須賀川市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 107
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
1,500萬日圓
獨棟中位數 · 8.9萬日圓/㎡
比福島県低18%
福島県12個市區町村中由高到低第4
價格在上漲嗎？
+73.5%
5年間
比福島県（0.0%）快
福島県14個市區町村中由高到低第1
當地收入買得起嗎？
4.8倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比福島県（4.0×）難買
福島県14個市區町村中由高到低第3
租還是買？
25年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比福島県（23）長
福島県14個市區町村中由高到低第3
人口在增加嗎？
-5.2%
人口（2020→25年）
減少幅度小於福島県（-6.6%）
福島県15個市區町村中由高到低第5
災害風險高嗎？
21%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於福島県（25%）
福島県15個市區町村中由高到低第5
須賀川市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5.2萬日圓（2023年），較2018年-4.5%。 福島県：5.1萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 須賀川市福島県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4.4萬日圓 較2018年 -0.9% · 福島県：4.1萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 5萬日圓 較2018年 -5.6% · 福島県：5萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5.8萬日圓 較2018年 +0.2% · 福島県：5.7萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 5.8萬日圓 較2018年 -14.1% · 福島県：6.2萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,266日圓
- 中位數・每月 · 福島県：1,259日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象4,480戶。
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約6.8%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
表現優於福島県
獨棟每㎡價格比福島県平均高20%。十年前溢價為6%，差距持續擴大，表現優於周邊。
成交減少
近三年成交量比前三年少約24%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於480萬日圓至2,400萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-5%。2025年淨遷出約每千人2.3人，長期住房需求轉弱。
空置率一般
2023年空屋率為11.3%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔5.8%。與全國水平相若。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為21%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為313萬日圓（上一級地區為329萬日圓）。較2014年變化+15%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化+7%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，14%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在須賀川市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 71,122
- 較2020年 -5.2%
- 福島県：-6.6%
- 2025年淨遷入
- -166
- 每千人 -2.33
- 福島県：-4.2
- 空屋率（2023年）
- 11.3%
- 非出租或出售的空屋 5.8%
- 福島県：15.2%
- 租金中位數（2023年）
- 5萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 福島県：4.7萬日圓
- 強震風險
- 20.8%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 福島県：24.9%
- 每名納稅人平均所得
- 313萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 福島県：329萬日圓
- 日間人口
- 95
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 0.8%
- 2024年登記居民571人
- 福島県：1.1%
- 診所
- 7.7
- 每萬名居民；醫院6間、牙科37間（2020年）
- 福島県：8.1
- 公示地價（2026年）
- 3.5萬日圓/㎡
- 1年 +1.0%・5年 +6.5%
- 福島県：3.4萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 14.3%
- 14個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 7.1%）
- 福島県：30.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 14個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 福島県：0.5%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
須賀川市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
410萬日圓
6.3萬日圓/㎡
- 畑田
- 須賀川
- 土地350㎡ · 樓地板65㎡
- 1989年建
1,800萬日圓
16.4萬日圓/㎡
- 森宿
- 須賀川
- 土地250㎡ · 樓地板110㎡
- 2009年建
2,700萬日圓
24.5萬日圓/㎡
- 森宿
- 須賀川
- 土地195㎡ · 樓地板110㎡
- 2026年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 1,600萬日圓 |
| 2008 | 780萬日圓 |
| 2009 | 1,000萬日圓 |
| 2010 | 955萬日圓 |
| 2011 | 1,400萬日圓 |
| 2012 | 1,250萬日圓 |
| 2013 | 1,500萬日圓 |
| 2014 | 1,900萬日圓 |
| 2015 | 1,700萬日圓 |
| 2016 | 2,000萬日圓 |
| 2017 | 1,800萬日圓 |
| 2018 | 2,200萬日圓 |
| 2019 | 1,750萬日圓 |
| 2020 | 2,100萬日圓 |
| 2021 | 1,900萬日圓 |
| 2022 | 2,000萬日圓 |
| 2023 | 1,900萬日圓 |
| 2024 | 2,000萬日圓 |
| 2025 | 1,500萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 12.8萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2008 | 8.1萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2009 | 8.3萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2010 | 8.1萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2011 | 9萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2012 | 9萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2013 | 11.6萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2014 | 16.7萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2015 | 13.8萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2016 | 16.4萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2017 | 16.7萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2018 | 21萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2019 | 16.2萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2020 | 20萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2021 | 12.3萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2022 | 15.4萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2023 | 19.5萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2024 | 16.6萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2025 | 8.9萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 24.4萬日圓/㎡ |
| 34 | 6.3萬日圓/㎡ |
| 50 | 2.9萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2011-2020 |
|---|---|---|
| 2011 | 8.6萬日圓/㎡ | – |
| 2012 | 9.2萬日圓/㎡ | – |
| 2013 | 10.2萬日圓/㎡ | – |
| 2016 | – | 22.4萬日圓/㎡ |
| 2017 | 10.7萬日圓/㎡ | 21.9萬日圓/㎡ |
| 2018 | 8.6萬日圓/㎡ | 23.3萬日圓/㎡ |
| 2019 | 11.5萬日圓/㎡ | – |
| 2020 | – | 23萬日圓/㎡ |
| 2023 | 9.6萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | 7.7萬日圓/㎡ | – |
須賀川市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 須賀川 | – | – | 1,900萬日圓 | 21 | 156 | 4,038-12% 較2019年 |
須賀川市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,500萬日圓（共65筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。