熊毛郡屋久島町房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 33
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
550萬日圓
獨棟中位數 · 4萬日圓/㎡
比鹿児島県低58%
鹿児島県12個市區町村中由高到低第10
當地收入買得起嗎？
1.9倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比鹿児島県（6.9×）好買
鹿児島県13個市區町村中由高到低第10
人口在增加嗎？
-9.7%
人口（2020→25年）
減少速度快於鹿児島県（-4.7%）
鹿児島県15個市區町村中由高到低第13
災害風險高嗎？
18%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
與鹿児島県（16%）相近
鹿児島県15個市區町村中由高到低第3
數據透露了什麼
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於250萬日圓至1,000萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-10%。2025年淨遷出約每千人7.8人，長期住房需求轉弱。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為18%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為295萬日圓（上一級地區為318萬日圓）。較2014年變化+21%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-1%，五年變化-7%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，0%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，60%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在熊毛郡屋久島町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 10,707
- 較2020年 -9.7%
- 鹿児島県：-4.7%
- 2025年淨遷入
- -84
- 每千人 -7.85
- 鹿児島県：-3.31
- 強震風險
- 18.0%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 鹿児島県：15.6%
- 每名納稅人平均所得
- 295萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 鹿児島県：318萬日圓
- 日間人口
- 100
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.1%
- 2024年登記居民125人
- 鹿児島県：1.2%
- 診所
- 11.2
- 每萬名居民；醫院1間、牙科3間（2020年）
- 鹿児島県：9.4
- 公示地價（2026年）
- 6,405日圓/㎡
- 1年 -0.9%・5年 -7.0%
- 鹿児島県：1.9萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 5個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 鹿児島県：27.0%
- 土石災害風險
- 60.0%
- 5個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 鹿児島県：4.6%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
熊毛郡屋久島町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
200萬日圓
1.6萬日圓/㎡
- 永田
- 土地130㎡ · 樓地板125㎡
- 1989年建
550萬日圓
4.6萬日圓/㎡
- 尾之間
- 土地530㎡ · 樓地板120㎡
- 1994年建
1,400萬日圓
13.3萬日圓/㎡
- 安房
- 土地770㎡ · 樓地板105㎡
- 1995年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2024 | – |
| 2025 | 550萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2024 | – | 3,600日圓/㎡ |
| 2025 | 4萬日圓/㎡ | – |
熊毛郡屋久島町獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為550萬日圓（共25筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。