浜田市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 82
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
630萬日圓
獨棟中位數 · 3.6萬日圓/㎡
比島根県低44%
島根県5個市區町村中由高到低第5
價格在上漲嗎？
-18.5%
5年間
比島根県（+0.5%）慢
島根県6個市區町村中由高到低第5
當地收入買得起嗎？
2.1倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比島根県（5.9×）好買
島根県6個市區町村中由高到低第4
租還是買？
13年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比島根県（34）短
島根県6個市區町村中由高到低第5
人口在增加嗎？
-10.5%
人口（2020→25年）
減少速度快於島根県（-6.2%）
島根県7個市區町村中由高到低第6
災害風險高嗎？
7%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
與島根県（6%）相近
島根県7個市區町村中由高到低第3
浜田市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月4.8萬日圓（2023年），較2018年+7.1%。 島根県：5萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 浜田市島根県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4.2萬日圓 較2018年 +6.3% · 島根県：4萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 4.8萬日圓 較2018年 +9.8% · 島根県：5.1萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5.3萬日圓 較2018年 -4.3% · 島根県：5.7萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 6萬日圓 較2018年 +12.7% · 島根県：5.7萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,283日圓
- 中位數・每月 · 島根県：1,255日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象4,060戶。
數據透露了什麼
漲勢加速
獨棟每㎡價格近五年年均上漲約1.3%，快於前五年的1.1%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
表現優於島根県
獨棟每㎡價格比島根県平均低30%。十年前低37%，正在追上周邊。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於320萬日圓至1,425萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-10%。2025年淨遷出約每千人7.4人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為22.9%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔14.8%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為7%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為306萬日圓（上一級地區為315萬日圓）。較2014年變化+16%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-2%，五年變化-6%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，44%位於最大規模淹水區，11%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在浜田市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 48,876
- 較2020年 -10.5%
- 島根県：-6.2%
- 2025年淨遷入
- -362
- 每千人 -7.41
- 島根県：-2.73
- 空屋率（2023年）
- 22.9%
- 非出租或出售的空屋 14.8%
- 島根県：17.1%
- 租金中位數（2023年）
- 4萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 島根県：4.5萬日圓
- 強震風險
- 6.6%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 島根県：6.1%
- 每名納稅人平均所得
- 306萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 島根県：315萬日圓
- 日間人口
- 102
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.5%
- 2024年登記居民713人
- 島根県：1.6%
- 診所
- 12.7
- 每萬名居民；醫院4間、牙科21間（2020年）
- 島根県：10.9
- 公示地價（2026年）
- 2.2萬日圓/㎡
- 1年 -2.1%・5年 -5.8%
- 島根県：2.8萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 44.4%
- 9個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 11.1%）
- 島根県：51.5%
- 海嘯風險
- 11.1%
- 9個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 島根県：0.8%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 9個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 島根県：4.5%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
浜田市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
200萬日圓
6,061日圓/㎡
- 金城町七条
- 土地1700㎡ · 樓地板330㎡
- 1987年建
600萬日圓
5.5萬日圓/㎡
- 熱田町
- 西浜田 · 步行24分
- 土地200㎡ · 樓地板110㎡
- 1970年建
1,200萬日圓
6萬日圓/㎡
- 浅井町
- 浜田 · 步行3分
- 土地200㎡ · 樓地板200㎡
- 1975年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 1,150萬日圓 |
| 2008 | 900萬日圓 |
| 2009 | 1,000萬日圓 |
| 2010 | 1,100萬日圓 |
| 2011 | 830萬日圓 |
| 2012 | 580萬日圓 |
| 2013 | 785萬日圓 |
| 2014 | 600萬日圓 |
| 2015 | 570萬日圓 |
| 2016 | 720萬日圓 |
| 2017 | 480萬日圓 |
| 2018 | 750萬日圓 |
| 2019 | 720萬日圓 |
| 2020 | 565萬日圓 |
| 2021 | 700萬日圓 |
| 2022 | 800萬日圓 |
| 2023 | 680萬日圓 |
| 2024 | 900萬日圓 |
| 2025 | 630萬日圓 |
| 2026年（部分） | 785萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 9萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2008 | 8.4萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2009 | 6.9萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2010 | 5.9萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2011 | 6.5萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2012 | 6.1萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2013 | 5.7萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2014 | 4.3萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2015 | 4.6萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2016 | 4.6萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2017 | 5萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2018 | 6萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2019 | 4.5萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2020 | 4萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2021 | 5.5萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2022 | 4.6萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2023 | 4.6萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2024 | 5.4萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2025 | 3.6萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 5.2萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 27.4萬日圓/㎡ |
| 50 | 3.2萬日圓/㎡ |
浜田市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 浜田 | – | – | 1,000萬日圓 | 17 | 83 | 1,180-14% 較2019年 |
| 下府 | – | – | 400萬日圓 | 20 | 12 | 124-28% 較2019年 |
| 西浜田 | – | – | 495萬日圓 | 7 | 10 | 264-15% 較2019年 |
浜田市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為630萬日圓（共42筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。