周南市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 234
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
1,100萬日圓
二手公寓中位數 · 16.3萬日圓/㎡
比山口県低18%
山口県3個市區町村中由高到低第3
價格在上漲嗎？
+8.9%
5年間
比山口県（+6.7%）快
山口県12個市區町村中由高到低第4
當地收入買得起嗎？
3.0倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比山口県（4.4×）好買
山口県13個市區町村中由高到低第7
租還是買？
22年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比山口県（28）短
山口県12個市區町村中由高到低第7
人口在增加嗎？
-4.6%
人口（2020→25年）
減少幅度小於山口県（-5.8%）
山口県13個市區町村中由高到低第4
災害風險高嗎？
6%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於山口県（12%）
山口県13個市區町村中由高到低第12
周南市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月4.9萬日圓（2023年），較2018年+2.1%。 山口県：4.8萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 周南市山口県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 3.9萬日圓 較2018年 -9.2% · 山口県：3.7萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 4.7萬日圓 較2018年 +2.6% · 山口県：4.8萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5.9萬日圓 較2018年 +8.9% · 山口県：5.5萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 6.5萬日圓 較2018年 +27.8% · 山口県：5.8萬日圓 | |
| 100–149㎡ 多為獨棟 | 多為獨棟 | 5.5萬日圓 較2018年 -6.2% · 山口県：5.7萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,224日圓
- 中位數・每月 · 山口県：1,193日圓
- 二手公寓中位數（1,100萬日圓・65㎡）約等於同等面積平均租金（每月5.9萬日圓）的15年。
- 未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象12,780戶。
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約1.6%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
與山口県同步
獨棟每㎡價格比山口県平均高13%。十年來位置變化不大，與大市同步。
車站距離影響不大
步行11至15分鐘的獨棟價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。
家庭自住市場
近年成交中81%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
成交減少
近三年成交量比前三年少約20%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於385萬日圓至3,200萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-5%。2025年淨遷出約每千人3.7人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為16.9%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔8.7%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為6%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為365萬日圓（上一級地區為340萬日圓）。較2014年變化+19%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化+2%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，26%位於最大規模淹水區，3%位於海嘯淹水區，18%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在周南市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 131,201
- 較2020年 -4.6%
- 山口県：-5.8%
- 2025年淨遷入
- -489
- 每千人 -3.73
- 山口県：-3.88
- 空屋率（2023年）
- 16.9%
- 非出租或出售的空屋 8.7%
- 山口県：19.4%
- 租金中位數（2023年）
- 4.1萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 山口県：4.4萬日圓
- 強震風險
- 5.8%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 山口県：11.7%
- 每名納稅人平均所得
- 365萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 山口県：340萬日圓
- 日間人口
- 104
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.4%
- 2024年登記居民1,959人
- 山口県：1.6%
- 診所
- 9.1
- 每萬名居民；醫院15間、牙科63間（2020年）
- 山口県：10.0
- 公示地價（2026年）
- 3.5萬日圓/㎡
- 1年 +0.5%・5年 +1.7%
- 山口県：3.3萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 25.6%
- 39個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 山口県：35.6%
- 海嘯風險
- 2.6%
- 39個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 山口県：8.2%
- 土石災害風險
- 17.9%
- 39個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 山口県：10.7%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
周南市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
380萬日圓
1.8萬日圓/㎡
- 大字鹿野上
- 新南陽
- 土地580㎡ · 樓地板210㎡
- 1993年建
1,400萬日圓
18.7萬日圓/㎡
- 西松原
- 徳山 · 步行20分
- 土地200㎡ · 樓地板75㎡
- 2009年建
3,100萬日圓
31萬日圓/㎡
- 大字徳山
- 徳山
- 土地120㎡ · 樓地板100㎡
- 2016年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1,650萬日圓 |
| 2008 | 890萬日圓 | 1,300萬日圓 |
| 2009 | 855萬日圓 | 1,400萬日圓 |
| 2010 | 2,150萬日圓 | 2,100萬日圓 |
| 2011 | 1,050萬日圓 | 1,450萬日圓 |
| 2012 | 1,250萬日圓 | 1,650萬日圓 |
| 2013 | 1,100萬日圓 | 1,500萬日圓 |
| 2014 | 1,200萬日圓 | 1,400萬日圓 |
| 2015 | 1,300萬日圓 | 1,100萬日圓 |
| 2016 | – | 1,400萬日圓 |
| 2017 | 1,400萬日圓 | 1,550萬日圓 |
| 2018 | 1,000萬日圓 | 1,600萬日圓 |
| 2019 | 1,300萬日圓 | 1,400萬日圓 |
| 2020 | 1,100萬日圓 | 1,700萬日圓 |
| 2021 | 1,250萬日圓 | 1,700萬日圓 |
| 2022 | 1,300萬日圓 | 1,500萬日圓 |
| 2023 | 1,500萬日圓 | 1,800萬日圓 |
| 2024 | 1,350萬日圓 | 1,300萬日圓 |
| 2025 | 1,100萬日圓 | 1,750萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | 1,300萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 13.7萬日圓/㎡ | 4.1萬日圓/㎡ |
| 2008 | 13.2萬日圓/㎡ | 11.7萬日圓/㎡ | 3.4萬日圓/㎡ |
| 2009 | 14.1萬日圓/㎡ | 11.7萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2010 | 29.4萬日圓/㎡ | 15.6萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2011 | 15.1萬日圓/㎡ | 10.7萬日圓/㎡ | 3.7萬日圓/㎡ |
| 2012 | 18萬日圓/㎡ | 11.1萬日圓/㎡ | 3.9萬日圓/㎡ |
| 2013 | 15萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ | 3.2萬日圓/㎡ |
| 2014 | 17.2萬日圓/㎡ | 10.7萬日圓/㎡ | 3.4萬日圓/㎡ |
| 2015 | 16.3萬日圓/㎡ | 9.1萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 9.6萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2017 | 20萬日圓/㎡ | 10.3萬日圓/㎡ | 3.4萬日圓/㎡ |
| 2018 | 14.2萬日圓/㎡ | 9.6萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2019 | 17.3萬日圓/㎡ | 9.6萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2020 | 15萬日圓/㎡ | 10.8萬日圓/㎡ | 3.8萬日圓/㎡ |
| 2021 | 17萬日圓/㎡ | 9.1萬日圓/㎡ | 4.2萬日圓/㎡ |
| 2022 | 17.3萬日圓/㎡ | 8.9萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2023 | 18.8萬日圓/㎡ | 11.8萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2024 | 19.3萬日圓/㎡ | 8.8萬日圓/㎡ | 4.9萬日圓/㎡ |
| 2025 | 16.3萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 11.8萬日圓/㎡ | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 29.5萬日圓/㎡ |
| 1 | – | 25萬日圓/㎡ |
| 27 | – | 9.1萬日圓/㎡ |
| 28 | – | 7.3萬日圓/㎡ |
| 31 | – | 9萬日圓/㎡ |
| 32 | 13.3萬日圓/㎡ | 8.2萬日圓/㎡ |
| 33 | – | 10萬日圓/㎡ |
| 35 | – | 9.2萬日圓/㎡ |
| 43 | – | 3.1萬日圓/㎡ |
| 44 | – | 6.4萬日圓/㎡ |
| 45 | – | 5.3萬日圓/㎡ |
| 46 | – | 4萬日圓/㎡ |
| 47 | – | 3.2萬日圓/㎡ |
| 48 | – | 2萬日圓/㎡ |
| 50 | – | 3.9萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2008 | 13.6萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 14萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | – | 32.2萬日圓/㎡ |
| 2011 | 14.2萬日圓/㎡ | – |
| 2012 | 17.5萬日圓/㎡ | – |
| 2013 | 15萬日圓/㎡ | – |
| 2018 | 13.3萬日圓/㎡ | – |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 9.2萬日圓/㎡ | 13.6萬日圓/㎡ | – | – |
| 2008 | – | 11.5萬日圓/㎡ | 25.7萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 10.7萬日圓/㎡ | 7.9萬日圓/㎡ | 25萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | – | 8.3萬日圓/㎡ | 24.4萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | 10.9萬日圓/㎡ | – | – |
| 2012 | 5.7萬日圓/㎡ | 9.2萬日圓/㎡ | – | 28.9萬日圓/㎡ |
| 2013 | 8.3萬日圓/㎡ | 8.7萬日圓/㎡ | – | 29.5萬日圓/㎡ |
| 2014 | 7.5萬日圓/㎡ | 7.3萬日圓/㎡ | – | 28.9萬日圓/㎡ |
| 2015 | 6.9萬日圓/㎡ | 7.9萬日圓/㎡ | – | – |
| 2016 | 4.4萬日圓/㎡ | 9.2萬日圓/㎡ | – | 28.7萬日圓/㎡ |
| 2017 | 4.9萬日圓/㎡ | 10.8萬日圓/㎡ | – | 27.2萬日圓/㎡ |
| 2018 | 6萬日圓/㎡ | 7.2萬日圓/㎡ | – | 28.3萬日圓/㎡ |
| 2019 | 4.1萬日圓/㎡ | 9萬日圓/㎡ | – | 32.2萬日圓/㎡ |
| 2020 | 2.7萬日圓/㎡ | 7.6萬日圓/㎡ | – | 25.3萬日圓/㎡ |
| 2021 | 5萬日圓/㎡ | 7.5萬日圓/㎡ | – | – |
| 2022 | 5.1萬日圓/㎡ | 7.3萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | 4.8萬日圓/㎡ | 7.1萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | 4.1萬日圓/㎡ | 9.1萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | 3.6萬日圓/㎡ | 8.8萬日圓/㎡ | – | – |
周南市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 徳山 | 1,300萬日圓 | 18.1萬日圓/㎡ | 1,700萬日圓 | 14 | 204 | 13,828-8% 較2019年 |
| 新南陽 | – | – | 1,800萬日圓 | 18 | 102 | 2,364-9% 較2019年 |
| 櫛ケ浜 | – | – | 2,000萬日圓 | 19 | 61 | 1,720-7% 較2019年 |
| 福川 | – | – | 1,900萬日圓 | 16 | 27 | 1,216-19% 較2019年 |
| 勝間 | – | – | 320萬日圓 | 14 | 25 | 292-10% 較2019年 |
| 戸田(山口) | – | – | 1,300萬日圓 | 20 | 13 | 636-10% 較2019年 |
| 大河内 | – | – | 110萬日圓 | 12 | 11 | 236+6% 較2019年 |
| 高水 | – | – | 600萬日圓 | 12 | 11 | 266-30% 較2019年 |
周南市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,400萬日圓 | 70 m² | 43 |
| 2LDK | 1,000萬日圓 | 65 m² | 11 |
| 4LDK | 1,500萬日圓 | 80 m² | 11 |
周南市二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為1,100萬日圓（每㎡16.3萬日圓，共20筆）。
周南市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,750萬日圓（共102筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。