四国中央市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 150
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
1,700萬日圓
獨棟中位數 · 8.1萬日圓/㎡
比愛媛県低7%
愛媛県9個市區町村中由高到低第3
價格在上漲嗎？
+75.0%
5年間
比愛媛県（-11.1%）快
愛媛県10個市區町村中由高到低第1
當地收入買得起嗎？
5.2倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比愛媛県（4.2×）難買
愛媛県10個市區町村中由高到低第2
租還是買？
39年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比愛媛県（26）長
愛媛県10個市區町村中由高到低第2
人口在增加嗎？
-6.8%
人口（2020→25年）
減少速度快於愛媛県（-5.6%）
愛媛県11個市區町村中由高到低第8
災害風險高嗎？
52%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
與愛媛県（55%）相近
愛媛県11個市區町村中由高到低第8
四国中央市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月4.8萬日圓（2023年），較2018年+3.6%。 愛媛県：4.8萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 四国中央市愛媛県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 3.9萬日圓 較2018年 -8.4% · 愛媛県：3.9萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 4.5萬日圓 較2018年 +4.9% · 愛媛県：4.5萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5.1萬日圓 較2018年 -0.5% · 愛媛県：5.3萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 5.9萬日圓 較2018年 +15.2% · 愛媛県：6萬日圓 |
- 每㎡租金
- 952日圓
- 中位數・每月 · 愛媛県：1,121日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象6,560戶。
數據透露了什麼
漲勢加速
獨棟每㎡價格近五年年均上漲約3.2%，快於前五年的5.4%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
表現優於愛媛県
獨棟每㎡價格比愛媛県平均低17%。十年前低25%，正在追上周邊。
成交減少
近三年成交量比前三年少約21%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於600萬日圓至2,775萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-7%。2025年淨遷出約每千人11.7人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為18.4%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔9.4%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為52%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為328萬日圓（上一級地區為336萬日圓）。較2014年變化+15%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化-3%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，33%位於最大規模淹水區，8%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在四国中央市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 77,151
- 較2020年 -6.8%
- 愛媛県：-5.6%
- 2025年淨遷入
- -901
- 每千人 -11.68
- 愛媛県：-4.52
- 空屋率（2023年）
- 18.4%
- 非出租或出售的空屋 9.4%
- 愛媛県：19.8%
- 租金中位數（2023年）
- 3.6萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 愛媛県：4.5萬日圓
- 強震風險
- 52.4%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 愛媛県：55.1%
- 每名納稅人平均所得
- 328萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 愛媛県：336萬日圓
- 日間人口
- 102
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.4%
- 2024年登記居民1,172人
- 愛媛県：1.4%
- 診所
- 6.9
- 每萬名居民；醫院9間、牙科36間（2020年）
- 愛媛県：9.8
- 公示地價（2026年）
- 5.4萬日圓/㎡
- 1年 -0.3%・5年 -2.9%
- 愛媛県：4.1萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 33.3%
- 12個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 愛媛県：58.8%
- 海嘯風險
- 8.3%
- 12個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 愛媛県：24.6%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 12個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 愛媛県：4.6%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 2,300萬日圓 |
| 2008 | 1,900萬日圓 |
| 2009 | 1,300萬日圓 |
| 2010 | 1,300萬日圓 |
| 2011 | 1,025萬日圓 |
| 2012 | 2,000萬日圓 |
| 2013 | 1,600萬日圓 |
| 2014 | 1,750萬日圓 |
| 2015 | 1,500萬日圓 |
| 2016 | 1,600萬日圓 |
| 2017 | 1,750萬日圓 |
| 2018 | 1,700萬日圓 |
| 2019 | 1,500萬日圓 |
| 2020 | 1,150萬日圓 |
| 2021 | 1,200萬日圓 |
| 2022 | 1,400萬日圓 |
| 2023 | 835萬日圓 |
| 2024 | 1,100萬日圓 |
| 2025 | 1,700萬日圓 |
| 2026年（部分） | – |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 13.6萬日圓/㎡ | 4.1萬日圓/㎡ |
| 2008 | 15萬日圓/㎡ | 4.4萬日圓/㎡ |
| 2009 | 9.8萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2010 | 7.2萬日圓/㎡ | 3.9萬日圓/㎡ |
| 2011 | 7.6萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2012 | 11.7萬日圓/㎡ | 3.9萬日圓/㎡ |
| 2013 | 8.8萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2014 | 7.6萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2015 | 9.2萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2016 | 7.7萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2017 | 7.4萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2018 | 6.7萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2019 | 6.3萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2020 | 6.5萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2021 | 10.2萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2022 | 7.5萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2023 | 6.4萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2024 | 6.8萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2025 | 8.1萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 1.5萬日圓/㎡ |
四国中央市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 川之江 | – | – | 1,250萬日圓 | 18 | 70 | 1,004-17% 較2019年 |
| 伊予三島 | – | – | 2,000萬日圓 | 20 | 66 | 1,626-12% 較2019年 |
| 伊予土居 | – | – | 240萬日圓 | 15 | 14 | 518-12% 較2019年 |
| 伊予寒川 | – | – | 1,300萬日圓 | 23 | 13 | 274+18% 較2019年 |
四国中央市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,700萬日圓（共74筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。