福島市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 481
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
825萬日圓
二手公寓中位數 · 17.3萬日圓/㎡
比福島県低13%
價格在上漲嗎？
-24.7%
5年間
比福島県（0.0%）慢
福島県14個市區町村中由高到低第11
當地收入買得起嗎？
2.4倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比福島県（4.0×）好買
福島県14個市區町村中由高到低第10
租還是買？
14年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比福島県（23）短
福島県14個市區町村中由高到低第10
人口在增加嗎？
-6.0%
人口（2020→25年）
減少幅度小於福島県（-6.6%）
福島県15個市區町村中由高到低第6
災害風險高嗎？
9%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於福島県（25%）
福島県15個市區町村中由高到低第8
福島市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5.1萬日圓（2023年），較2018年+4.5%。 福島県：5.1萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 福島市福島県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4.1萬日圓 較2018年 +5.2% · 福島県：4.1萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 5.1萬日圓 較2018年 +6.0% · 福島県：5萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5.8萬日圓 較2018年 +2.1% · 福島県：5.7萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 6.4萬日圓 較2018年 -3.1% · 福島県：6.2萬日圓 | |
| 100–149㎡ 多為獨棟 | 多為獨棟 | 5.9萬日圓 較2018年 +1.6% · 福島県：5.6萬日圓 | |
| 150㎡以上 多為獨棟 | 多為獨棟 | 7.1萬日圓 較2018年 +31.6% · 福島県：5.7萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,295日圓
- 中位數・每月 · 福島県：1,259日圓
- 二手公寓中位數（825萬日圓・65㎡）約等於同等面積平均租金（每月5.8萬日圓）的12年。
- 未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象33,290戶。
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年公寓每㎡價格年均下跌約2.9%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
落後於福島県
公寓每㎡價格比福島県平均低7%。十年前差距為7%，正逐漸落後於周邊。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約61%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
家庭自住市場
近年成交中52%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
成交減少
近三年成交量比前三年少約9%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的公寓成交價介於500萬日圓至1,825萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-6%。2025年淨遷出約每千人2.8人，長期住房需求轉弱。
空置率一般
2023年空屋率為13%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔5.2%。與全國水平相若。
買樓還是租樓
二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月4.8萬日圓）的14.3年。相對租金價格偏低，回報率較高但升值潛力有限。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為9%。
二手公寓價格相當於當地2.4年收入
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為340萬日圓（上一級地區為329萬日圓）。較2014年變化+12%。二手公寓成交價中位數約為其2.4倍（上一級地區為4.0倍）。倍數越高，代表價格越依賴區外買家或雙職家庭。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化+5%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，32%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在福島市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 265,803
- 較2020年 -6.0%
- 福島県：-6.6%
- 2025年淨遷入
- -731
- 每千人 -2.75
- 福島県：-4.2
- 空屋率（2023年）
- 13.0%
- 非出租或出售的空屋 5.2%
- 福島県：15.2%
- 租金中位數（2023年）
- 4.8萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 福島県：4.7萬日圓
- 強震風險
- 9.3%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 福島県：24.9%
- 每名納稅人平均所得
- 340萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 福島県：329萬日圓
- 日間人口
- 103
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 0.9%
- 2024年登記居民2,374人
- 福島県：1.1%
- 診所
- 9.5
- 每萬名居民；醫院21間、牙科138間（2020年）
- 福島県：8.1
- 公示地價（2026年）
- 5.2萬日圓/㎡
- 1年 +1.0%・5年 +4.6%
- 福島県：3.4萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 32.2%
- 59個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 1.7%）
- 福島県：30.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 59個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 福島県：0.5%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
福島市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
500萬日圓
7.7萬日圓/㎡
- 浜田町
- 福島(福島) · 步行21分
- 3LDK · 65 m²
- 1991年建
980萬日圓
14萬日圓/㎡
- 北五老内町
- 福島(福島) · 步行29分
- 3LDK · 70 m²
- 1991年建
2,100萬日圓
32.3萬日圓/㎡
- 栄町
- 福島(福島) · 步行5分
- 3LDK · 65 m²
- 2003年建
獨棟
800萬日圓
8萬日圓/㎡
- 蓬莱町
- 南福島
- 土地380㎡ · 樓地板100㎡
- 1974年建
2,200萬日圓
23.2萬日圓/㎡
- 御山
- 福島(福島)
- 土地120㎡ · 樓地板95㎡
- 2026年建
3,300萬日圓
47.1萬日圓/㎡
- 春日町
- 福島(福島) · 步行28分
- 土地120㎡ · 樓地板70㎡
- 2026年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | 750萬日圓 | 2,000萬日圓 |
| 2008 | 850萬日圓 | 1,600萬日圓 |
| 2009 | 780萬日圓 | 1,750萬日圓 |
| 2010 | 685萬日圓 | 1,800萬日圓 |
| 2011 | 1,250萬日圓 | 1,500萬日圓 |
| 2012 | 725萬日圓 | 1,800萬日圓 |
| 2013 | 1,100萬日圓 | 1,800萬日圓 |
| 2014 | 1,400萬日圓 | 2,000萬日圓 |
| 2015 | 1,300萬日圓 | 2,300萬日圓 |
| 2016 | 1,350萬日圓 | 2,500萬日圓 |
| 2017 | 1,200萬日圓 | 2,400萬日圓 |
| 2018 | 1,250萬日圓 | 2,500萬日圓 |
| 2019 | 1,100萬日圓 | 2,300萬日圓 |
| 2020 | 1,550萬日圓 | 2,200萬日圓 |
| 2021 | 1,600萬日圓 | 2,400萬日圓 |
| 2022 | 990萬日圓 | 2,100萬日圓 |
| 2023 | 590萬日圓 | 2,200萬日圓 |
| 2024 | 990萬日圓 | 2,000萬日圓 |
| 2025 | 825萬日圓 | 2,400萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | 2,200萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 13.6萬日圓/㎡ | 15.4萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2008 | 13.7萬日圓/㎡ | 11.1萬日圓/㎡ | 4.1萬日圓/㎡ |
| 2009 | 13.3萬日圓/㎡ | 12.5萬日圓/㎡ | 3.8萬日圓/㎡ |
| 2010 | 10.9萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ | 3.9萬日圓/㎡ |
| 2011 | 19.2萬日圓/㎡ | 10.5萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2012 | 13.7萬日圓/㎡ | 12.2萬日圓/㎡ | 3.4萬日圓/㎡ |
| 2013 | 17.3萬日圓/㎡ | 12.7萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2014 | 21.3萬日圓/㎡ | 15.8萬日圓/㎡ | 3.9萬日圓/㎡ |
| 2015 | 21.5萬日圓/㎡ | 18.8萬日圓/㎡ | 4萬日圓/㎡ |
| 2016 | 20.8萬日圓/㎡ | 17.9萬日圓/㎡ | 4.8萬日圓/㎡ |
| 2017 | 21.4萬日圓/㎡ | 19萬日圓/㎡ | 4.8萬日圓/㎡ |
| 2018 | 22.3萬日圓/㎡ | 19.1萬日圓/㎡ | 3.8萬日圓/㎡ |
| 2019 | 20.3萬日圓/㎡ | 16.7萬日圓/㎡ | 4.4萬日圓/㎡ |
| 2020 | 23萬日圓/㎡ | 19萬日圓/㎡ | 5.1萬日圓/㎡ |
| 2021 | 22.5萬日圓/㎡ | 17.4萬日圓/㎡ | 4.9萬日圓/㎡ |
| 2022 | 17.8萬日圓/㎡ | 16.7萬日圓/㎡ | 4萬日圓/㎡ |
| 2023 | 14.1萬日圓/㎡ | 15.6萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2024 | 20萬日圓/㎡ | 13.3萬日圓/㎡ | 4.9萬日圓/㎡ |
| 2025 | 17.3萬日圓/㎡ | 15.7萬日圓/㎡ | 5萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 16.9萬日圓/㎡ | 4.2萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 29萬日圓/㎡ |
| 1 | – | 28萬日圓/㎡ |
| 2 | – | 37.6萬日圓/㎡ |
| 4 | – | 26.7萬日圓/㎡ |
| 10 | – | 21.5萬日圓/㎡ |
| 16 | – | 15.8萬日圓/㎡ |
| 17 | – | 20萬日圓/㎡ |
| 19 | – | 18.6萬日圓/㎡ |
| 20 | – | 17萬日圓/㎡ |
| 21 | – | 12.5萬日圓/㎡ |
| 22 | – | 13.7萬日圓/㎡ |
| 23 | – | 14.3萬日圓/㎡ |
| 25 | – | 13.2萬日圓/㎡ |
| 26 | – | 11.9萬日圓/㎡ |
| 27 | – | 10萬日圓/㎡ |
| 28 | – | 10.6萬日圓/㎡ |
| 29 | – | 11.4萬日圓/㎡ |
| 30 | 15.5萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ |
| 31 | 16.3萬日圓/㎡ | 9.5萬日圓/㎡ |
| 32 | 11.3萬日圓/㎡ | 10.5萬日圓/㎡ |
| 33 | 15.4萬日圓/㎡ | 12.6萬日圓/㎡ |
| 34 | 15.2萬日圓/㎡ | 9.5萬日圓/㎡ |
| 35 | – | 9.6萬日圓/㎡ |
| 36 | – | 10.5萬日圓/㎡ |
| 37 | – | 10.9萬日圓/㎡ |
| 38 | – | 8.6萬日圓/㎡ |
| 39 | – | 9.5萬日圓/㎡ |
| 40 | – | 7.2萬日圓/㎡ |
| 42 | – | 8萬日圓/㎡ |
| 43 | – | 9.1萬日圓/㎡ |
| 44 | – | 10.7萬日圓/㎡ |
| 45 | – | 9.4萬日圓/㎡ |
| 46 | – | 9.6萬日圓/㎡ |
| 47 | – | 4.9萬日圓/㎡ |
| 48 | – | 5.6萬日圓/㎡ |
| 49 | – | 7.9萬日圓/㎡ |
| 50 | – | 6.3萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | 11.9萬日圓/㎡ | 24萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 7.8萬日圓/㎡ | 9.7萬日圓/㎡ | 27.3萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 6.7萬日圓/㎡ | 9.4萬日圓/㎡ | 24.8萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 8.9萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ | 22萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 6.3萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ | – | – |
| 2012 | 8.5萬日圓/㎡ | 10.9萬日圓/㎡ | 15.7萬日圓/㎡ | 21.9萬日圓/㎡ |
| 2013 | 7.7萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ | 19萬日圓/㎡ | 26.5萬日圓/㎡ |
| 2014 | 8.9萬日圓/㎡ | 11.5萬日圓/㎡ | 21.8萬日圓/㎡ | 26.7萬日圓/㎡ |
| 2015 | 11萬日圓/㎡ | 14.4萬日圓/㎡ | 23.2萬日圓/㎡ | 30.4萬日圓/㎡ |
| 2016 | 10.3萬日圓/㎡ | 12.5萬日圓/㎡ | – | 30.5萬日圓/㎡ |
| 2017 | 9.7萬日圓/㎡ | 12.3萬日圓/㎡ | – | 27.6萬日圓/㎡ |
| 2018 | 10.5萬日圓/㎡ | 10.1萬日圓/㎡ | – | 27.8萬日圓/㎡ |
| 2019 | 8.6萬日圓/㎡ | 11.1萬日圓/㎡ | – | 27.6萬日圓/㎡ |
| 2020 | 7.3萬日圓/㎡ | 11.3萬日圓/㎡ | – | 24.7萬日圓/㎡ |
| 2021 | 9.3萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ | – | 21.9萬日圓/㎡ |
| 2022 | 8.8萬日圓/㎡ | 10.2萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | 9.6萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ | 17.2萬日圓/㎡ | – |
| 2024 | 6.3萬日圓/㎡ | 10.8萬日圓/㎡ | 19.8萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | 5萬日圓/㎡ | 9.6萬日圓/㎡ | – | – |
| 2026年（部分） | – | 9.4萬日圓/㎡ | – | – |
福島市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福島(福島) | 890萬日圓 | 17.5萬日圓/㎡ | 2,700萬日圓 | 18 | 391 | 33,588-18% 較2019年 |
| 南福島 | – | – | 1,900萬日圓 | 16 | 114 | 3,172-10% 較2019年 |
| 笹谷 | – | – | 2,600萬日圓 | 9 | 45 | 573-48% 較2019年 |
| 岩代清水 | – | – | 2,750萬日圓 | 9 | 44 | 500-42% 較2019年 |
| 笹木野 | – | – | 2,400萬日圓 | 12 | 41 | – |
| 松川 | – | – | 1,000萬日圓 | 16 | 37 | 1,704-24% 較2019年 |
| 卸町(福島) | – | – | 2,100萬日圓 | 20 | 33 | 431-30% 較2019年 |
| 福島学院前 | – | – | 1,700萬日圓 | 7 | 29 | 528-20% 較2019年 |
| 飯坂温泉 | – | – | 880萬日圓 | 8 | 29 | 466-54% 較2019年 |
| 庭坂 | – | – | 770萬日圓 | 12 | 27 | – |
| 桜水 | – | – | 2,300萬日圓 | 9 | 26 | 327-49% 較2019年 |
| 瀬上 | – | – | 1,500萬日圓 | 8 | 22 | 234-32% 較2019年 |
| 泉(福島交通) | – | – | 2,600萬日圓 | 9 | 17 | 261-36% 較2019年 |
| 美術館図書館前 | – | – | 3,000萬日圓 | 10 | 16 | 264-42% 較2019年 |
| 上松川 | – | – | 2,000萬日圓 | 8 | 16 | 351-49% 較2019年 |
福島市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,700萬日圓 | 65 m² | 35 |
| 2LDK | 1,450萬日圓 | 62.5 m² | 18 |
| 1K | 240萬日圓 | 20 m² | 12 |
| 4LDK | 1,600萬日圓 | 80 m² | 11 |
福島市二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為825萬日圓（每㎡17.3萬日圓，共40筆）。
福島市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,400萬日圓（共258筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。