白河市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 115
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
800萬日圓
獨棟中位數 · 6萬日圓/㎡
比福島県低45%
福島県12個市區町村中由高到低第7
價格在上漲嗎？
+22.2%
5年間
比福島県（0.0%）快
福島県14個市區町村中由高到低第4
當地收入買得起嗎？
2.3倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比福島県（4.0×）好買
福島県14個市區町村中由高到低第11
租還是買？
14年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比福島県（23）短
福島県14個市區町村中由高到低第11
人口在增加嗎？
-6.9%
人口（2020→25年）
減少速度快於福島県（-6.6%）
福島県15個市區町村中由高到低第8
災害風險高嗎？
5%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於福島県（25%）
福島県15個市區町村中由高到低第13
白河市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月4.9萬日圓（2023年），較2018年-1.3%。 福島県：5.1萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 白河市福島県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4.2萬日圓 較2018年 -6.9% · 福島県：4.1萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 4.7萬日圓 較2018年 +0.5% · 福島県：5萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5.8萬日圓 較2018年 +10.9% · 福島県：5.7萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,250日圓
- 中位數・每月 · 福島県：1,259日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象4,530戶。
數據透露了什麼
長期緩慢下跌
獨棟價格已下跌十年，近年年均約8.8%。價格便宜，但轉售價值可能繼續走低，較適合自住而非投資。
落後於福島県
獨棟每㎡價格比福島県平均低42%。十年前差距為19%，正逐漸落後於周邊。
成交減少
近三年成交量比前三年少約12%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於350萬日圓至1,475萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-7%。2025年淨遷出約每千人3.4人，長期住房需求轉弱。
空置率一般
2023年空屋率為16%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔7%。與全國水平相若。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為5%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為351萬日圓（上一級地區為329萬日圓）。較2014年變化+23%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-1%，五年變化-2%。
災害區域涵蓋地點少
公示地價地點中，0%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在白河市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 55,388
- 較2020年 -6.9%
- 福島県：-6.6%
- 2025年淨遷入
- -189
- 每千人 -3.41
- 福島県：-4.2
- 空屋率（2023年）
- 16.0%
- 非出租或出售的空屋 7.0%
- 福島県：15.2%
- 租金中位數（2023年）
- 4.7萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 福島県：4.7萬日圓
- 強震風險
- 5.2%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 福島県：24.9%
- 每名納稅人平均所得
- 351萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 福島県：329萬日圓
- 日間人口
- 101
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.6%
- 2024年登記居民882人
- 福島県：1.1%
- 診所
- 9.0
- 每萬名居民；醫院2間、牙科36間（2020年）
- 福島県：8.1
- 公示地價（2026年）
- 9,400日圓/㎡
- 1年 -1.2%・5年 -2.5%
- 福島県：3.4萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 11個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 福島県：30.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 11個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 福島県：0.5%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
白河市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
200萬日圓
1.7萬日圓/㎡
- 手代町
- 白河 · 步行8分
- 土地210㎡ · 樓地板120㎡
- 1972年建
750萬日圓
7.5萬日圓/㎡
- 久田野
- 白河
- 土地250㎡ · 樓地板100㎡
- 2017年建
1,900萬日圓
14.1萬日圓/㎡
- 大手町
- 白河 · 步行3分
- 土地230㎡ · 樓地板135㎡
- 1998年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 1,400萬日圓 |
| 2008 | 950萬日圓 |
| 2009 | 1,000萬日圓 |
| 2010 | 1,200萬日圓 |
| 2011 | 1,450萬日圓 |
| 2012 | 1,300萬日圓 |
| 2013 | 1,200萬日圓 |
| 2014 | 1,300萬日圓 |
| 2015 | 1,700萬日圓 |
| 2016 | 1,500萬日圓 |
| 2017 | 1,600萬日圓 |
| 2018 | 1,800萬日圓 |
| 2019 | 1,200萬日圓 |
| 2020 | 1,600萬日圓 |
| 2021 | 660萬日圓 |
| 2022 | 950萬日圓 |
| 2023 | 690萬日圓 |
| 2024 | 900萬日圓 |
| 2025 | 800萬日圓 |
| 2026年（部分） | 850萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 9.6萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2008 | 6.7萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2009 | 9萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2010 | 8.6萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2011 | 6.9萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2012 | 8.4萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2013 | 10萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2014 | 11.3萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2015 | 12萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2016 | 12.6萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2017 | 13.5萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2018 | 16.8萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2019 | 9.9萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2020 | 9.7萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2021 | 5.3萬日圓/㎡ | 8,400日圓/㎡ |
| 2022 | 9.5萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2023 | 4.6萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2024 | 6.4萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2025 | 6萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 7.5萬日圓/㎡ | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 21萬日圓/㎡ |
| 33 | 2.3萬日圓/㎡ |
| 46 | 2.5萬日圓/㎡ |
| 50 | 2.5萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2011-2020 |
|---|---|---|
| 2008 | 6.3萬日圓/㎡ | – |
| 2012 | 7.1萬日圓/㎡ | – |
| 2013 | 6.5萬日圓/㎡ | – |
| 2014 | 9萬日圓/㎡ | 17.9萬日圓/㎡ |
| 2015 | 7.3萬日圓/㎡ | 18.3萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 18.1萬日圓/㎡ |
| 2017 | 7.2萬日圓/㎡ | 16.8萬日圓/㎡ |
| 2018 | 7.5萬日圓/㎡ | 18.5萬日圓/㎡ |
| 2019 | 6.4萬日圓/㎡ | – |
| 2020 | 7.5萬日圓/㎡ | – |
| 2023 | 5.7萬日圓/㎡ | – |
| 2024 | 4.6萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | 4.6萬日圓/㎡ | – |
白河市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 白河 | – | – | 650萬日圓 | 16 | 123 | 1,174-6% 較2019年 |
| 新白河 | – | – | 990萬日圓 | 16 | 63 | 5,402-11% 較2019年 |
白河市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為800萬日圓（共70筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。