潟上市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 52
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
800萬日圓
獨棟中位數 · 8.4萬日圓/㎡
比秋田県高37%
秋田県11個市區町村中由高到低第1
價格在上漲嗎？
0.0%
5年間
比秋田県（-17.7%）快
秋田県9個市區町村中由高到低第6
當地收入買得起嗎？
2.8倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比秋田県（3.6×）好買
秋田県12個市區町村中由高到低第5
租還是買？
17年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比秋田県（21）短
秋田県12個市區町村中由高到低第5
人口在增加嗎？
-4.6%
人口（2020→25年）
減少幅度小於秋田県（-8.1%）
秋田県12個市區町村中由高到低第2
災害風險高嗎？
11%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
與秋田県（9%）相近
秋田県12個市區町村中由高到低第3
潟上市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月4.4萬日圓（2023年），較2018年+5.1%。 秋田県：4.8萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 潟上市秋田県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 3.6萬日圓 較2018年 +0.9% · 秋田県：3.9萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 4.2萬日圓 較2018年 +6.6% · 秋田県：4.6萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5.1萬日圓 較2018年 -1.3% · 秋田県：5.4萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,112日圓
- 中位數・每月 · 秋田県：1,200日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象1,340戶。
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約3.3%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
與秋田県同步
獨棟每㎡價格比秋田県平均高14%。十年來位置變化不大，與大市同步。
成交減少
近三年成交量比前三年少約34%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於140萬日圓至2,200萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-5%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置住宅多
2023年空屋率為14.9%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔11.8%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為11%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為286萬日圓（上一級地區為304萬日圓）。較2014年變化+20%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+0%，五年變化-5%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，0%位於最大規模淹水區，14%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在潟上市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 30,257
- 較2020年 -4.6%
- 秋田県：-8.1%
- 2025年淨遷入
- -11
- 每千人 -0.36
- 秋田県：-4.35
- 空屋率（2023年）
- 14.9%
- 非出租或出售的空屋 11.8%
- 秋田県：15.8%
- 租金中位數（2023年）
- 3.9萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 秋田県：4.4萬日圓
- 強震風險
- 10.8%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 秋田県：8.9%
- 每名納稅人平均所得
- 286萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 秋田県：304萬日圓
- 日間人口
- 83
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 0.5%
- 2024年登記居民144人
- 秋田県：0.6%
- 診所
- 6.3
- 每萬名居民；醫院2間、牙科8間（2020年）
- 秋田県：9.1
- 公示地價（2026年）
- 8,680日圓/㎡
- 1年 +0.2%・5年 -5.2%
- 秋田県：1.6萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 7個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 秋田県：45.4%
- 海嘯風險
- 14.3%
- 7個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 秋田県：11.4%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 7個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 秋田県：1.1%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
潟上市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
700萬日圓
10萬日圓/㎡
- 天王
- 追分(秋田)
- 土地250㎡ · 樓地板70㎡
- 1985年建
2,000萬日圓
22.2萬日圓/㎡
- 天王
- 追分(秋田) · 步行10分
- 土地160㎡ · 樓地板90㎡
- 2015年建
2,500萬日圓
22.7萬日圓/㎡
- 天王
- 追分(秋田) · 步行28分
- 土地200㎡ · 樓地板110㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 810萬日圓 |
| 2008 | 775萬日圓 |
| 2009 | 690萬日圓 |
| 2010 | 840萬日圓 |
| 2011 | 1,095萬日圓 |
| 2012 | 780萬日圓 |
| 2013 | 780萬日圓 |
| 2014 | 1,200萬日圓 |
| 2015 | 900萬日圓 |
| 2016 | 730萬日圓 |
| 2017 | 650萬日圓 |
| 2018 | 1,450萬日圓 |
| 2019 | 1,300萬日圓 |
| 2020 | 1,000萬日圓 |
| 2021 | 825萬日圓 |
| 2022 | 850萬日圓 |
| 2023 | 620萬日圓 |
| 2024 | 1,000萬日圓 |
| 2025 | 800萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 7萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2008 | 7.1萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2009 | 5.8萬日圓/㎡ | 7,900日圓/㎡ |
| 2010 | 6.6萬日圓/㎡ | 8,450日圓/㎡ |
| 2011 | 8.9萬日圓/㎡ | 9,300日圓/㎡ |
| 2012 | 5.6萬日圓/㎡ | – |
| 2013 | 6.6萬日圓/㎡ | 9,150日圓/㎡ |
| 2014 | 9.5萬日圓/㎡ | 4,700日圓/㎡ |
| 2015 | 5.4萬日圓/㎡ | 5,150日圓/㎡ |
| 2016 | 5.9萬日圓/㎡ | 5,000日圓/㎡ |
| 2017 | 4.6萬日圓/㎡ | 8,800日圓/㎡ |
| 2018 | 11.1萬日圓/㎡ | 9,150日圓/㎡ |
| 2019 | 8.7萬日圓/㎡ | 5,800日圓/㎡ |
| 2020 | 8.1萬日圓/㎡ | 1萬日圓/㎡ |
| 2021 | 7.6萬日圓/㎡ | 6,850日圓/㎡ |
| 2022 | 11.3萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2023 | 5.1萬日圓/㎡ | 6,900日圓/㎡ |
| 2024 | 5.8萬日圓/㎡ | 8,300日圓/㎡ |
| 2025 | 8.4萬日圓/㎡ | 1萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 22.4萬日圓/㎡ |
| 50 | 1.2萬日圓/㎡ |
潟上市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 追分(秋田) | – | – | 1,950萬日圓 | 24 | 26 | 2,972-10% 較2019年 |
| 大久保(秋田) | – | – | 350萬日圓 | 9 | 15 | – |
| 出戸浜 | – | – | 250萬日圓 | 16 | 12 | – |
潟上市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為800萬日圓（共25筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。