㎡ |
| 1 | 24.7萬日圓/㎡ |
| 26 | 6萬日圓/㎡ |
| 27 | 7.3萬日圓/㎡ |
| 28 | 7.5萬日圓/㎡ |
| 29 | 6.1萬日圓/㎡ |
| 30 | 7.9萬日圓/㎡ |
| 32 | 6.6萬日圓/㎡ |
| 33 | 3.5萬日圓/㎡ |
| 34 | 6.1萬日圓/㎡ |
| 35 | 3.5萬日圓/㎡ |
| 36 | 3.6萬日圓/㎡ |
| 38 | 4.3萬日圓/㎡ |
| 40 | 2.5萬日圓/㎡ |
| 41 | 7.1萬日圓/㎡ |
| 43 | 4.4萬日圓/㎡ |
| 44 | 3.4萬日圓/㎡ |
| 45 | 3.2萬日圓/㎡ |
| 47 | 2.9萬日圓/㎡ |
| 48 | 2.5萬日圓/㎡ |
| 49 | 2.5萬日圓/㎡ |
| 50 | 2.7萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | 6.4萬日圓/㎡ | – | – |
| 2008 | – | 7.5萬日圓/㎡ | – | – |
| 2009 | – | 5.2萬日圓/㎡ | 13.8萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | – | 5.5萬日圓/㎡ | 13.8萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | 6.8萬日圓/㎡ | – | – |
| 2013 | – | 6.6萬日圓/㎡ | – | – |
| 2015 | – | 4.2萬日圓/㎡ | – | 16萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 5.7萬日圓/㎡ | – | 15萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 5.7萬日圓/㎡ | – | 15萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 5萬日圓/㎡ | – | – |
| 2020 | – | 5.4萬日圓/㎡ | – | – |
| 2021 | – | 4.7萬日圓/㎡ | – | – |
| 2022 | – | 5.6萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | 2.6萬日圓/㎡ | 6.5萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | 3.2萬日圓/㎡ | 5.6萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | 3.5萬日圓/㎡ | 5.2萬日圓/㎡ | – | – |
鹿屋市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 志布志 | – | – | 950萬日圓 | – | 156 |
鹿屋市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,100萬日圓（共132筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。