由利本荘市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 103
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
1,200萬日圓
獨棟中位數 · 7.9萬日圓/㎡
比秋田県高28%
秋田県11個市區町村中由高到低第2
價格在上漲嗎？
+15.4%
5年間
比秋田県（-17.7%）快
秋田県9個市區町村中由高到低第3
當地收入買得起嗎？
4.0倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比秋田県（3.6×）難買
秋田県12個市區町村中由高到低第3
租還是買？
27年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比秋田県（21）長
秋田県12個市區町村中由高到低第1
人口在增加嗎？
-7.4%
人口（2020→25年）
減少幅度小於秋田県（-8.1%）
秋田県12個市區町村中由高到低第3
災害風險高嗎？
7%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
與秋田県（9%）相近
秋田県12個市區町村中由高到低第7
由利本荘市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月4.2萬日圓（2023年），較2018年-2.1%。 秋田県：4.8萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 由利本荘市秋田県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 3.9萬日圓 較2018年 +0.0% · 秋田県：3.9萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 4.1萬日圓 較2018年 -4.8% · 秋田県：4.6萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 4.8萬日圓 較2018年 -2.5% · 秋田県：5.4萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 4.8萬日圓 較2018年 -5.9% · 秋田県：6萬日圓 | |
| 100–149㎡ 多為獨棟 | 多為獨棟 | 5.1萬日圓 較2018年 +38.3% · 秋田県：5.2萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,061日圓
- 中位數・每月 · 秋田県：1,200日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象4,650戶。
數據透露了什麼
長期緩慢下跌
獨棟價格已下跌十年，近年年均約1.9%。價格便宜，但轉售價值可能繼續走低，較適合自住而非投資。
落後於秋田県
獨棟每㎡價格比秋田県平均高7%。十年前溢價為23%，周邊正在追上。
車站距離影響不大
步行11至15分鐘的獨棟價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。
成交減少
近三年成交量比前三年少約13%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於360萬日圓至2,250萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-7%。2025年淨遷出約每千人4.5人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為16.3%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔9.7%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為7%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為297萬日圓（上一級地區為304萬日圓）。較2014年變化+19%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+0%，五年變化-2%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，44%位於最大規模淹水區，22%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在由利本荘市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 69,212
- 較2020年 -7.4%
- 秋田県：-8.1%
- 2025年淨遷入
- -309
- 每千人 -4.46
- 秋田県：-4.35
- 空屋率（2023年）
- 16.3%
- 非出租或出售的空屋 9.7%
- 秋田県：15.8%
- 租金中位數（2023年）
- 3.7萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 秋田県：4.4萬日圓
- 強震風險
- 7.0%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 秋田県：8.9%
- 每名納稅人平均所得
- 297萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 秋田県：304萬日圓
- 日間人口
- 99
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 0.5%
- 2024年登記居民340人
- 秋田県：0.6%
- 診所
- 9.0
- 每萬名居民；醫院6間、牙科27間（2020年）
- 秋田県：9.1
- 公示地價（2026年）
- 2萬日圓/㎡
- 1年 +0.4%・5年 -2.0%
- 秋田県：1.6萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 44.4%
- 9個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 11.1%）
- 秋田県：45.4%
- 海嘯風險
- 22.2%
- 9個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 秋田県：11.4%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 9個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 秋田県：1.1%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
由利本荘市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
270萬日圓
2.3萬日圓/㎡
- 大鍬町
- 羽後本荘 · 步行18分
- 土地210㎡ · 樓地板115㎡
- 1982年建
1,200萬日圓
8.3萬日圓/㎡
- 表尾崎町
- 羽後本荘 · 步行15分
- 土地200㎡ · 樓地板145㎡
- 2004年建
2,300萬日圓
23萬日圓/㎡
- 薬師堂
- 薬師堂(秋田) · 步行9分
- 土地165㎡ · 樓地板100㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 1,100萬日圓 |
| 2008 | 1,500萬日圓 |
| 2009 | 1,200萬日圓 |
| 2010 | 910萬日圓 |
| 2011 | 820萬日圓 |
| 2012 | 800萬日圓 |
| 2013 | 790萬日圓 |
| 2014 | 1,200萬日圓 |
| 2015 | 1,100萬日圓 |
| 2016 | 1,500萬日圓 |
| 2017 | 965萬日圓 |
| 2018 | 905萬日圓 |
| 2019 | 1,000萬日圓 |
| 2020 | 1,100萬日圓 |
| 2021 | 1,350萬日圓 |
| 2022 | 1,350萬日圓 |
| 2023 | 490萬日圓 |
| 2024 | 680萬日圓 |
| 2025 | 1,200萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 8.2萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2008 | 9.2萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2009 | 9.2萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2010 | 7.2萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2011 | 7.1萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2012 | 6.7萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2013 | 4.9萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2014 | 8.1萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2015 | 8.3萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2016 | 8.3萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2017 | 7.7萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2018 | 8.8萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2019 | 6.9萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2020 | 7.7萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2021 | 8.1萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2022 | 8萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2023 | 4.7萬日圓/㎡ | 1萬日圓/㎡ |
| 2024 | 5.4萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2025 | 7.9萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 25.3萬日圓/㎡ |
| 1 | 21.5萬日圓/㎡ |
| 50 | 2.7萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2007 | 7萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 6.5萬日圓/㎡ | 21萬日圓/㎡ |
| 2010 | 6.8萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 6.5萬日圓/㎡ | – |
| 2012 | 6.4萬日圓/㎡ | – |
| 2013 | 6.2萬日圓/㎡ | – |
| 2014 | 6.7萬日圓/㎡ | – |
| 2015 | 7.2萬日圓/㎡ | – |
| 2016 | 5.9萬日圓/㎡ | – |
| 2019 | 3.7萬日圓/㎡ | – |
| 2020 | 6.9萬日圓/㎡ | – |
| 2021 | 5.5萬日圓/㎡ | – |
| 2022 | 5萬日圓/㎡ | – |
| 2023 | 6.1萬日圓/㎡ | – |
| 2024 | 4萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | 5萬日圓/㎡ | – |
由利本荘市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 羽後本荘 | – | – | 1,050萬日圓 | 14 | 124 | 2,177-10% 較2019年 |
| 矢島 | – | – | 175萬日圓 | 12 | 20 | 269+14% 較2019年 |
| 薬師堂(秋田) | – | – | 2,200萬日圓 | 9 | 11 | 70+6% 較2019年 |
由利本荘市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,200萬日圓（共59筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。