会津若松市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 209
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
1,300萬日圓
獨棟中位數 · 8.3萬日圓/㎡
比福島県低24%
福島県12個市區町村中由高到低第5
價格在上漲嗎？
-27.8%
5年間
比福島県（0.0%）慢
福島県14個市區町村中由高到低第12
當地收入買得起嗎？
4.0倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
與福島県（4.0×）相近
福島県14個市區町村中由高到低第5
租還是買？
25年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比福島県（23）長
福島県14個市區町村中由高到低第4
人口在增加嗎？
-7.1%
人口（2020→25年）
減少速度快於福島県（-6.6%）
福島県15個市區町村中由高到低第10
災害風險高嗎？
3%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於福島県（25%）
福島県15個市區町村中由高到低第14
会津若松市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月4.7萬日圓（2023年），較2018年+2.2%。 福島県：5.1萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 会津若松市福島県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 3.7萬日圓 較2018年 -8.5% · 福島県：4.1萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 4.5萬日圓 較2018年 -0.6% · 福島県：5萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5.3萬日圓 較2018年 +0.2% · 福島県：5.7萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 5.8萬日圓 較2018年 +11.1% · 福島県：6.2萬日圓 | |
| 100–149㎡ 多為獨棟 | 多為獨棟 | 5.8萬日圓 較2018年 +52.7% · 福島県：5.6萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,149日圓
- 中位數・每月 · 福島県：1,259日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象10,880戶。
數據透露了什麼
長期緩慢下跌
獨棟價格已下跌十年，近年年均約3.3%。價格便宜，但轉售價值可能繼續走低，較適合自住而非投資。
表現優於福島県
獨棟每㎡價格比福島県平均低29%。十年前低36%，正在追上周邊。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於408萬日圓至2,500萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-7%。2025年淨遷出約每千人5.5人，長期住房需求轉弱。
空置率一般
2023年空屋率為18.3%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔8%。與全國水平相若。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為3%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為323萬日圓（上一級地區為329萬日圓）。較2014年變化+18%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化0%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，31%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，3%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在会津若松市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 109,015
- 較2020年 -7.1%
- 福島県：-6.6%
- 2025年淨遷入
- -597
- 每千人 -5.48
- 福島県：-4.2
- 空屋率（2023年）
- 18.3%
- 非出租或出售的空屋 8.0%
- 福島県：15.2%
- 租金中位數（2023年）
- 4.3萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 福島県：4.7萬日圓
- 強震風險
- 3.2%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 福島県：24.9%
- 每名納稅人平均所得
- 323萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 福島県：329萬日圓
- 日間人口
- 105
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.0%
- 2024年登記居民1,105人
- 福島県：1.1%
- 診所
- 8.4
- 每萬名居民；醫院7間、牙科56間（2020年）
- 福島県：8.1
- 公示地價（2026年）
- 4萬日圓/㎡
- 1年 -0.2%・5年 0.0%
- 福島県：3.4萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 31.2%
- 32個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 福島県：30.5%
- 土石災害風險
- 3.1%
- 32個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 福島県：0.5%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
会津若松市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
350萬日圓
1.8萬日圓/㎡
- 大町
- 会津若松 · 步行15分
- 土地85㎡ · 樓地板190㎡
- 1979年建
1,300萬日圓
10萬日圓/㎡
- 桧町
- 会津若松 · 步行21分
- 土地165㎡ · 樓地板130㎡
- 1983年建
2,700萬日圓
27萬日圓/㎡
- 館馬町
- 会津若松
- 土地195㎡ · 樓地板100㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 1,200萬日圓 |
| 2008 | 1,150萬日圓 |
| 2009 | 1,000萬日圓 |
| 2010 | 1,300萬日圓 |
| 2011 | 1,300萬日圓 |
| 2012 | 1,300萬日圓 |
| 2013 | 1,350萬日圓 |
| 2014 | 1,500萬日圓 |
| 2015 | 1,200萬日圓 |
| 2016 | 1,650萬日圓 |
| 2017 | 1,400萬日圓 |
| 2018 | 1,300萬日圓 |
| 2019 | 1,350萬日圓 |
| 2020 | 1,500萬日圓 |
| 2021 | 1,500萬日圓 |
| 2022 | 1,200萬日圓 |
| 2023 | 1,100萬日圓 |
| 2024 | 1,000萬日圓 |
| 2025 | 1,300萬日圓 |
| 2026年（部分） | 1,275萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 9.8萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2008 | 9.3萬日圓/㎡ | 3.1萬日圓/㎡ |
| 2009 | 8萬日圓/㎡ | 3.9萬日圓/㎡ |
| 2010 | 9.3萬日圓/㎡ | 3.4萬日圓/㎡ |
| 2011 | 8.4萬日圓/㎡ | 3.4萬日圓/㎡ |
| 2012 | 8.7萬日圓/㎡ | 3.1萬日圓/㎡ |
| 2013 | 9.3萬日圓/㎡ | 3.8萬日圓/㎡ |
| 2014 | 9.7萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2015 | 8.8萬日圓/㎡ | 3.1萬日圓/㎡ |
| 2016 | 11.2萬日圓/㎡ | 3.7萬日圓/㎡ |
| 2017 | 10萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2018 | 10.3萬日圓/㎡ | 3.4萬日圓/㎡ |
| 2019 | 8.4萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2020 | 9.6萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2021 | 10萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2022 | 8.2萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2023 | 8.5萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2024 | 6.9萬日圓/㎡ | 3.4萬日圓/㎡ |
| 2025 | 8.3萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 8.8萬日圓/㎡ | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 27.8萬日圓/㎡ |
| 19 | 23.8萬日圓/㎡ | – |
| 28 | – | 8.3萬日圓/㎡ |
| 31 | – | 7.3萬日圓/㎡ |
| 32 | – | 10.5萬日圓/㎡ |
| 34 | – | 4.8萬日圓/㎡ |
| 35 | – | 8.5萬日圓/㎡ |
| 36 | – | 7萬日圓/㎡ |
| 37 | – | 7.2萬日圓/㎡ |
| 40 | – | 7.3萬日圓/㎡ |
| 41 | – | 5.1萬日圓/㎡ |
| 43 | – | 6.5萬日圓/㎡ |
| 44 | – | 5.3萬日圓/㎡ |
| 45 | – | 3.1萬日圓/㎡ |
| 46 | – | 5萬日圓/㎡ |
| 47 | – | 5.7萬日圓/㎡ |
| 48 | – | 6.4萬日圓/㎡ |
| 49 | – | 4.8萬日圓/㎡ |
| 50 | – | 3.1萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 8.3萬日圓/㎡ | 9萬日圓/㎡ | – | – |
| 2008 | 6.1萬日圓/㎡ | 8萬日圓/㎡ | 21.5萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | – | 8.8萬日圓/㎡ | – | – |
| 2010 | 6萬日圓/㎡ | 10.3萬日圓/㎡ | – | – |
| 2011 | – | 9.2萬日圓/㎡ | – | – |
| 2012 | 6.9萬日圓/㎡ | 7.3萬日圓/㎡ | – | – |
| 2013 | – | 9.1萬日圓/㎡ | – | – |
| 2014 | 6.2萬日圓/㎡ | 10.3萬日圓/㎡ | – | 24.3萬日圓/㎡ |
| 2015 | 6.7萬日圓/㎡ | 8.1萬日圓/㎡ | – | 23.8萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 9.2萬日圓/㎡ | – | 25.5萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 8.3萬日圓/㎡ | – | 26.3萬日圓/㎡ |
| 2018 | 6.1萬日圓/㎡ | 8.4萬日圓/㎡ | – | 25.9萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 7萬日圓/㎡ | – | 25.9萬日圓/㎡ |
| 2020 | 4.2萬日圓/㎡ | 7.1萬日圓/㎡ | – | 22.7萬日圓/㎡ |
| 2021 | 5.8萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ | – | – |
| 2022 | 3.4萬日圓/㎡ | 8.1萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | 4.8萬日圓/㎡ | 6.5萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | 4.8萬日圓/㎡ | 5.7萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | 4.7萬日圓/㎡ | 7萬日圓/㎡ | – | – |
会津若松市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 会津若松 | 1,550萬日圓 | 23萬日圓/㎡ | 1,200萬日圓 | 19 | 373 | 4,328-16% 較2019年 |
会津若松市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,100萬日圓 | 70 m² | 11 |
会津若松市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,300萬日圓（共130筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。