照片：Izumo Taisha, Izumo, Shimane · Yosuke Ota / Unsplash

大田市房地產市場報告 2026

數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 43

重點

1
成交減少
近三年成交量比前三年少約45%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
2
人口減少
2020至2025年人口變化-9%。
3
空置住宅多
2023年空屋率為25.7%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔22.7%。
4
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為4%。

常見問題，一比便知

價格在上漲嗎？

+45.5%

5年間

比島根県（+0.5%）快

島根県6個市區町村中由高到低第1

人口在增加嗎？

-9.2%

人口（2020→25年）

減少速度快於島根県（-6.2%）

島根県7個市區町村中由高到低第5

災害風險高嗎？

30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率

與島根県（6%）相近

島根県7個市區町村中由高到低第5

住宅用地每㎡（成交）: 1.6萬日圓/㎡; 5年 +45.5%
2025年成交筆數: 43

大田市的租金行情

民間出租住宅的平均租金為每月4.6萬日圓（2023年），較2018年+4.4%。島根県：5萬日圓

面積	常見格局	平均月租	大田市島根県
30–49㎡ 1LDK・2DK	1LDK・2DK	4.4萬日圓較2018年 +1.2% · 島根県：5.1萬日圓
50–69㎡ 2LDK・3DK	2LDK・3DK	5.6萬日圓較2018年 +15.9% · 島根県：5.7萬日圓

每㎡租金: 1,004日圓; 中位數・每月 · 島根県：1,255日圓

資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。對象1,540戶。

數據透露了什麼

成交減少

近三年成交量比前三年少約45%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

人口減少

2020至2025年人口變化-9%。2025年淨遷出約每千人6.1人，長期住房需求轉弱。

空置住宅多

2023年空屋率為25.7%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔22.7%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。

地震風險較低

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為4%。

當地收入水平

當地納稅人2023年的平均應課稅所得為288萬日圓（上一級地區為315萬日圓）。較2014年變化+16%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。

公示地價仍在下跌

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-1%，五年變化-7%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，13%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，25%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在大田市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）: 29,815; 較2020年 -9.2%; 島根県：-6.2%
2025年淨遷入: -182; 每千人 -6.1; 島根県：-2.73
空屋率（2023年）: 25.7%; 非出租或出售的空屋 22.7%; 島根県：17.1%
租金中位數（2023年）: 4.3萬日圓; 每月，所有租賃住宅; 島根県：4.5萬日圓
強震風險: 3.5%; 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率; 島根県：6.1%
每名納稅人平均所得: 288萬日圓; 2023年應課稅所得; 島根県：315萬日圓
日間人口: 99; 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
外籍居民: 1.6%; 2024年登記居民501人; 島根県：1.6%
診所: 13.1; 每萬名居民；醫院2間、牙科13間（2020年）; 島根県：10.9
公示地價（2026年）: 1.3萬日圓/㎡; 1年 -1.5%・5年 -7.4%; 島根県：2.8萬日圓/㎡
洪水風險: 12.5%; 8個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）; 島根県：51.5%
土石災害風險: 25.0%; 8個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例; 島根県：4.5%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

大田市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

獨棟

較低價位2025 Q3

150萬日圓

1.4萬日圓/㎡

温泉津町湯里
湯里 · 步行19分
土地250㎡ · 樓地板105㎡
1979年建

典型2025 Q4

490萬日圓

3.8萬日圓/㎡

川合町
大田市
土地270㎡ · 樓地板130㎡
1997年建

較高價位2025 Q3

1,000萬日圓

8.3萬日圓/㎡

大田町
大田市 · 步行10分
土地340㎡ · 樓地板120㎡
1969年建

歷年成交價中位數

顯示數據表

年份	獨棟
2008	–
2009	510萬日圓
2010	415萬日圓
2011	520萬日圓
2012	515萬日圓
2013	–
2014	670萬日圓
2015	–
2016	450萬日圓
2017	310萬日圓
2018	290萬日圓
2019	–
2020	300萬日圓
2021	315萬日圓
2022	385萬日圓
2023	380萬日圓
2024	–
2025	–

歷年每㎡價格中位數