西村山郡大江町房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 30
重點
常見問題，一比便知
人口在增加嗎？
-12.4%
人口（2020→25年）
減少速度快於山形県（-7.0%）
山形県12個市區町村中由高到低第12
災害風險高嗎？
4%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
與山形県（5%）相近
山形県12個市區町村中由高到低第8
2025年主要指標
- 住宅用地每㎡（成交）
- 1.3萬日圓/㎡
- 2025年成交筆數
- 30
數據透露了什麼
人口減少
2020至2025年人口變化-12%。2025年淨遷出約每千人6.6人，長期住房需求轉弱。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為4%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為280萬日圓（上一級地區為310萬日圓）。較2014年變化+15%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
在西村山郡大江町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 6,695
- 較2020年 -12.4%
- 山形県：-7.0%
- 2025年淨遷入
- -44
- 每千人 -6.57
- 山形県：-4.31
- 強震風險
- 3.7%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 山形県：5.2%
- 每名納稅人平均所得
- 280萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 山形県：310萬日圓
- 日間人口
- 92
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.8%
- 2024年登記居民129人
- 山形県：1.0%
- 診所
- 4.5
- 每萬名居民；醫院0間、牙科3間（2020年）
- 山形県：9.3
- 公示地價（2026年）
- 1.2萬日圓/㎡
- 1年 -0.8%・5年 –
- 山形県：2.4萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 3個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 山形県：34.4%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 3個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 山形県：4.8%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
西村山郡大江町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 左沢 | – | – | 600萬日圓 | 15 | 11 | 502-19% 較2019年 |
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。