新居浜市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 203
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
600萬日圓
獨棟中位數 · 5萬日圓/㎡
比愛媛県低43%
愛媛県9個市區町村中由高到低第5
價格在上漲嗎？
-4.5%
5年間
比愛媛県（-11.1%）快
愛媛県10個市區町村中由高到低第5
當地收入買得起嗎？
1.7倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比愛媛県（4.2×）好買
愛媛県10個市區町村中由高到低第7
租還是買？
11年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比愛媛県（26）短
愛媛県10個市區町村中由高到低第8
人口在增加嗎？
-6.3%
人口（2020→25年）
減少速度快於愛媛県（-5.6%）
愛媛県11個市區町村中由高到低第6
災害風險高嗎？
65%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於愛媛県（55%）
愛媛県11個市區町村中由高到低第6
新居浜市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5萬日圓（2023年），較2018年+7.5%。 愛媛県：4.8萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 新居浜市愛媛県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4萬日圓 較2018年 -5.6% · 愛媛県：3.9萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 5萬日圓 較2018年 +20.8% · 愛媛県：4.5萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5.1萬日圓 較2018年 +1.2% · 愛媛県：5.3萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 5.7萬日圓 較2018年 +6.1% · 愛媛県：6萬日圓 | |
| 100–149㎡ 多為獨棟 | 多為獨棟 | 5.6萬日圓 較2018年 +19.0% · 愛媛県：5.3萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,135日圓
- 中位數・每月 · 愛媛県：1,121日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象10,980戶。
數據透露了什麼
長期緩慢下跌
獨棟價格已下跌十年，近年年均約5.8%。價格便宜，但轉售價值可能繼續走低，較適合自住而非投資。
落後於愛媛県
獨棟每㎡價格比愛媛県平均低33%。十年前差距為11%，正逐漸落後於周邊。
成交減少
近三年成交量比前三年少約20%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於300萬日圓至2,000萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-6%。2025年淨遷出約每千人4.4人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為22.5%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔14.5%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為65%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為346萬日圓（上一級地區為336萬日圓）。較2014年變化+18%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-1%，五年變化-5%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，35%位於最大規模淹水區，19%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在新居浜市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 108,640
- 較2020年 -6.3%
- 愛媛県：-5.6%
- 2025年淨遷入
- -476
- 每千人 -4.38
- 愛媛県：-4.52
- 空屋率（2023年）
- 22.5%
- 非出租或出售的空屋 14.5%
- 愛媛県：19.8%
- 租金中位數（2023年）
- 4.6萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 愛媛県：4.5萬日圓
- 強震風險
- 65.2%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 愛媛県：55.1%
- 每名納稅人平均所得
- 346萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 愛媛県：336萬日圓
- 日間人口
- 102
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.6%
- 2024年登記居民1,785人
- 愛媛県：1.4%
- 診所
- 7.9
- 每萬名居民；醫院11間、牙科53間（2020年）
- 愛媛県：9.8
- 公示地價（2026年）
- 3.5萬日圓/㎡
- 1年 -0.6%・5年 -4.9%
- 愛媛県：4.1萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 34.6%
- 26個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 愛媛県：58.8%
- 海嘯風險
- 19.2%
- 26個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 愛媛県：24.6%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 26個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 愛媛県：4.6%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
新居浜市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
380萬日圓
5.4萬日圓/㎡
- 若水町
- 新居浜
- 3LDK · 70 m²
- 1987年建
1,300萬日圓
18.6萬日圓/㎡
- 西の土居町
- 新居浜 · 步行23分
- 3LDK · 70 m²
- 2004年建
2,000萬日圓
21.1萬日圓/㎡
- 久保田町
- 新居浜 · 步行18分
- 4LDK · 95 m²
- 2008年建
獨棟
250萬日圓
2.3萬日圓/㎡
- 瀬戸町
- 新居浜 · 步行15分
- 土地240㎡ · 樓地板110㎡
- 1964年建
650萬日圓
5.9萬日圓/㎡
- 七宝台町
- 新居浜
- 土地1100㎡ · 樓地板110㎡
- 1997年建
2,100萬日圓
21萬日圓/㎡
- 神郷
- 多喜浜 · 步行14分
- 土地330㎡ · 樓地板100㎡
- 2009年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1,700萬日圓 |
| 2008 | – | 1,450萬日圓 |
| 2009 | – | 1,600萬日圓 |
| 2010 | – | 1,500萬日圓 |
| 2011 | – | 1,500萬日圓 |
| 2012 | 250萬日圓 | 1,250萬日圓 |
| 2013 | – | 1,700萬日圓 |
| 2014 | – | 1,100萬日圓 |
| 2015 | – | 1,700萬日圓 |
| 2016 | – | 1,200萬日圓 |
| 2017 | – | 1,250萬日圓 |
| 2018 | – | 1,150萬日圓 |
| 2019 | – | 1,000萬日圓 |
| 2020 | – | 1,050萬日圓 |
| 2021 | – | 1,100萬日圓 |
| 2022 | 300萬日圓 | 1,000萬日圓 |
| 2023 | – | 1,100萬日圓 |
| 2024 | – | 970萬日圓 |
| 2025 | – | 600萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | 785萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 12.5萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 9.9萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2009 | – | 12.3萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2010 | – | 10.5萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 11.1萬日圓/㎡ | 3.1萬日圓/㎡ |
| 2012 | 4.8萬日圓/㎡ | 9.3萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 10.8萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 8.5萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 11.3萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 7.9萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 8.3萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 8萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 7.5萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 8.7萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2021 | – | 8.7萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2022 | 10.8萬日圓/㎡ | 6.8萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2023 | – | 8萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2024 | – | 7萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2025 | – | 5萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 4.8萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 33.7萬日圓/㎡ |
| 1 | 29.4萬日圓/㎡ |
| 33 | 8.4萬日圓/㎡ |
| 36 | 7萬日圓/㎡ |
| 40 | 4.5萬日圓/㎡ |
| 41 | 4.3萬日圓/㎡ |
| 43 | 4.4萬日圓/㎡ |
| 45 | 3.6萬日圓/㎡ |
| 49 | 3.8萬日圓/㎡ |
| 50 | 4.1萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2009 | – | 11.6萬日圓/㎡ | – |
| 2012 | – | 8.8萬日圓/㎡ | – |
| 2013 | – | 9萬日圓/㎡ | 25.7萬日圓/㎡ |
| 2014 | 7.2萬日圓/㎡ | 7.9萬日圓/㎡ | – |
| 2015 | 7.3萬日圓/㎡ | 11.1萬日圓/㎡ | 23.9萬日圓/㎡ |
| 2016 | 6萬日圓/㎡ | 6.6萬日圓/㎡ | – |
| 2017 | – | 6.9萬日圓/㎡ | – |
| 2018 | – | 8萬日圓/㎡ | – |
| 2019 | 6萬日圓/㎡ | 8.2萬日圓/㎡ | – |
| 2020 | – | 9.1萬日圓/㎡ | 23.2萬日圓/㎡ |
| 2021 | – | 8.6萬日圓/㎡ | – |
| 2022 | – | 6萬日圓/㎡ | – |
| 2023 | 6.1萬日圓/㎡ | 5.1萬日圓/㎡ | – |
| 2024 | 2.9萬日圓/㎡ | 7.2萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | 3.6萬日圓/㎡ | – | – |
新居浜市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新居浜 | 1,200萬日圓 | 14.5萬日圓/㎡ | 930萬日圓 | 19 | 257 | 3,906+0% 較2019年 |
| 多喜浜 | – | – | 900萬日圓 | 13 | 34 | 154-8% 較2019年 |
| 中萩 | – | – | 600萬日圓 | 21 | 26 | 204-16% 較2019年 |
新居浜市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,200萬日圓 | 70 m² | 13 |
新居浜市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為600萬日圓（共83筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。