今治市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 282
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
700萬日圓
獨棟中位數 · 5萬日圓/㎡
比愛媛県低43%
愛媛県9個市區町村中由高到低第4
價格在上漲嗎？
+5.9%
5年間
比愛媛県（-11.1%）快
愛媛県10個市區町村中由高到低第3
當地收入買得起嗎？
2.1倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比愛媛県（4.2×）好買
愛媛県10個市區町村中由高到低第6
租還是買？
13年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比愛媛県（26）短
愛媛県10個市區町村中由高到低第7
人口在增加嗎？
-6.6%
人口（2020→25年）
減少速度快於愛媛県（-5.6%）
愛媛県11個市區町村中由高到低第7
災害風險高嗎？
61%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於愛媛県（55%）
愛媛県11個市區町村中由高到低第7
今治市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月4.9萬日圓（2023年），較2018年+6.6%。 愛媛県：4.8萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 今治市愛媛県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4.2萬日圓 較2018年 +13.6% · 愛媛県：3.9萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 4.6萬日圓 較2018年 +6.2% · 愛媛県：4.5萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5.4萬日圓 較2018年 +8.1% · 愛媛県：5.3萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 5.5萬日圓 較2018年 +3.9% · 愛媛県：6萬日圓 | |
| 100–149㎡ 多為獨棟 | 多為獨棟 | 5.5萬日圓 較2018年 +23.2% · 愛媛県：5.3萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,129日圓
- 中位數・每月 · 愛媛県：1,121日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象12,120戶。
數據透露了什麼
長期緩慢下跌
獨棟價格已下跌十年，近年年均約3.4%。價格便宜，但轉售價值可能繼續走低，較適合自住而非投資。
落後於愛媛県
獨棟每㎡價格比愛媛県平均低45%。十年前差距為32%，正逐漸落後於周邊。
車站距離影響不大
步行11至15分鐘的獨棟價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於278萬日圓至1,700萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-7%。2025年淨遷出約每千人4.3人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為25.7%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔16.9%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為61%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為338萬日圓（上一級地區為336萬日圓）。較2014年變化+17%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化-4%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，45%位於最大規模淹水區，24%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在今治市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 141,735
- 較2020年 -6.6%
- 愛媛県：-5.6%
- 2025年淨遷入
- -603
- 每千人 -4.25
- 愛媛県：-4.52
- 空屋率（2023年）
- 25.7%
- 非出租或出售的空屋 16.9%
- 愛媛県：19.8%
- 租金中位數（2023年）
- 4.5萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 愛媛県：4.5萬日圓
- 強震風險
- 61.1%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 愛媛県：55.1%
- 每名納稅人平均所得
- 338萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 愛媛県：336萬日圓
- 日間人口
- 101
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 2.9%
- 2024年登記居民4,283人
- 愛媛県：1.4%
- 診所
- 8.2
- 每萬名居民；醫院28間、牙科83間（2020年）
- 愛媛県：9.8
- 公示地價（2026年）
- 3.5萬日圓/㎡
- 1年 -0.3%・5年 -4.0%
- 愛媛県：4.1萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 44.8%
- 29個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 3.4%）
- 愛媛県：58.8%
- 海嘯風險
- 24.1%
- 29個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 愛媛県：24.6%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 29個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 愛媛県：4.6%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
今治市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
590萬日圓
9.1萬日圓/㎡
- 東門町
- 今治 · 步行29分
- 3LDK · 65 m²
- 1993年建
1,300萬日圓
18.6萬日圓/㎡
- 北日吉町
- 今治 · 步行9分
- 3LDK · 70 m²
- 2000年建
1,500萬日圓
23.1萬日圓/㎡
- 泉川町
- 今治 · 步行11分
- 3LDK · 65 m²
- 1994年建
獨棟
200萬日圓
4萬日圓/㎡
- 松本町
- 今治 · 步行20分
- 土地50㎡ · 樓地板50㎡
- 1944年建
690萬日圓
3.6萬日圓/㎡
- 北鳥生町
- 今治
- 土地150㎡ · 樓地板190㎡
- 1982年建
1,700萬日圓
3.6萬日圓/㎡
- 北日吉町
- 今治 · 步行3分
- 土地310㎡ · 樓地板470㎡
- 1996年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 1,300萬日圓 |
| 2008 | 1,500萬日圓 |
| 2009 | 1,300萬日圓 |
| 2010 | 1,100萬日圓 |
| 2011 | 1,100萬日圓 |
| 2012 | 1,000萬日圓 |
| 2013 | 1,000萬日圓 |
| 2014 | 1,050萬日圓 |
| 2015 | 1,000萬日圓 |
| 2016 | 1,050萬日圓 |
| 2017 | 830萬日圓 |
| 2018 | 800萬日圓 |
| 2019 | 800萬日圓 |
| 2020 | 725萬日圓 |
| 2021 | 850萬日圓 |
| 2022 | 550萬日圓 |
| 2023 | 700萬日圓 |
| 2024 | 550萬日圓 |
| 2025 | 700萬日圓 |
| 2026年（部分） | 500萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 8萬日圓/㎡ | 4萬日圓/㎡ |
| 2008 | 9.7萬日圓/㎡ | 4.2萬日圓/㎡ |
| 2009 | 9.1萬日圓/㎡ | 3.9萬日圓/㎡ |
| 2010 | 8萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2011 | 8.2萬日圓/㎡ | 3.7萬日圓/㎡ |
| 2012 | 6.9萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2013 | 6.5萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2014 | 7.5萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2015 | 7.7萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2016 | 6.9萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2017 | 7.1萬日圓/㎡ | 3.1萬日圓/㎡ |
| 2018 | 5.6萬日圓/㎡ | 3.4萬日圓/㎡ |
| 2019 | 6萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2020 | 5.6萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2021 | 5.4萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2022 | 4.7萬日圓/㎡ | 3.2萬日圓/㎡ |
| 2023 | 5.2萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2024 | 4.8萬日圓/㎡ | 3.1萬日圓/㎡ |
| 2025 | 5萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 3.7萬日圓/㎡ | 3.4萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 27.7萬日圓/㎡ |
| 1 | 25萬日圓/㎡ |
| 26 | 5.8萬日圓/㎡ |
| 32 | 6.2萬日圓/㎡ |
| 38 | 3.7萬日圓/㎡ |
| 41 | 4.5萬日圓/㎡ |
| 44 | 2.8萬日圓/㎡ |
| 46 | 3.8萬日圓/㎡ |
| 47 | 4.5萬日圓/㎡ |
| 48 | 3.1萬日圓/㎡ |
| 49 | 4.4萬日圓/㎡ |
| 50 | 3.2萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 |
|---|---|---|
| 2007 | 6.4萬日圓/㎡ | 10.2萬日圓/㎡ |
| 2008 | 7.6萬日圓/㎡ | 10.4萬日圓/㎡ |
| 2009 | – | 9.1萬日圓/㎡ |
| 2010 | 7.2萬日圓/㎡ | 9.8萬日圓/㎡ |
| 2011 | 6.8萬日圓/㎡ | 8萬日圓/㎡ |
| 2012 | 5.1萬日圓/㎡ | 7.4萬日圓/㎡ |
| 2013 | 5.2萬日圓/㎡ | 9.2萬日圓/㎡ |
| 2014 | 6.9萬日圓/㎡ | 6.4萬日圓/㎡ |
| 2015 | 6萬日圓/㎡ | 7.7萬日圓/㎡ |
| 2016 | 4.8萬日圓/㎡ | 7.7萬日圓/㎡ |
| 2017 | 5.8萬日圓/㎡ | 7.5萬日圓/㎡ |
| 2018 | 5.2萬日圓/㎡ | 5.1萬日圓/㎡ |
| 2019 | 3.7萬日圓/㎡ | 6.7萬日圓/㎡ |
| 2020 | 4萬日圓/㎡ | 5.4萬日圓/㎡ |
| 2021 | 4.5萬日圓/㎡ | 7.7萬日圓/㎡ |
| 2022 | 3.2萬日圓/㎡ | 5.8萬日圓/㎡ |
| 2023 | 5.3萬日圓/㎡ | 6.1萬日圓/㎡ |
| 2024 | 3.5萬日圓/㎡ | 5.5萬日圓/㎡ |
| 2025 | 2.2萬日圓/㎡ | 4.4萬日圓/㎡ |
今治市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 今治 | 1,450萬日圓 | 20.7萬日圓/㎡ | 1,100萬日圓 | 16 | 187 | 4,178-7% 較2019年 |
| 伊予富田 | – | – | 845萬日圓 | 20 | 66 | 232-6% 較2019年 |
| 波止浜 | – | – | 550萬日圓 | 13 | 27 | 180-22% 較2019年 |
| 伊予桜井 | – | – | 935萬日圓 | 14 | 26 | 474-19% 較2019年 |
| 大西 | – | – | 530萬日圓 | 14 | 15 | 260-15% 較2019年 |
| 菊間 | – | – | 350萬日圓 | 9 | 11 | 232-35% 較2019年 |
今治市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,400萬日圓 | 70 m² | 25 |
今治市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為700萬日圓（共140筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。