薩摩川内市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 132
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
930萬日圓
獨棟中位數 · 6.2萬日圓/㎡
比鹿児島県低35%
鹿児島県12個市區町村中由高到低第6
價格在上漲嗎？
-11.1%
5年間
比鹿児島県（+1.2%）慢
鹿児島県12個市區町村中由高到低第6
當地收入買得起嗎？
3.0倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比鹿児島県（6.9×）好買
鹿児島県13個市區町村中由高到低第5
租還是買？
25年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比鹿児島県（43）短
鹿児島県12個市區町村中由高到低第3
人口在增加嗎？
-5.1%
人口（2020→25年）
減少速度快於鹿児島県（-4.7%）
鹿児島県15個市區町村中由高到低第7
災害風險高嗎？
15%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
與鹿児島県（16%）相近
鹿児島県15個市區町村中由高到低第6
薩摩川内市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月4.5萬日圓（2023年），較2018年+3.6%。 鹿児島県：4.7萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 薩摩川内市鹿児島県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4萬日圓 較2018年 +15.2% · 鹿児島県：3.9萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 4.4萬日圓 較2018年 +2.8% · 鹿児島県：4.7萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 4.7萬日圓 較2018年 -0.9% · 鹿児島県：5.2萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 4.9萬日圓 較2018年 +10.4% · 鹿児島県：5.2萬日圓 | |
| 100–149㎡ 多為獨棟 | 多為獨棟 | 4.4萬日圓 較2018年 +8.8% · 鹿児島県：5.3萬日圓 |
- 每㎡租金
- 985日圓
- 中位數・每月 · 鹿児島県：1,190日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象8,150戶。
數據透露了什麼
長期緩慢下跌
獨棟價格已下跌十年，近年年均約0.8%。價格便宜，但轉售價值可能繼續走低，較適合自住而非投資。
與鹿児島県同步
獨棟每㎡價格比鹿児島県平均低24%。十年來位置變化不大，與大市同步。
成交減少
近三年成交量比前三年少約9%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於350萬日圓至1,800萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-5%。2025年淨遷出約每千人8.8人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為26.4%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔17.1%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為15%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為313萬日圓（上一級地區為318萬日圓）。較2014年變化+17%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-1%，五年變化-7%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，39%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，8%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在薩摩川内市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 87,673
- 較2020年 -5.1%
- 鹿児島県：-4.7%
- 2025年淨遷入
- -768
- 每千人 -8.76
- 鹿児島県：-3.31
- 空屋率（2023年）
- 26.4%
- 非出租或出售的空屋 17.1%
- 鹿児島県：20.5%
- 租金中位數（2023年）
- 3.1萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 鹿児島県：4.2萬日圓
- 強震風險
- 15.0%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 鹿児島県：15.6%
- 每名納稅人平均所得
- 313萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 鹿児島県：318萬日圓
- 日間人口
- 102
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 0.8%
- 2024年登記居民766人
- 鹿児島県：1.2%
- 診所
- 11.7
- 每萬名居民；醫院11間、牙科39間（2020年）
- 鹿児島県：9.4
- 公示地價（2026年）
- 1.7萬日圓/㎡
- 1年 -1.1%・5年 -7.1%
- 鹿児島県：1.9萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 38.5%
- 13個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 7.7%）
- 鹿児島県：27.0%
- 土石災害風險
- 7.7%
- 13個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 鹿児島県：4.6%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
薩摩川内市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
250萬日圓
1.7萬日圓/㎡
- 水引町
- 草道
- 土地260㎡ · 樓地板145㎡
- 1983年建
410萬日圓
3.9萬日圓/㎡
- 東大小路町
- 上川内
- 土地330㎡ · 樓地板105㎡
- 1981年建
2,600萬日圓
27.4萬日圓/㎡
- 宮内町
- 上川内 · 步行24分
- 土地320㎡ · 樓地板95㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 1,100萬日圓 |
| 2008 | 1,300萬日圓 |
| 2009 | 1,050萬日圓 |
| 2010 | 1,600萬日圓 |
| 2011 | 800萬日圓 |
| 2012 | 750萬日圓 |
| 2013 | 1,100萬日圓 |
| 2014 | 1,000萬日圓 |
| 2015 | 1,100萬日圓 |
| 2016 | 800萬日圓 |
| 2017 | 750萬日圓 |
| 2018 | 1,000萬日圓 |
| 2019 | 890萬日圓 |
| 2020 | 1,300萬日圓 |
| 2021 | 1,000萬日圓 |
| 2022 | 860萬日圓 |
| 2023 | 1,200萬日圓 |
| 2024 | 1,200萬日圓 |
| 2025 | 930萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 9.8萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2008 | 10.4萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2009 | 9.7萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2010 | 9.5萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2011 | 6.3萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2012 | 7.4萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2013 | 8.9萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2014 | 8.7萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2015 | 7.6萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2016 | 8萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2017 | 5.9萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2018 | 8.5萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2019 | 7.1萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2020 | 8.2萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2021 | 8.8萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2022 | 6.8萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2023 | 7.4萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2024 | 8.6萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2025 | 6.2萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 26.3萬日圓/㎡ |
| 1 | 22.4萬日圓/㎡ |
| 39 | 3.9萬日圓/㎡ |
| 44 | 4.9萬日圓/㎡ |
| 45 | 6萬日圓/㎡ |
| 50 | 3.4萬日圓/㎡ |
薩摩川内市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 川内(鹿児島) | 2,250萬日圓 | 31萬日圓/㎡ | 1,200萬日圓 | 15 | 100 | 5,711-5% 較2019年 |
| 上川内 | – | – | 1,650萬日圓 | 19 | 65 | 281+28% 較2019年 |
| 隈之城 | – | – | 835萬日圓 | 18 | 30 | 784+5% 較2019年 |
薩摩川内市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為930萬日圓（共49筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。