Kintaikyo Bridge, Iwakuni, Yamaguchi
照片：Kintaikyo Bridge, Iwakuni, Yamaguchi · Shino Nakamura / Unsplash

山口市房地產市場報告 2026

數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 441

重點

  1. 1
    仍在上漲但放緩

    漲幅放緩至年均約0.1%，低於前五年的5.6%。

  2. 2
    表現優於山口県

    公寓每㎡價格比山口県平均高9%。

  3. 3
    近車站溢價顯著

    步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約11%。

  4. 4
    家庭自住市場

    近年成交中81%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

常見問題，一比便知

房子要多少錢？

1,300萬日圓

二手公寓中位數 · 22.3萬日圓/㎡

比山口県高12%

山口県3個市區町村中由高到低第1

價格在上漲嗎？

+0.5%

5年間

比山口県（+6.7%）慢

山口県12個市區町村中由高到低第6

當地收入買得起嗎？

3.8倍年收入

價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得

比山口県（4.4×）好買

山口県13個市區町村中由高到低第6

租還是買？

24年房租

價格中位數 ÷ 一年的房租中位數

比山口県（28）短

山口県12個市區町村中由高到低第6

人口在增加嗎？

-1.8%

人口（2020→25年）

減少幅度小於山口県（-5.8%）

山口県13個市區町村中由高到低第2

災害風險高嗎？

6%

30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率

低於山口県（12%）

山口県13個市區町村中由高到低第11

山口市的租金行情

民間出租住宅的平均租金為每月4.7萬日圓（2023年），較2018年-0.3%。 山口県：4.8萬日圓

面積平均月租
29㎡以下
套房・1K
3.5萬日圓
較2018年 -9.8% · 山口県：3.7萬日圓
30–49㎡
1LDK・2DK
5萬日圓
較2018年 +6.7% · 山口県：4.8萬日圓
50–69㎡
2LDK・3DK
5.7萬日圓
較2018年 +0.0% · 山口県：5.5萬日圓
70–99㎡
3LDK・家庭
5.9萬日圓
較2018年 -5.7% · 山口県：5.8萬日圓
100–149㎡
多為獨棟
6.3萬日圓
較2018年 -1.6% · 山口県：5.7萬日圓
150㎡以上
多為獨棟
4.8萬日圓
較2018年 +9.3% · 山口県：5.3萬日圓
每㎡租金
1,227日圓
中位數・每月 · 山口県：1,193日圓
二手公寓中位數（1,300萬日圓・68㎡）約等於同等面積平均租金（每月5.7萬日圓）的19年。
未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。

資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象29,380戶。

數據透露了什麼

仍在上漲但放緩

漲幅放緩至年均約0.1%，低於前五年的5.6%。這更像市場趨於成熟而非轉折，買家議價空間略增。

表現優於山口県

公寓每㎡價格比山口県平均高9%。十年前溢價為10%，差距持續擴大，表現優於周邊。

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約11%。離車站遠一點價格差距不大，值得擴大搜尋範圍。

家庭自住市場

近年成交中81%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

成交減少

近三年成交量比前三年少約14%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於675萬日圓至1,925萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-2%。2025年遷入與遷出大致平衡。

空置率一般

2023年空屋率為17%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔7.1%。與全國水平相若。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月4.5萬日圓）的23.8年。屬日本的中等水平。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險較低

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為6%。

二手公寓價格相當於當地3.8年收入

當地納稅人2023年的平均應課稅所得為343萬日圓（上一級地區為340萬日圓）。較2014年變化+14%。二手公寓成交價中位數約為其3.8倍（上一級地區為4.4倍）。倍數越高，代表價格越依賴區外買家或雙職家庭。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。

公示地價溫和上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化+5%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，65%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在山口市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
190,438
較2020年 -1.8%
山口県：-5.8%
2025年淨遷入
-88
每千人 -0.46
山口県：-3.88
空屋率（2023年）
17.0%
非出租或出售的空屋 7.1%
山口県：19.4%
租金中位數（2023年）
4.5萬日圓
每月，所有租賃住宅
山口県：4.4萬日圓
強震風險
6.4%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
山口県：11.7%
每名納稅人平均所得
343萬日圓
2023年應課稅所得
山口県：340萬日圓
日間人口
101
每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
外籍居民
1.4%
2024年登記居民2,525人
山口県：1.6%
診所
9.0
每萬名居民；醫院17間、牙科91間（2020年）
山口県：10.0
公示地價（2026年）
3.5萬日圓/㎡
1年 +1.3%・5年 +4.7%
山口県：3.3萬日圓/㎡
洪水風險
65.0%
20個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 15.0%）
山口県：35.6%
土石災害風險
0.0%
20個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
山口県：10.7%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

山口市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2025 Q4

600萬日圓

10.9萬日圓/㎡

  • 湯田温泉
  • 湯田温泉 · 步行11分
  • 2LDK · 55 m²
  • 1995年建
典型2025 Q3

1,300萬日圓

18.6萬日圓/㎡

  • 大内御堀
  • 山口(山口) · 步行24分
  • 3LDK · 70 m²
  • 2007年建
較高價位2026 Q1

2,500萬日圓

41.7萬日圓/㎡

  • 小郡下郷
  • 新山口 · 步行13分
  • 1LDK · 60 m²
  • 2023年建

獨棟

較低價位2026 Q2

500萬日圓

6.7萬日圓/㎡

  • 黒川
  • 矢原
  • 土地155㎡ · 樓地板75㎡
  • 1980年建
典型2026 Q2

1,600萬日圓

14.5萬日圓/㎡

  • 矢原町
  • 湯田温泉 · 步行14分
  • 土地150㎡ · 樓地板110㎡
  • 2001年建
較高價位2025 Q3

3,800萬日圓

40萬日圓/㎡

  • 吉田
  • 湯田温泉
  • 土地320㎡ · 樓地板95㎡
  • 2022年建
歷年成交價中位數2026年數據僅供參考 — 2026年（陰影部分）比2025年高57%，但只涵蓋部分年份的49宗成交，日後可能修正，也容易受少數大額交易影響。
0日圓1,000萬日圓2,000萬日圓3,000萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟
2007–2,000萬日圓
20081,500萬日圓1,400萬日圓
2009–1,300萬日圓
20101,300萬日圓1,400萬日圓
20111,600萬日圓1,200萬日圓
2012900萬日圓1,300萬日圓
20131,500萬日圓1,500萬日圓
20141,400萬日圓1,300萬日圓
20151,100萬日圓1,600萬日圓
20161,700萬日圓1,600萬日圓
20171,700萬日圓1,700萬日圓
20181,200萬日圓1,800萬日圓
20191,600萬日圓1,700萬日圓
20201,700萬日圓1,700萬日圓
20211,450萬日圓1,700萬日圓
20221,300萬日圓1,500萬日圓
20231,800萬日圓1,800萬日圓
20241,700萬日圓1,600萬日圓
20251,300萬日圓1,400萬日圓
2026年（部分）–2,200萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約52%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
2007–14.3萬日圓/㎡2.9萬日圓/㎡
200817.8萬日圓/㎡10.8萬日圓/㎡2.3萬日圓/㎡
2009–11.2萬日圓/㎡2.8萬日圓/㎡
201016.7萬日圓/㎡10.3萬日圓/㎡2.5萬日圓/㎡
201119萬日圓/㎡10.4萬日圓/㎡2.4萬日圓/㎡
201212.9萬日圓/㎡10.2萬日圓/㎡2.7萬日圓/㎡
201318.4萬日圓/㎡10萬日圓/㎡2.2萬日圓/㎡
201417.9萬日圓/㎡10萬日圓/㎡2.5萬日圓/㎡
201514.3萬日圓/㎡10.4萬日圓/㎡2.4萬日圓/㎡
201621.2萬日圓/㎡10.9萬日圓/㎡1.9萬日圓/㎡
201721.3萬日圓/㎡11.2萬日圓/㎡2.4萬日圓/㎡
201817.4萬日圓/㎡11萬日圓/㎡2.8萬日圓/㎡
201920萬日圓/㎡11.4萬日圓/㎡2.6萬日圓/㎡
202022.2萬日圓/㎡11.8萬日圓/㎡2.1萬日圓/㎡
202121.2萬日圓/㎡11.4萬日圓/㎡2.4萬日圓/㎡
202218.5萬日圓/㎡11.3萬日圓/㎡2.3萬日圓/㎡
202321.5萬日圓/㎡11.9萬日圓/㎡2.4萬日圓/㎡
202420萬日圓/㎡10.9萬日圓/㎡2.4萬日圓/㎡
202522.3萬日圓/㎡9.6萬日圓/㎡3萬日圓/㎡
2026年（部分）–13.5萬日圓/㎡1.4萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–28.3萬日圓/㎡
1–24.5萬日圓/㎡
2–33.7萬日圓/㎡
22–13.3萬日圓/㎡
23–11.6萬日圓/㎡
25–11.2萬日圓/㎡
26–8萬日圓/㎡
27–11萬日圓/㎡
28–11.1萬日圓/㎡
29–11.1萬日圓/㎡
30–7.6萬日圓/㎡
3110.9萬日圓/㎡8.8萬日圓/㎡
32–6.7萬日圓/㎡
3312萬日圓/㎡9.4萬日圓/㎡
34–9.8萬日圓/㎡
3515.3萬日圓/㎡8.7萬日圓/㎡
36–7萬日圓/㎡
37–10.4萬日圓/㎡
38–5.3萬日圓/㎡
40–4.9萬日圓/㎡
41–5.6萬日圓/㎡
42–6.4萬日圓/㎡
43–9.2萬日圓/㎡
44–5.4萬日圓/㎡
45–5.2萬日圓/㎡
47–3.3萬日圓/㎡
48–5.1萬日圓/㎡
50–4.5萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓201120132015201720192021

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-2010
2011–28萬日圓/㎡
201511.3萬日圓/㎡–
201613.2萬日圓/㎡–
201714.7萬日圓/㎡–
201811.6萬日圓/㎡–
202215.1萬日圓/㎡–
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
2007–9.1萬日圓/㎡21.3萬日圓/㎡–
20088.7萬日圓/㎡9.5萬日圓/㎡21.7萬日圓/㎡–
2009–9.8萬日圓/㎡23.6萬日圓/㎡–
20104.9萬日圓/㎡8.7萬日圓/㎡21.8萬日圓/㎡–
20118.7萬日圓/㎡8.9萬日圓/㎡17.3萬日圓/㎡26.4萬日圓/㎡
20127萬日圓/㎡8.8萬日圓/㎡–26.7萬日圓/㎡
20137.6萬日圓/㎡10.7萬日圓/㎡–27.3萬日圓/㎡
20145.2萬日圓/㎡9.5萬日圓/㎡–30.2萬日圓/㎡
20154.5萬日圓/㎡9.1萬日圓/㎡–26.7萬日圓/㎡
20164.7萬日圓/㎡9萬日圓/㎡–26.7萬日圓/㎡
20177.5萬日圓/㎡10.7萬日圓/㎡–29.5萬日圓/㎡
20185.9萬日圓/㎡10.1萬日圓/㎡–27.4萬日圓/㎡
20197萬日圓/㎡8.9萬日圓/㎡–25.2萬日圓/㎡
20204.4萬日圓/㎡9.4萬日圓/㎡–25.6萬日圓/㎡
20216.4萬日圓/㎡8.8萬日圓/㎡––
20226萬日圓/㎡10萬日圓/㎡––
20235.8萬日圓/㎡9.6萬日圓/㎡––
20245.1萬日圓/㎡8.1萬日圓/㎡––
20253.7萬日圓/㎡7.7萬日圓/㎡14萬日圓/㎡–

山口市各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數每日乘客量（2023年）
山口(山口)1,700萬日圓20萬日圓/㎡1,200萬日圓181642,950-13% 較2019年
湯田温泉760萬日圓16.1萬日圓/㎡1,700萬日圓151552,172-13% 較2019年
矢原––2,150萬日圓13741,046-20% 較2019年
新山口1,800萬日圓23.1萬日圓/㎡2,500萬日圓107114,996-5% 較2019年
宮野––1,400萬日圓1748614-18% 較2019年
上山口––2,000萬日圓1031208-21% 較2019年
阿知須––1,900萬日圓1128656+5% 較2019年
上郷––1,700萬日圓15231,180-14% 較2019年
大歳––2,000萬日圓819418+0% 較2019年
上嘉川––3,600萬日圓91596-16% 較2019年
周防下郷––1,650萬日圓815470-2% 較2019年

山口市二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK1,700萬日圓70 m²61
4LDK1,800萬日圓90 m²35
2LDK1,200萬日圓60 m²12

山口市二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為1,300萬日圓（每㎡22.3萬日圓，共40筆）。

山口市獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,400萬日圓（共218筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。