照片：Sakurajima over Kagoshima · Tuan P. / Unsplash

志布志市房地產市場報告 2026

數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 36

重點

1
成交減少
近三年成交量比前三年少約29%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
2
人口減少
2020至2025年人口變化-8%。
3
空置住宅多
2023年空屋率為25.1%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔20.3%。
4
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為15%。

常見問題，一比便知

價格在上漲嗎？

-29.4%

5年間

比鹿児島県（+1.2%）慢

鹿児島県12個市區町村中由高到低第9

人口在增加嗎？

-7.5%

人口（2020→25年）

減少速度快於鹿児島県（-4.7%）

鹿児島県15個市區町村中由高到低第10

災害風險高嗎？

15%

30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率

與鹿児島県（16%）相近

鹿児島県15個市區町村中由高到低第7

住宅用地每㎡（成交）: 6,350日圓/㎡; 5年 -29.4%
2025年成交筆數: 36

志布志市的租金行情

民間出租住宅的平均租金為每月3.8萬日圓（2023年），較2018年-3.6%。鹿児島県：4.7萬日圓

面積	常見格局	平均月租	志布志市鹿児島県
30–49㎡ 1LDK・2DK	1LDK・2DK	3.7萬日圓較2018年 +2.6% · 鹿児島県：4.7萬日圓
50–69㎡ 2LDK・3DK	2LDK・3DK	4.1萬日圓較2018年 -3.0% · 鹿児島県：5.2萬日圓

每㎡租金: 839日圓; 中位數・每月 · 鹿児島県：1,190日圓

資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。對象2,100戶。

數據透露了什麼

成交減少

近三年成交量比前三年少約29%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

人口減少

2020至2025年人口變化-8%。2025年淨遷出約每千人10.3人，長期住房需求轉弱。

空置住宅多

2023年空屋率為25.1%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔20.3%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。

地震風險較低

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為15%。

當地收入水平

當地納稅人2023年的平均應課稅所得為288萬日圓（上一級地區為318萬日圓）。較2014年變化+21%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。

公示地價仍在下跌

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-1%。

在志布志市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）: 27,122; 較2020年 -7.5%; 鹿児島県：-4.7%
2025年淨遷入: -280; 每千人 -10.32; 鹿児島県：-3.31
空屋率（2023年）: 25.1%; 非出租或出售的空屋 20.3%; 鹿児島県：20.5%
租金中位數（2023年）: 3.6萬日圓; 每月，所有租賃住宅; 鹿児島県：4.2萬日圓
強震風險: 14.9%; 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率; 鹿児島県：15.6%
每名納稅人平均所得: 288萬日圓; 2023年應課稅所得; 鹿児島県：318萬日圓
日間人口: 104; 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
外籍居民: 2.7%; 2024年登記居民763人; 鹿児島県：1.2%
診所: 8.8; 每萬名居民；醫院3間、牙科13間（2020年）; 鹿児島県：9.4
公示地價（2026年）: 9,300日圓/㎡; 1年 -0.9%・5年 –; 鹿児島県：1.9萬日圓/㎡
洪水風險: 0.0%; 4個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）; 鹿児島県：27.0%
海嘯風險: 25.0%; 4個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例; 鹿児島県：1.4%
土石災害風險: 0.0%; 4個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例; 鹿児島県：4.6%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

志布志市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

獨棟

較低價位2025 Q3

100萬日圓

1萬日圓/㎡

志布志町志布志
志布志
土地980㎡ · 樓地板100㎡
1973年建

典型2025 Q3

590萬日圓

7.9萬日圓/㎡

有明町原田
志布志
土地480㎡ · 樓地板75㎡
2003年建

較高價位2026 Q1

1,700萬日圓

12.6萬日圓/㎡

有明町野井倉
志布志
土地370㎡ · 樓地板135㎡
2022年建

歷年成交價中位數

顯示數據表

年份	獨棟
2007	–
2008	–
2009	715萬日圓
2010	530萬日圓
2011	–
2012	800萬日圓
2013	1,025萬日圓
2014	440萬日圓
2015	500萬日圓
2016	760萬日圓
2017	–
2018	1,500萬日圓
2019	735萬日圓
2020	750萬日圓
2021	730萬日圓
2022	815萬日圓
2023	350萬日圓
2024	880萬日圓
2025	–

歷年每㎡價格中位數