西白河郡西郷村房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 57
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
1,500萬日圓
獨棟中位數 · 11.4萬日圓/㎡
比福島県高5%
福島県12個市區町村中由高到低第3
價格在上漲嗎？
0.0%
5年間
與福島県（0.0%）相近
福島県14個市區町村中由高到低第9
當地收入買得起嗎？
4.7倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比福島県（4.0×）難買
福島県14個市區町村中由高到低第4
租還是買？
25年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比福島県（23）長
福島県14個市區町村中由高到低第5
人口在增加嗎？
+0.2%
人口（2020→25年）
福島県（-6.6%）減少時仍在增加
福島県15個市區町村中由高到低第2
災害風險高嗎？
6%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於福島県（25%）
福島県15個市區町村中由高到低第11
數據透露了什麼
穩定上漲
獨棟每㎡價格年均上漲約1.8%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。
表現優於福島県
獨棟每㎡價格比福島県平均高15%。十年前溢價為24%，差距持續擴大，表現優於周邊。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於810萬日圓至2,500萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口穩定
2020至2025年人口變化+0%。2025年淨遷入約每千人8.6人，住房需求持續有新增。
空置率一般
2023年空屋率為12.6%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔4.8%。與全國水平相若。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為6%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為318萬日圓（上一級地區為329萬日圓）。較2014年變化+16%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
在西白河郡西郷村生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 20,859
- 較2020年 +0.2%
- 福島県：-6.6%
- 2025年淨遷入
- +179
- 每千人 +8.58
- 福島県：-4.2
- 空屋率（2023年）
- 12.6%
- 非出租或出售的空屋 4.8%
- 福島県：15.2%
- 租金中位數（2023年）
- 5萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 福島県：4.7萬日圓
- 強震風險
- 6.2%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 福島県：24.9%
- 每名納稅人平均所得
- 318萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 福島県：329萬日圓
- 日間人口
- 99
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.9%
- 2024年登記居民398人
- 福島県：1.1%
- 診所
- 3.4
- 每萬名居民；醫院1間、牙科5間（2020年）
- 福島県：8.1
- 公示地價（2026年）
- 2.8萬日圓/㎡
- 1年 +0.5%・5年 –
- 福島県：3.4萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 3個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 福島県：30.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 3個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 福島県：0.5%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
西白河郡西郷村成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
230萬日圓
1.9萬日圓/㎡
- 大字小田倉
- 新白河
- 土地210㎡ · 樓地板120㎡
- 1999年建
1,800萬日圓
17.1萬日圓/㎡
- 大字真船
- 新白河
- 土地220㎡ · 樓地板105㎡
- 2020年建
2,800萬日圓
25.5萬日圓/㎡
- 大字小田倉
- 新白河 · 步行18分
- 土地210㎡ · 樓地板110㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | – |
| 2010 | – |
| 2012 | 1,250萬日圓 |
| 2013 | – |
| 2014 | – |
| 2015 | 1,700萬日圓 |
| 2016 | 800萬日圓 |
| 2017 | 2,050萬日圓 |
| 2018 | 1,500萬日圓 |
| 2019 | 1,800萬日圓 |
| 2020 | 1,000萬日圓 |
| 2021 | – |
| 2022 | – |
| 2023 | 2,000萬日圓 |
| 2024 | 1,400萬日圓 |
| 2025 | 1,500萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2009 | – | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2010 | – | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2012 | 8.2萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 9,600日圓/㎡ |
| 2015 | 16.2萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2016 | 7.3萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2017 | 15萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2018 | 15萬日圓/㎡ | 7,900日圓/㎡ |
| 2019 | 16萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2020 | 6.3萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2021 | – | 7,650日圓/㎡ |
| 2022 | – | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2023 | 17.6萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2024 | 13.1萬日圓/㎡ | 8,200日圓/㎡ |
| 2025 | 11.4萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
西白河郡西郷村各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新白河 | – | – | 1,700萬日圓 | 19 | 81 | 5,402-11% 較2019年 |
西白河郡西郷村獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,500萬日圓（共23筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。