下松市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 116
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
2,200萬日圓
獨棟中位數 · 11.8萬日圓/㎡
比山口県高44%
山口県10個市區町村中由高到低第2
價格在上漲嗎？
+13.6%
5年間
比山口県（+6.7%）快
山口県12個市區町村中由高到低第3
當地收入買得起嗎？
5.9倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比山口県（4.4×）難買
山口県13個市區町村中由高到低第1
租還是買？
39年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比山口県（28）長
山口県12個市區町村中由高到低第1
人口在增加嗎？
-1.5%
人口（2020→25年）
減少幅度小於山口県（-5.8%）
山口県13個市區町村中由高到低第1
災害風險高嗎？
14%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
與山口県（12%）相近
山口県13個市區町村中由高到低第5
下松市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5.4萬日圓（2023年），較2018年+7.0%。 山口県：4.8萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 下松市山口県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4.3萬日圓 較2018年 +6.6% · 山口県：3.7萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 5萬日圓 較2018年 +5.0% · 山口県：4.8萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 6.1萬日圓 較2018年 +8.2% · 山口県：5.5萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 6.8萬日圓 較2018年 +9.7% · 山口県：5.8萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,342日圓
- 中位數・每月 · 山口県：1,193日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象5,300戶。
數據透露了什麼
長期緩慢下跌
獨棟價格已下跌十年，近年年均約1.6%。價格便宜，但轉售價值可能繼續走低，較適合自住而非投資。
落後於山口県
獨棟每㎡價格比山口県平均高47%。十年前溢價為99%，周邊正在追上。
車站距離影響不大
步行11至15分鐘的獨棟價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於550萬日圓至3,700萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-1%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置率一般
2023年空屋率為14.1%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔6.7%。與全國水平相若。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為14%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為370萬日圓（上一級地區為340萬日圓）。較2014年變化+20%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化+4%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，53%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，12%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在下松市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 55,052
- 較2020年 -1.5%
- 山口県：-5.8%
- 2025年淨遷入
- -13
- 每千人 -0.24
- 山口県：-3.88
- 空屋率（2023年）
- 14.1%
- 非出租或出售的空屋 6.7%
- 山口県：19.4%
- 租金中位數（2023年）
- 4.7萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 山口県：4.4萬日圓
- 強震風險
- 14.3%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 山口県：11.7%
- 每名納稅人平均所得
- 370萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 山口県：340萬日圓
- 日間人口
- 101
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.5%
- 2024年登記居民842人
- 山口県：1.6%
- 診所
- 8.7
- 每萬名居民；醫院3間、牙科23間（2020年）
- 山口県：10.0
- 公示地價（2026年）
- 3.7萬日圓/㎡
- 1年 +1.1%・5年 +3.6%
- 山口県：3.3萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 52.9%
- 17個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 山口県：35.6%
- 土石災害風險
- 11.8%
- 17個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 山口県：10.7%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
下松市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
520萬日圓
6.1萬日圓/㎡
- 駅南
- 下松(山口) · 步行4分
- 土地120㎡ · 樓地板85㎡
- 1974年建
1,900萬日圓
5萬日圓/㎡
- 東柳
- 下松(山口) · 步行8分
- 土地490㎡ · 樓地板380㎡
- 1972年建
4,700萬日圓
42.7萬日圓/㎡
- 瑞穂町
- 下松(山口)
- 土地195㎡ · 樓地板110㎡
- 2026年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 2,600萬日圓 |
| 2008 | 1,550萬日圓 |
| 2009 | 1,600萬日圓 |
| 2010 | 2,500萬日圓 |
| 2011 | 2,500萬日圓 |
| 2012 | 1,500萬日圓 |
| 2013 | 1,200萬日圓 |
| 2014 | 1,600萬日圓 |
| 2015 | 2,700萬日圓 |
| 2016 | 2,400萬日圓 |
| 2017 | 2,700萬日圓 |
| 2018 | 2,500萬日圓 |
| 2019 | 2,050萬日圓 |
| 2020 | 2,600萬日圓 |
| 2021 | 2,750萬日圓 |
| 2022 | 2,650萬日圓 |
| 2023 | 2,600萬日圓 |
| 2024 | 1,900萬日圓 |
| 2025 | 2,200萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 13.2萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2008 | 13.2萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2009 | 13.6萬日圓/㎡ | 4萬日圓/㎡ |
| 2010 | 20萬日圓/㎡ | 4.2萬日圓/㎡ |
| 2011 | 13.9萬日圓/㎡ | 3.8萬日圓/㎡ |
| 2012 | 11.7萬日圓/㎡ | 3.9萬日圓/㎡ |
| 2013 | 12.1萬日圓/㎡ | 3.8萬日圓/㎡ |
| 2014 | 13.6萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2015 | 22.4萬日圓/㎡ | 4.1萬日圓/㎡ |
| 2016 | 16萬日圓/㎡ | 4.1萬日圓/㎡ |
| 2017 | 18.5萬日圓/㎡ | 4萬日圓/㎡ |
| 2018 | 17.3萬日圓/㎡ | 3.1萬日圓/㎡ |
| 2019 | 15萬日圓/㎡ | 4.2萬日圓/㎡ |
| 2020 | 11.6萬日圓/㎡ | 4.4萬日圓/㎡ |
| 2021 | 22.4萬日圓/㎡ | 3.9萬日圓/㎡ |
| 2022 | 26萬日圓/㎡ | 3.7萬日圓/㎡ |
| 2023 | 21.4萬日圓/㎡ | 4.3萬日圓/㎡ |
| 2024 | 12.8萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2025 | 11.8萬日圓/㎡ | 5萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 33萬日圓/㎡ |
| 1 | 29.2萬日圓/㎡ |
| 50 | 4.8萬日圓/㎡ |
下松市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 下松(山口) | – | – | 2,100萬日圓 | 15 | 123 | 4,216-9% 較2019年 |
| 周防花岡 | – | – | 3,200萬日圓 | 14 | 54 | 580-5% 較2019年 |
| 周防久保 | – | – | 1,150萬日圓 | 15 | 22 | 140-3% 較2019年 |
| 生野屋 | – | – | 770萬日圓 | 14 | 21 | 196-10% 較2019年 |
下松市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,200萬日圓（共61筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。