防府市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 215
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
1,950萬日圓
獨棟中位數 · 13.2萬日圓/㎡
山口県的1.6倍
山口県10個市區町村中由高到低第1
價格在上漲嗎？
-9.1%
5年間
比山口県（+6.7%）慢
山口県12個市區町村中由高到低第8
當地收入買得起嗎？
5.9倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比山口県（4.4×）難買
山口県13個市區町村中由高到低第2
租還是買？
36年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比山口県（28）長
山口県12個市區町村中由高到低第2
人口在增加嗎？
-3.7%
人口（2020→25年）
減少幅度小於山口県（-5.8%）
山口県13個市區町村中由高到低第3
災害風險高嗎？
11%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
與山口県（12%）相近
山口県13個市區町村中由高到低第7
防府市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月4.8萬日圓（2023年），較2018年+2.6%。 山口県：4.8萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 防府市山口県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 3.9萬日圓 較2018年 +4.6% · 山口県：3.7萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 4.7萬日圓 較2018年 +3.7% · 山口県：4.8萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5.3萬日圓 較2018年 -5.1% · 山口県：5.5萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 5.4萬日圓 較2018年 +1.6% · 山口県：5.8萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,111日圓
- 中位數・每月 · 山口県：1,193日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象10,350戶。
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約2.1%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
表現優於山口県
獨棟每㎡價格比山口県平均高58%。十年前溢價為2%，差距持續擴大，表現優於周邊。
成交減少
近三年成交量比前三年少約17%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於448萬日圓至3,000萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-4%。2025年淨遷出約每千人2.1人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為19.9%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔11.6%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為11%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為332萬日圓（上一級地區為340萬日圓）。較2014年變化+16%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化+4%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，42%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，4%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在防府市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 109,723
- 較2020年 -3.7%
- 山口県：-5.8%
- 2025年淨遷入
- -227
- 每千人 -2.07
- 山口県：-3.88
- 空屋率（2023年）
- 19.9%
- 非出租或出售的空屋 11.6%
- 山口県：19.4%
- 租金中位數（2023年）
- 4.6萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 山口県：4.4萬日圓
- 強震風險
- 10.7%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 山口県：11.7%
- 每名納稅人平均所得
- 332萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 山口県：340萬日圓
- 日間人口
- 99
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.8%
- 2024年登記居民2,083人
- 山口県：1.6%
- 診所
- 7.9
- 每萬名居民；醫院10間、牙科56間（2020年）
- 山口県：10.0
- 公示地價（2026年）
- 3萬日圓/㎡
- 1年 +1.0%・5年 +3.8%
- 山口県：3.3萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 42.3%
- 26個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 山口県：35.6%
- 土石災害風險
- 3.8%
- 26個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 山口県：10.7%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
防府市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
330萬日圓
2.8萬日圓/㎡
- 大字奈美
- 防府
- 土地520㎡ · 樓地板120㎡
- 1978年建
1,700萬日圓
24.3萬日圓/㎡
- 千日
- 防府 · 步行19分
- 土地170㎡ · 樓地板70㎡
- 1981年建
3,000萬日圓
9.7萬日圓/㎡
- 桑山
- 防府 · 步行19分
- 土地1100㎡ · 樓地板310㎡
- 1996年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 1,100萬日圓 |
| 2008 | 1,250萬日圓 |
| 2009 | 995萬日圓 |
| 2010 | 1,400萬日圓 |
| 2011 | 1,500萬日圓 |
| 2012 | 1,500萬日圓 |
| 2013 | 990萬日圓 |
| 2014 | 1,050萬日圓 |
| 2015 | 1,400萬日圓 |
| 2016 | 1,200萬日圓 |
| 2017 | 1,750萬日圓 |
| 2018 | 1,900萬日圓 |
| 2019 | 1,700萬日圓 |
| 2020 | 1,800萬日圓 |
| 2021 | 1,350萬日圓 |
| 2022 | 1,300萬日圓 |
| 2023 | 1,300萬日圓 |
| 2024 | 1,650萬日圓 |
| 2025 | 1,950萬日圓 |
| 2026年（部分） | 2,350萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 10.2萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2008 | 10.4萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2009 | 9.6萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2010 | 11.3萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2011 | 10.8萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2012 | 11.8萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2013 | 6.8萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2014 | 8.5萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2015 | 9.3萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2016 | 10.3萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2017 | 12.2萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2018 | 13.6萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2019 | 12.4萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2020 | 17萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2021 | 11萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2022 | 8.8萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2023 | 10萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2024 | 13.2萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2025 | 13.2萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 11.9萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 25.3萬日圓/㎡ |
| 1 | 25.7萬日圓/㎡ |
| 34 | 7.1萬日圓/㎡ |
| 40 | 4.5萬日圓/㎡ |
| 47 | 4.8萬日圓/㎡ |
| 48 | 3.7萬日圓/㎡ |
| 49 | 4.6萬日圓/㎡ |
| 50 | 3萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | 9.3萬日圓/㎡ | – | – |
| 2008 | – | 7.2萬日圓/㎡ | 24.6萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | – | 7.4萬日圓/㎡ | 21.6萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | – | 8.9萬日圓/㎡ | 22.3萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | 9.1萬日圓/㎡ | – | 23.8萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 10萬日圓/㎡ | – | 22萬日圓/㎡ |
| 2013 | 4.9萬日圓/㎡ | 8.8萬日圓/㎡ | – | – |
| 2014 | – | 8.2萬日圓/㎡ | – | – |
| 2015 | – | 7.9萬日圓/㎡ | – | 25.5萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 7.7萬日圓/㎡ | – | 28.2萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 8.6萬日圓/㎡ | – | 26.7萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 10.8萬日圓/㎡ | – | 24萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 8萬日圓/㎡ | – | 20萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | – | – | 21.9萬日圓/㎡ |
| 2021 | – | 7.1萬日圓/㎡ | – | 24.3萬日圓/㎡ |
| 2023 | – | 9萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | 5萬日圓/㎡ | 6.8萬日圓/㎡ | – | – |
防府市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 防府 | 1,700萬日圓 | 21.5萬日圓/㎡ | 1,700萬日圓 | 19 | 322 | 7,520-12% 較2019年 |
| 大道 | – | – | 730萬日圓 | 18 | 16 | 2,518-15% 較2019年 |
| 富海 | – | – | 615萬日圓 | 16 | 10 | 330-12% 較2019年 |
防府市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,950萬日圓（共108筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。