伊予市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 59
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
500萬日圓
獨棟中位數 · 4.1萬日圓/㎡
比愛媛県低53%
愛媛県9個市區町村中由高到低第8
價格在上漲嗎？
-3.6%
5年間
比愛媛県（-11.1%）快
愛媛県10個市區町村中由高到低第4
當地收入買得起嗎？
1.6倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比愛媛県（4.2×）好買
愛媛県10個市區町村中由高到低第8
租還是買？
10年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比愛媛県（26）短
愛媛県10個市區町村中由高到低第10
人口在增加嗎？
-4.8%
人口（2020→25年）
減少幅度小於愛媛県（-5.6%）
愛媛県11個市區町村中由高到低第4
災害風險高嗎？
68%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於愛媛県（55%）
愛媛県11個市區町村中由高到低第4
伊予市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月4.5萬日圓（2023年），較2018年-7.2%。 愛媛県：4.8萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 伊予市愛媛県 |
|---|---|---|---|
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 4.4萬日圓 較2018年 -5.7% · 愛媛県：4.5萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5萬日圓 較2018年 +1.0% · 愛媛県：5.3萬日圓 |
- 每㎡租金
- 914日圓
- 中位數・每月 · 愛媛県：1,121日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象2,010戶。
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約19.4%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
落後於愛媛県
獨棟每㎡價格比愛媛県平均低37%。十年前差距為3%，正逐漸落後於周邊。
車站距離影響不大
步行11至15分鐘的獨棟價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。
成交減少
近三年成交量比前三年少約33%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於305萬日圓至2,100萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-5%。2025年淨遷出約每千人3.6人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為15.2%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔11.9%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為68%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為304萬日圓（上一級地區為336萬日圓）。較2014年變化+18%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化-3%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，71%位於最大規模淹水區，71%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在伊予市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 33,460
- 較2020年 -4.8%
- 愛媛県：-5.6%
- 2025年淨遷入
- -120
- 每千人 -3.59
- 愛媛県：-4.52
- 空屋率（2023年）
- 15.2%
- 非出租或出售的空屋 11.9%
- 愛媛県：19.8%
- 租金中位數（2023年）
- 4.4萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 愛媛県：4.5萬日圓
- 強震風險
- 67.6%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 愛媛県：55.1%
- 每名納稅人平均所得
- 304萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 愛媛県：336萬日圓
- 日間人口
- 90
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 0.8%
- 2024年登記居民289人
- 愛媛県：1.4%
- 診所
- 9.0
- 每萬名居民；醫院1間、牙科14間（2020年）
- 愛媛県：9.8
- 公示地價（2026年）
- 5.4萬日圓/㎡
- 1年 -0.2%・5年 -2.7%
- 愛媛県：4.1萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 71.4%
- 7個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 愛媛県：58.8%
- 海嘯風險
- 71.4%
- 7個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 愛媛県：24.6%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 7個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 愛媛県：4.6%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
伊予市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
90萬日圓
7,826日圓/㎡
- 灘町
- 郡中港 · 步行2分
- 土地100㎡ · 樓地板115㎡
- 1967年建
390萬日圓
4.9萬日圓/㎡
- 大平
- 伊予大平 · 步行15分
- 土地240㎡ · 樓地板80㎡
- 1985年建
910萬日圓
8.3萬日圓/㎡
- 尾崎
- 郡中港 · 步行11分
- 土地160㎡ · 樓地板110㎡
- 2004年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | 2,050萬日圓 |
| 2009 | 1,450萬日圓 |
| 2010 | 1,550萬日圓 |
| 2011 | – |
| 2012 | 1,300萬日圓 |
| 2013 | 1,400萬日圓 |
| 2014 | 1,400萬日圓 |
| 2015 | 1,400萬日圓 |
| 2016 | – |
| 2017 | 1,000萬日圓 |
| 2018 | – |
| 2019 | 1,095萬日圓 |
| 2020 | 2,450萬日圓 |
| 2021 | 1,750萬日圓 |
| 2022 | 1,950萬日圓 |
| 2023 | – |
| 2024 | 1,150萬日圓 |
| 2025 | 500萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 4.2萬日圓/㎡ |
| 2008 | 15萬日圓/㎡ | 5萬日圓/㎡ |
| 2009 | 16.2萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2010 | 10.6萬日圓/㎡ | 4.4萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 5.3萬日圓/㎡ |
| 2012 | 10萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2013 | 7.4萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2014 | 12.5萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2015 | 9.2萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2017 | 6.9萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 4.3萬日圓/㎡ |
| 2019 | 11.7萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2020 | 21.7萬日圓/㎡ | 4.2萬日圓/㎡ |
| 2021 | 13.6萬日圓/㎡ | 4.2萬日圓/㎡ |
| 2022 | 15.4萬日圓/㎡ | 4.7萬日圓/㎡ |
| 2023 | – | 5萬日圓/㎡ |
| 2024 | 7.3萬日圓/㎡ | 3.7萬日圓/㎡ |
| 2025 | 4.1萬日圓/㎡ | 4萬日圓/㎡ |
伊予市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 伊予市 | – | – | 2,050萬日圓 | 8 | 14 | 908-12% 較2019年 |
| 新川(愛媛) | – | – | 1,700萬日圓 | 9 | 10 | 665-4% 較2019年 |
伊予市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為500萬日圓（共22筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。