出雲市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 322
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
1,700萬日圓
獨棟中位數 · 10.4萬日圓/㎡
島根県的1.6倍
島根県5個市區町村中由高到低第1
價格在上漲嗎？
-7.7%
5年間
比島根県（+0.5%）慢
島根県6個市區町村中由高到低第3
當地收入買得起嗎？
5.3倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比島根県（5.9×）好買
島根県6個市區町村中由高到低第2
租還是買？
28年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比島根県（34）短
島根県6個市區町村中由高到低第2
人口在增加嗎？
-1.9%
人口（2020→25年）
減少幅度小於島根県（-6.2%）
島根県7個市區町村中由高到低第1
災害風險高嗎？
10%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於島根県（6%）
島根県7個市區町村中由高到低第1
出雲市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5.2萬日圓（2023年），較2018年+5.0%。 島根県：5萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 出雲市島根県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4.4萬日圓 較2018年 +0.7% · 島根県：4萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 5萬日圓 較2018年 +7.0% · 島根県：5.1萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5.9萬日圓 較2018年 +2.2% · 島根県：5.7萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 6萬日圓 較2018年 +4.4% · 島根県：5.7萬日圓 | |
| 100–149㎡ 多為獨棟 | 多為獨棟 | 4.3萬日圓 較2018年 -13.6% · 島根県：4.6萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,233日圓
- 中位數・每月 · 島根県：1,255日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象16,410戶。
數據透露了什麼
穩定上漲
獨棟每㎡價格年均上漲約3.6%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。
表現優於島根県
獨棟每㎡價格比島根県平均高60%。十年前溢價為1%，差距持續擴大，表現優於周邊。
車站距離影響不大
步行11至15分鐘的獨棟價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。
成交減少
近三年成交量比前三年少約12%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於680萬日圓至3,100萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-2%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置率一般
2023年空屋率為11.9%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔6.6%。與全國水平相若。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為10%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為319萬日圓（上一級地區為315萬日圓）。較2014年變化+19%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化+2%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，53%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在出雲市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 169,539
- 較2020年 -1.9%
- 島根県：-6.2%
- 2025年淨遷入
- -56
- 每千人 -0.33
- 島根県：-2.73
- 空屋率（2023年）
- 11.9%
- 非出租或出售的空屋 6.6%
- 島根県：17.1%
- 租金中位數（2023年）
- 5.1萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 島根県：4.5萬日圓
- 強震風險
- 10.1%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 島根県：6.1%
- 每名納稅人平均所得
- 319萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 島根県：315萬日圓
- 日間人口
- 99
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 2.9%
- 2024年登記居民4,955人
- 島根県：1.6%
- 診所
- 9.4
- 每萬名居民；醫院11間、牙科61間（2020年）
- 島根県：10.9
- 公示地價（2026年）
- 2.7萬日圓/㎡
- 1年 +0.8%・5年 +2.0%
- 島根県：2.8萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 52.6%
- 19個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 島根県：51.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 19個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 島根県：4.5%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
出雲市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
450萬日圓
2.8萬日圓/㎡
- 平田町
- 雲州平田 · 步行9分
- 土地320㎡ · 樓地板160㎡
- 1975年建
2,000萬日圓
15.4萬日圓/㎡
- 斐川町上直江
- 直江 · 步行13分
- 土地320㎡ · 樓地板130㎡
- 2011年建
3,500萬日圓
31.8萬日圓/㎡
- 大津町
- 出雲市 · 步行16分
- 土地230㎡ · 樓地板110㎡
- 2021年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 1,200萬日圓 |
| 2008 | 1,500萬日圓 |
| 2009 | 1,400萬日圓 |
| 2010 | 1,000萬日圓 |
| 2011 | 1,600萬日圓 |
| 2012 | 1,500萬日圓 |
| 2013 | 1,500萬日圓 |
| 2014 | 880萬日圓 |
| 2015 | 1,400萬日圓 |
| 2016 | 1,200萬日圓 |
| 2017 | 1,500萬日圓 |
| 2018 | 1,300萬日圓 |
| 2019 | 790萬日圓 |
| 2020 | 1,700萬日圓 |
| 2021 | 1,500萬日圓 |
| 2022 | 1,700萬日圓 |
| 2023 | 1,500萬日圓 |
| 2024 | 1,750萬日圓 |
| 2025 | 1,700萬日圓 |
| 2026年（部分） | 1,900萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 8.2萬日圓/㎡ | 3.2萬日圓/㎡ |
| 2008 | 8.7萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2009 | 8.1萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2010 | 6.8萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2011 | 8.6萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2012 | 9.3萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2013 | 9.6萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2014 | 5.5萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2015 | 8.8萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2016 | 7.5萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2017 | 7.1萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2018 | 7.4萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2019 | 6.2萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2020 | 11.1萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2021 | 7.8萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2022 | 10.4萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2023 | 9萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2024 | 10.3萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2025 | 10.4萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 13.3萬日圓/㎡ | 3.9萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 29.4萬日圓/㎡ |
| 1 | 29.2萬日圓/㎡ |
| 34 | 7.7萬日圓/㎡ |
| 40 | 10.2萬日圓/㎡ |
| 44 | 3.6萬日圓/㎡ |
| 45 | 5.8萬日圓/㎡ |
| 46 | 9萬日圓/㎡ |
| 47 | 5.6萬日圓/㎡ |
| 49 | 5.7萬日圓/㎡ |
| 50 | 3.5萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 10.6萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | – | 9.1萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 5.4萬日圓/㎡ | 9.2萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 6.3萬日圓/㎡ | 8.7萬日圓/㎡ | – |
| 2012 | – | 10.5萬日圓/㎡ | – |
| 2013 | 5.9萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ | – |
| 2014 | 5.1萬日圓/㎡ | 6.8萬日圓/㎡ | – |
| 2015 | – | 10萬日圓/㎡ | – |
| 2016 | – | 8.2萬日圓/㎡ | – |
| 2017 | – | 7.2萬日圓/㎡ | – |
| 2018 | – | 6.8萬日圓/㎡ | 24.4萬日圓/㎡ |
| 2019 | 3萬日圓/㎡ | 8.9萬日圓/㎡ | – |
| 2020 | – | 8.1萬日圓/㎡ | 24.9萬日圓/㎡ |
| 2021 | 4.8萬日圓/㎡ | 6.6萬日圓/㎡ | – |
| 2022 | – | 10.9萬日圓/㎡ | – |
| 2023 | 6.7萬日圓/㎡ | 7.7萬日圓/㎡ | – |
| 2024 | – | 9.7萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | 4.6萬日圓/㎡ | 8.6萬日圓/㎡ | – |
出雲市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 出雲市 | 2,800萬日圓 | 41.5萬日圓/㎡ | 2,000萬日圓 | 16 | 197 | 4,580-9% 較2019年 |
| 直江 | – | – | 2,500萬日圓 | 19 | 42 | 792-9% 較2019年 |
| 雲州平田 | – | – | 600萬日圓 | 11 | 26 | 944-20% 較2019年 |
| 出雲大社前 | – | – | 910萬日圓 | 10 | 22 | 951+18% 較2019年 |
| 西出雲 | – | – | 1,100萬日圓 | 14 | 19 | 486-22% 較2019年 |
| 荘原 | – | – | 1,250萬日圓 | 9 | 14 | 552-13% 較2019年 |
出雲市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,700萬日圓（共129筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。