田村市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 42
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
420萬日圓
獨棟中位數 · 3.3萬日圓/㎡
比福島県低69%
福島県12個市區町村中由高到低第11
價格在上漲嗎？
+64.4%
5年間
比福島県（0.0%）快
福島県14個市區町村中由高到低第2
當地收入買得起嗎？
1.5倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比福島県（4.0×）好買
福島県14個市區町村中由高到低第14
租還是買？
8年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比福島県（23）短
福島県14個市區町村中由高到低第14
人口在增加嗎？
-9.5%
人口（2020→25年）
減少速度快於福島県（-6.6%）
福島県15個市區町村中由高到低第15
災害風險高嗎？
5%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於福島県（25%）
福島県15個市區町村中由高到低第12
田村市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5.1萬日圓（2023年），較2018年+3.7%。 福島県：5.1萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 田村市福島県 |
|---|---|---|---|
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 5.3萬日圓 較2018年 +5.9% · 福島県：5萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,298日圓
- 中位數・每月 · 福島県：1,259日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象1,000戶。
數據透露了什麼
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於203萬日圓至638萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-9%。2025年淨遷出約每千人5.1人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為12.1%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔8.1%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為5%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為288萬日圓（上一級地區為329萬日圓）。較2014年變化+13%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-1%，五年變化-1%。
災害區域涵蓋地點少
公示地價地點中，0%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在田村市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 31,836
- 較2020年 -9.5%
- 福島県：-6.6%
- 2025年淨遷入
- -163
- 每千人 -5.12
- 福島県：-4.2
- 空屋率（2023年）
- 12.1%
- 非出租或出售的空屋 8.1%
- 福島県：15.2%
- 租金中位數（2023年）
- 4.2萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 福島県：4.7萬日圓
- 強震風險
- 5.3%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 福島県：24.9%
- 每名納稅人平均所得
- 288萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 福島県：329萬日圓
- 日間人口
- 92
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.2%
- 2024年登記居民401人
- 福島県：1.1%
- 診所
- 7.2
- 每萬名居民；醫院1間、牙科14間（2020年）
- 福島県：8.1
- 公示地價（2026年）
- 1.2萬日圓/㎡
- 1年 -0.8%・5年 -1.0%
- 福島県：3.4萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 8個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 福島県：30.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 8個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 福島県：0.5%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
田村市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
120萬日圓
8,571日圓/㎡
- 船引町笹山
- 要田
- 土地1100㎡ · 樓地板140㎡
- 1988年建
390萬日圓
2.1萬日圓/㎡
- 常葉町常葉
- 船引
- 土地180㎡ · 樓地板190㎡
- 1979年建
1,500萬日圓
10萬日圓/㎡
- 船引町北鹿又
- 船引 · 步行29分
- 土地340㎡ · 樓地板150㎡
- 2016年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2008 | – |
| 2009 | – |
| 2010 | – |
| 2012 | – |
| 2013 | – |
| 2014 | – |
| 2015 | – |
| 2016 | – |
| 2017 | – |
| 2018 | – |
| 2020 | – |
| 2021 | – |
| 2022 | – |
| 2023 | – |
| 2024 | – |
| 2025 | 420萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | – | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2009 | – | 4,500日圓/㎡ |
| 2010 | – | 2,600日圓/㎡ |
| 2012 | – | 9,000日圓/㎡ |
| 2013 | – | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 7,000日圓/㎡ |
| 2015 | – | 8,250日圓/㎡ |
| 2016 | – | 6,600日圓/㎡ |
| 2017 | – | 7,600日圓/㎡ |
| 2018 | – | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 7,300日圓/㎡ |
| 2021 | – | 5,900日圓/㎡ |
| 2022 | – | 2,000日圓/㎡ |
| 2023 | – | 3,000日圓/㎡ |
| 2024 | – | 6,700日圓/㎡ |
| 2025 | 3.3萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
田村市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 船引 | – | – | 475萬日圓 | 14 | 26 | 1,238-23% 較2019年 |
田村市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為420萬日圓（共20筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。