鹿角市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 38
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
325萬日圓
獨棟中位數 · 1.6萬日圓/㎡
比秋田県低74%
秋田県11個市區町村中由高到低第10
當地收入買得起嗎？
1.1倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比秋田県（3.6×）好買
秋田県12個市區町村中由高到低第9
租還是買？
7年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比秋田県（21）短
秋田県12個市區町村中由高到低第9
人口在增加嗎？
-11.9%
人口（2020→25年）
減少速度快於秋田県（-8.1%）
秋田県12個市區町村中由高到低第10
災害風險高嗎？
3%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於秋田県（9%）
秋田県12個市區町村中由高到低第9
鹿角市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月4.1萬日圓（2023年），較2018年+2.3%。 秋田県：4.8萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 鹿角市秋田県 |
|---|---|---|---|
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 4.1萬日圓 較2018年 +0.2% · 秋田県：4.6萬日圓 |
- 每㎡租金
- 982日圓
- 中位數・每月 · 秋田県：1,200日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象910戶。
數據透露了什麼
長期緩慢下跌
獨棟價格已下跌十年，近年年均約2.5%。價格便宜，但轉售價值可能繼續走低，較適合自住而非投資。
與秋田県同步
獨棟每㎡價格比秋田県平均低64%。十年來位置變化不大，與大市同步。
成交減少
近三年成交量比前三年少約49%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於91.5萬日圓至885萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-12%。2025年淨遷出約每千人10.1人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為22.3%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔14.5%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為3%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為285萬日圓（上一級地區為304萬日圓）。較2014年變化+25%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+0%，五年變化-3%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，50%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在鹿角市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 25,640
- 較2020年 -11.9%
- 秋田県：-8.1%
- 2025年淨遷入
- -260
- 每千人 -10.14
- 秋田県：-4.35
- 空屋率（2023年）
- 22.3%
- 非出租或出售的空屋 14.5%
- 秋田県：15.8%
- 租金中位數（2023年）
- 3.9萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 秋田県：4.4萬日圓
- 強震風險
- 3.2%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 秋田県：8.9%
- 每名納稅人平均所得
- 285萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 秋田県：304萬日圓
- 日間人口
- 97
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 0.8%
- 2024年登記居民202人
- 秋田県：0.6%
- 診所
- 5.5
- 每萬名居民；醫院2間、牙科12間（2020年）
- 秋田県：9.1
- 公示地價（2026年）
- 1.1萬日圓/㎡
- 1年 +0.1%・5年 -2.8%
- 秋田県：1.6萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 50.0%
- 6個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 16.7%）
- 秋田県：45.4%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 6個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 秋田県：1.1%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
鹿角市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
30萬日圓
1,200日圓/㎡
- 花輪
- 鹿角花輪 · 步行25分
- 土地770㎡ · 樓地板250㎡
- 1970年建
390萬日圓
3萬日圓/㎡
- 十和田毛馬内
- 十和田南 · 步行19分
- 土地640㎡ · 樓地板130㎡
- 1977年建
980萬日圓
7.5萬日圓/㎡
- 花輪
- 鹿角花輪 · 步行11分
- 土地230㎡ · 樓地板130㎡
- 1990年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 420萬日圓 |
| 2008 | – |
| 2009 | 1,100萬日圓 |
| 2010 | 900萬日圓 |
| 2011 | 640萬日圓 |
| 2012 | 1,100萬日圓 |
| 2013 | 400萬日圓 |
| 2014 | 520萬日圓 |
| 2015 | – |
| 2016 | 550萬日圓 |
| 2017 | 650萬日圓 |
| 2018 | 310萬日圓 |
| 2019 | 450萬日圓 |
| 2020 | 255萬日圓 |
| 2021 | 300萬日圓 |
| 2022 | 330萬日圓 |
| 2023 | 400萬日圓 |
| 2024 | 400萬日圓 |
| 2025 | 325萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 4.4萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 9,050日圓/㎡ |
| 2009 | 3.8萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2010 | 3.8萬日圓/㎡ | 9,100日圓/㎡ |
| 2011 | 4.3萬日圓/㎡ | 8,150日圓/㎡ |
| 2012 | 5.4萬日圓/㎡ | – |
| 2013 | 2.8萬日圓/㎡ | 7,800日圓/㎡ |
| 2014 | 3萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 6,550日圓/㎡ |
| 2016 | 3.5萬日圓/㎡ | 4,500日圓/㎡ |
| 2017 | 4.3萬日圓/㎡ | 5,500日圓/㎡ |
| 2018 | 2萬日圓/㎡ | 6,950日圓/㎡ |
| 2019 | 3.5萬日圓/㎡ | 9,600日圓/㎡ |
| 2020 | 1.6萬日圓/㎡ | 5,000日圓/㎡ |
| 2021 | 3.3萬日圓/㎡ | 3,400日圓/㎡ |
| 2022 | 2.7萬日圓/㎡ | 5,300日圓/㎡ |
| 2023 | 2.3萬日圓/㎡ | 5,050日圓/㎡ |
| 2024 | 2.9萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | 1.6萬日圓/㎡ | – |
鹿角市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鹿角花輪 | – | – | 450萬日圓 | 10 | 51 | 308-23% 較2019年 |
| 十和田南 | – | – | 370萬日圓 | 18 | 16 | 228-30% 較2019年 |
鹿角市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為325萬日圓（共30筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。