男鹿市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 32
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
245萬日圓
獨棟中位數 · 2.4萬日圓/㎡
比秋田県低61%
秋田県11個市區町村中由高到低第9
當地收入買得起嗎？
0.9倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比秋田県（3.6×）好買
秋田県12個市區町村中由高到低第11
租還是買？
7年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比秋田県（21）短
秋田県12個市區町村中由高到低第10
人口在增加嗎？
-14.1%
人口（2020→25年）
減少速度快於秋田県（-8.1%）
秋田県12個市區町村中由高到低第12
災害風險高嗎？
9%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
與秋田県（9%）相近
秋田県12個市區町村中由高到低第6
男鹿市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月4.4萬日圓（2023年），較2018年+18.3%。 秋田県：4.8萬日圓
- 每㎡租金
- 1,019日圓
- 中位數・每月 · 秋田県：1,200日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象580戶。
數據透露了什麼
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的獨棟每㎡價格比步行11至15分鐘的高約11%。離車站遠一點價格差距不大，值得擴大搜尋範圍。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於97.5萬日圓至1,005萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-14%。2025年淨遷出約每千人6.5人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為23.2%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔18.3%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為9%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為276萬日圓（上一級地區為304萬日圓）。較2014年變化+18%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化-4%。
在男鹿市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 21,600
- 較2020年 -14.1%
- 秋田県：-8.1%
- 2025年淨遷入
- -141
- 每千人 -6.53
- 秋田県：-4.35
- 空屋率（2023年）
- 23.2%
- 非出租或出售的空屋 18.3%
- 秋田県：15.8%
- 租金中位數（2023年）
- 3.1萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 秋田県：4.4萬日圓
- 強震風險
- 8.7%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 秋田県：8.9%
- 每名納稅人平均所得
- 276萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 秋田県：304萬日圓
- 日間人口
- 95
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 0.4%
- 2024年登記居民103人
- 秋田県：0.6%
- 診所
- 12.0
- 每萬名居民；醫院1間、牙科11間（2020年）
- 秋田県：9.1
- 公示地價（2026年）
- 8,240日圓/㎡
- 1年 0.0%・5年 -3.7%
- 秋田県：1.6萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 4個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 秋田県：45.4%
- 海嘯風險
- 75.0%
- 4個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 秋田県：11.4%
- 土石災害風險
- 25.0%
- 4個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 秋田県：1.1%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
男鹿市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
90萬日圓
3,913日圓/㎡
- 船川港椿
- 男鹿
- 土地890㎡ · 樓地板230㎡
- 1971年建
200萬日圓
1萬日圓/㎡
- 脇本富永
- 脇本 · 步行11分
- 土地720㎡ · 樓地板200㎡
- 1986年建
1,700萬日圓
13.6萬日圓/㎡
- 船越
- 船越 · 步行9分
- 土地290㎡ · 樓地板125㎡
- 2004年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2008 | – |
| 2009 | – |
| 2010 | 1,100萬日圓 |
| 2011 | – |
| 2012 | – |
| 2013 | – |
| 2015 | – |
| 2016 | – |
| 2017 | – |
| 2020 | – |
| 2021 | – |
| 2024 | 280萬日圓 |
| 2025 | 245萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | – | 6,000日圓/㎡ |
| 2009 | – | 1萬日圓/㎡ |
| 2010 | 5.1萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 9,300日圓/㎡ |
| 2012 | – | 6,800日圓/㎡ |
| 2013 | – | 7,400日圓/㎡ |
| 2015 | – | 4,750日圓/㎡ |
| 2016 | – | 3,400日圓/㎡ |
| 2017 | – | 4,400日圓/㎡ |
| 2020 | – | 8,300日圓/㎡ |
| 2021 | – | 4,800日圓/㎡ |
| 2024 | 2萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | 2.4萬日圓/㎡ | – |
男鹿市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 男鹿 | – | – | 290萬日圓 | 10 | 31 | 464-40% 較2019年 |
| 船越 | – | – | 1,000萬日圓 | 12 | 15 | – |
| 脇本 | – | – | 120萬日圓 | 14 | 11 | – |
男鹿市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為245萬日圓（共24筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。