長井市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 39
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
400萬日圓
獨棟中位數 · 1.5萬日圓/㎡
比山形県低80%
山形県9個市區町村中由高到低第9
當地收入買得起嗎？
1.4倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比山形県（4.8×）好買
山形県10個市區町村中由高到低第9
租還是買？
7年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比山形県（27）短
山形県10個市區町村中由高到低第9
人口在增加嗎？
-7.4%
人口（2020→25年）
減少速度快於山形県（-7.0%）
山形県12個市區町村中由高到低第6
災害風險高嗎？
3%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
與山形県（5%）相近
山形県12個市區町村中由高到低第12
長井市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5萬日圓（2023年），較2018年+9.7%。 山形県：5萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 長井市山形県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4.1萬日圓 較2018年 -10.9% · 山形県：3.9萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 5.3萬日圓 較2018年 +15.3% · 山形県：5萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5.1萬日圓 較2018年 +3.3% · 山形県：5.7萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,102日圓
- 中位數・每月 · 山形県：1,239日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象1,690戶。
數據透露了什麼
落後於山形県
獨棟每㎡價格比山形県平均低59%。十年前差距為48%，正逐漸落後於周邊。
車站距離影響不大
步行11至15分鐘的獨棟價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於100萬日圓至800萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-7%。2025年淨遷出約每千人6人，長期住房需求轉弱。
空置率一般
2023年空屋率為14%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔7.4%。與全國水平相若。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為3%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為293萬日圓（上一級地區為310萬日圓）。較2014年變化+17%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-1%，五年變化-4%。
在長井市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 24,580
- 較2020年 -7.4%
- 山形県：-7.0%
- 2025年淨遷入
- -148
- 每千人 -6.02
- 山形県：-4.31
- 空屋率（2023年）
- 14.0%
- 非出租或出售的空屋 7.4%
- 山形県：13.6%
- 租金中位數（2023年）
- 4.5萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 山形県：4.7萬日圓
- 強震風險
- 2.5%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 山形県：5.2%
- 每名納稅人平均所得
- 293萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 山形県：310萬日圓
- 日間人口
- 102
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.9%
- 2024年登記居民454人
- 山形県：1.0%
- 診所
- 8.5
- 每萬名居民；醫院3間、牙科11間（2020年）
- 山形県：9.3
- 公示地價（2026年）
- 1.8萬日圓/㎡
- 1年 -0.7%・5年 -3.7%
- 山形県：2.4萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 25.0%
- 4個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 山形県：34.4%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 4個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 山形県：4.8%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
長井市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
160萬日圓
3,636日圓/㎡
- 平山
- 長井 · 步行25分
- 土地1200㎡ · 樓地板440㎡
- 1976年建
400萬日圓
1萬日圓/㎡
- 成田
- あやめ公園 · 步行20分
- 土地650㎡ · 樓地板390㎡
- 1990年建
2,800萬日圓
26.7萬日圓/㎡
- 中道
- 長井 · 步行7分
- 土地185㎡ · 樓地板105㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2008 | – |
| 2010 | – |
| 2011 | – |
| 2012 | – |
| 2013 | 895萬日圓 |
| 2014 | 865萬日圓 |
| 2015 | 950萬日圓 |
| 2017 | 975萬日圓 |
| 2018 | – |
| 2019 | 535萬日圓 |
| 2020 | – |
| 2021 | 650萬日圓 |
| 2022 | – |
| 2023 | 500萬日圓 |
| 2024 | 700萬日圓 |
| 2025 | 400萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | – | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2010 | – | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2013 | 5.5萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2014 | 4.6萬日圓/㎡ | – |
| 2015 | 3.7萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2017 | 3.9萬日圓/㎡ | – |
| 2018 | – | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2019 | 4.9萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2021 | 5.1萬日圓/㎡ | – |
| 2022 | – | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2023 | 5.3萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2024 | 4.9萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | 1.5萬日圓/㎡ | – |
長井市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長井 | – | – | 485萬日圓 | 9 | 22 | 207-16% 較2019年 |
| あやめ公園 | – | – | 460萬日圓 | 10 | 21 | 76-16% 較2019年 |
| 南長井 | – | – | 1,200萬日圓 | 8 | 17 | 157-16% 較2019年 |
長井市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為400萬日圓（共25筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。