いちき串木野市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 39
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
680萬日圓
獨棟中位數 · 3.5萬日圓/㎡
比鹿児島県低63%
鹿児島県12個市區町村中由高到低第11
當地收入買得起嗎？
2.3倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比鹿児島県（6.9×）好買
鹿児島県13個市區町村中由高到低第9
租還是買？
15年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比鹿児島県（43）短
鹿児島県12個市區町村中由高到低第9
人口在增加嗎？
-7.5%
人口（2020→25年）
減少速度快於鹿児島県（-4.7%）
鹿児島県15個市區町村中由高到低第9
災害風險高嗎？
2%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於鹿児島県（16%）
鹿児島県15個市區町村中由高到低第15
いちき串木野市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月4.3萬日圓（2023年），較2018年+6.4%。 鹿児島県：4.7萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | いちき串木野市鹿児島県 |
|---|---|---|---|
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 4萬日圓 較2018年 +14.9% · 鹿児島県：4.7萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 4.6萬日圓 較2018年 +9.4% · 鹿児島県：5.2萬日圓 |
- 每㎡租金
- 968日圓
- 中位數・每月 · 鹿児島県：1,190日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象1,630戶。
數據透露了什麼
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於250萬日圓至1,700萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-8%。2025年淨遷出約每千人4.7人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為22.2%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔16.9%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為2%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為294萬日圓（上一級地區為318萬日圓）。較2014年變化+21%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-3%，五年變化-13%。
災害區域涵蓋地點少
公示地價地點中，0%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在いちき串木野市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 25,422
- 較2020年 -7.5%
- 鹿児島県：-4.7%
- 2025年淨遷入
- -119
- 每千人 -4.68
- 鹿児島県：-3.31
- 空屋率（2023年）
- 22.2%
- 非出租或出售的空屋 16.9%
- 鹿児島県：20.5%
- 租金中位數（2023年）
- 3.7萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 鹿児島県：4.2萬日圓
- 強震風險
- 1.6%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 鹿児島県：15.6%
- 每名納稅人平均所得
- 294萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 鹿児島県：318萬日圓
- 日間人口
- 99
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.8%
- 2024年登記居民474人
- 鹿児島県：1.2%
- 診所
- 10.6
- 每萬名居民；醫院6間、牙科16間（2020年）
- 鹿児島県：9.4
- 公示地價（2026年）
- 1.9萬日圓/㎡
- 1年 -2.7%・5年 -13.2%
- 鹿児島県：1.9萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 7個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 鹿児島県：27.0%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 7個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 鹿児島県：4.6%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
いちき串木野市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
150萬日圓
1.2萬日圓/㎡
- 塩屋町
- 串木野 · 步行19分
- 土地175㎡ · 樓地板125㎡
- 1968年建
470萬日圓
3萬日圓/㎡
- 上名
- 串木野 · 步行16分
- 土地240㎡ · 樓地板155㎡
- 1981年建
2,100萬日圓
22.1萬日圓/㎡
- 住吉町
- 串木野 · 步行13分
- 土地280㎡ · 樓地板95㎡
- 2026年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | – |
| 2010 | 810萬日圓 |
| 2011 | – |
| 2012 | – |
| 2013 | – |
| 2014 | – |
| 2015 | 640萬日圓 |
| 2016 | – |
| 2017 | – |
| 2018 | 340萬日圓 |
| 2019 | 700萬日圓 |
| 2020 | 1,200萬日圓 |
| 2021 | 775萬日圓 |
| 2022 | – |
| 2023 | – |
| 2024 | – |
| 2025 | 680萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2009 | – | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2010 | 6.7萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 2萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2015 | 4.3萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2018 | 3.2萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2019 | 6萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2020 | 7.8萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2021 | 5.4萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2022 | – | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2023 | – | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2024 | – | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2025 | 3.5萬日圓/㎡ | – |
いちき串木野市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 串木野 | – | – | 540萬日圓 | 16 | 41 | 1,400-17% 較2019年 |
| 市来 | – | – | 2,050萬日圓 | 16 | 10 | 632-5% 較2019年 |
いちき串木野市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為680萬日圓（共21筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。