照片：Okama crater, Mount Zao, Yamagata · Nolla / Unsplash

村山市房地產市場報告 2026

數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 34

重點

1
人口減少
2020至2025年人口變化-10%。
2
空置住宅多
2023年空屋率為12.2%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔9.9%。
3
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為6%。
4
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為294萬日圓（上一級地區為310萬日圓）。

常見問題，一比便知

價格在上漲嗎？

-17.6%

5年間

比山形県（-2.4%）慢

山形県9個市區町村中由高到低第7

人口在增加嗎？

-10.2%

人口（2020→25年）

減少速度快於山形県（-7.0%）

山形県12個市區町村中由高到低第11

災害風險高嗎？

30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率

與山形県（5%）相近

山形県12個市區町村中由高到低第2

住宅用地每㎡（成交）: 1.4萬日圓/㎡; 5年 -17.6%
2025年成交筆數: 34

村山市的租金行情

民間出租住宅的平均租金為每月4.4萬日圓（2023年），較2018年-4.3%。山形県：5萬日圓

每㎡租金: 1,042日圓; 中位數・每月 · 山形県：1,239日圓

資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。對象520戶。

數據透露了什麼

人口減少

2020至2025年人口變化-10%。2025年淨遷出約每千人7人，長期住房需求轉弱。

空置住宅多

2023年空屋率為12.2%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔9.9%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。

地震風險較低

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為6%。

當地收入水平

當地納稅人2023年的平均應課稅所得為294萬日圓（上一級地區為310萬日圓）。較2014年變化+18%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。

在村山市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）: 20,212; 較2020年 -10.2%; 山形県：-7.0%
2025年淨遷入: -142; 每千人 -7.03; 山形県：-4.31
空屋率（2023年）: 12.2%; 非出租或出售的空屋 9.9%; 山形県：13.6%
租金中位數（2023年）: 4萬日圓; 每月，所有租賃住宅; 山形県：4.7萬日圓
強震風險: 6.4%; 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率; 山形県：5.2%
每名納稅人平均所得: 294萬日圓; 2023年應課稅所得; 山形県：310萬日圓
日間人口: 93; 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
外籍居民: 1.1%; 2024年登記居民230人; 山形県：1.0%
診所: 10.4; 每萬名居民；醫院0間、牙科8間（2020年）; 山形県：9.3
公示地價（2026年）: 2.2萬日圓/㎡; 1年 +0.2%・5年 –; 山形県：2.4萬日圓/㎡
洪水風險: 100.0%; 3個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 33.3%）; 山形県：34.4%
土石災害風險: 0.0%; 3個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例; 山形県：4.8%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

歷年成交價中位數

顯示數據表

年份	獨棟
2007	–
2008	–
2009	–
2010	–
2011	–
2012	–
2015	–
2017	–
2020	–
2021	–
2022	1,200萬日圓
2024	2,300萬日圓
2025	–

歷年每㎡價格中位數