鳥栖市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 104
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
2,500萬日圓
獨棟中位數 · 20.6萬日圓/㎡
佐賀県的1.7倍
佐賀県7個市區町村中由高到低第2
價格在上漲嗎？
+47.7%
5年間
比佐賀県（+5.0%）快
佐賀県10個市區町村中由高到低第3
當地收入買得起嗎？
7.4倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比佐賀県（5.6×）難買
佐賀県8個市區町村中由高到低第2
租還是買？
41年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比佐賀県（32）長
佐賀県8個市區町村中由高到低第2
人口在增加嗎？
+0.4%
人口（2020→25年）
佐賀県（-3.7%）減少時仍在增加
佐賀県11個市區町村中由高到低第1
災害風險高嗎？
3%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
與佐賀県（5%）相近
佐賀県11個市區町村中由高到低第8
鳥栖市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5.4萬日圓（2023年），較2018年+4.1%。 佐賀県：5.2萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 鳥栖市佐賀県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4.5萬日圓 較2018年 +1.4% · 佐賀県：4萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 5.1萬日圓 較2018年 +3.5% · 佐賀県：5萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 6萬日圓 較2018年 +2.3% · 佐賀県：5.7萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 6.6萬日圓 較2018年 +10.5% · 佐賀県：5.9萬日圓 | |
| 100–149㎡ 多為獨棟 | 多為獨棟 | 6.1萬日圓 較2018年 +23.0% · 佐賀県：5.5萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,260日圓
- 中位數・每月 · 佐賀県：1,171日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象10,080戶。
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約1.7%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
與佐賀県同步
獨棟每㎡價格比佐賀県平均高60%。十年來位置變化不大，與大市同步。
近車站溢價溫和
步行5分鐘內的獨棟每㎡價格比步行11至15分鐘的高約8%。離車站遠一點價格差距不大，值得擴大搜尋範圍。
成交減少
近三年成交量比前三年少約20%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於1,600萬日圓至3,500萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口穩定
2020至2025年人口變化+0%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置率一般
2023年空屋率為12%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔5.7%。與全國水平相若。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為3%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為338萬日圓（上一級地區為321萬日圓）。較2014年變化+16%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價大幅上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+4%，五年變化+17%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，16%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在鳥栖市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 74,482
- 較2020年 +0.4%
- 佐賀県：-3.7%
- 2025年淨遷入
- -113
- 每千人 -1.52
- 佐賀県：-1.47
- 空屋率（2023年）
- 12.0%
- 非出租或出售的空屋 5.7%
- 佐賀県：14.5%
- 租金中位數（2023年）
- 5.1萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 佐賀県：4.7萬日圓
- 強震風險
- 2.7%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 佐賀県：5.1%
- 每名納稅人平均所得
- 338萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 佐賀県：321萬日圓
- 日間人口
- 110
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 2.9%
- 2024年登記居民2,166人
- 佐賀県：1.4%
- 診所
- 8.5
- 每萬名居民；醫院8間、牙科40間（2020年）
- 佐賀県：7.9
- 公示地價（2026年）
- 4.8萬日圓/㎡
- 1年 +3.6%・5年 +16.9%
- 佐賀県：3.1萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 15.8%
- 19個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 5.3%）
- 佐賀県：56.9%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 19個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 佐賀県：0.8%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
鳥栖市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
1,100萬日圓
12.2萬日圓/㎡
- 姫方町
- 田代 · 步行15分
- 土地230㎡ · 樓地板90㎡
- 1978年建
2,700萬日圓
25.7萬日圓/㎡
- 桜ケ丘町
- 新鳥栖 · 步行9分
- 土地195㎡ · 樓地板105㎡
- 2026年建
3,500萬日圓
25萬日圓/㎡
- 蔵上
- 新鳥栖 · 步行15分
- 土地220㎡ · 樓地板140㎡
- 2005年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 2,600萬日圓 |
| 2008 | 3,000萬日圓 |
| 2009 | 3,200萬日圓 |
| 2010 | 3,050萬日圓 |
| 2011 | 2,600萬日圓 |
| 2012 | 2,100萬日圓 |
| 2013 | 2,100萬日圓 |
| 2014 | 1,950萬日圓 |
| 2015 | 2,000萬日圓 |
| 2016 | 2,300萬日圓 |
| 2017 | 2,250萬日圓 |
| 2018 | 2,400萬日圓 |
| 2019 | 2,100萬日圓 |
| 2020 | 2,600萬日圓 |
| 2021 | 2,600萬日圓 |
| 2022 | 2,400萬日圓 |
| 2023 | 2,550萬日圓 |
| 2024 | 2,200萬日圓 |
| 2025 | 2,500萬日圓 |
| 2026年（部分） | 3,050萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 23.5萬日圓/㎡ | 4.2萬日圓/㎡ |
| 2008 | 23.1萬日圓/㎡ | 4.3萬日圓/㎡ |
| 2009 | 23.6萬日圓/㎡ | 4.2萬日圓/㎡ |
| 2010 | 20.4萬日圓/㎡ | 3.7萬日圓/㎡ |
| 2011 | 17.4萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2012 | 20萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2013 | 17.8萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2014 | 17.1萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2015 | 14.3萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2016 | 20萬日圓/㎡ | 3.4萬日圓/㎡ |
| 2017 | 17.9萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2018 | 19.2萬日圓/㎡ | 3.1萬日圓/㎡ |
| 2019 | 18萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2020 | 23.8萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2021 | 21.1萬日圓/㎡ | 3.8萬日圓/㎡ |
| 2022 | 20.7萬日圓/㎡ | 3.4萬日圓/㎡ |
| 2023 | 22.4萬日圓/㎡ | 4.7萬日圓/㎡ |
| 2024 | 17.8萬日圓/㎡ | 3.9萬日圓/㎡ |
| 2025 | 20.6萬日圓/㎡ | 4.8萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 24.5萬日圓/㎡ | 4萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 26.2萬日圓/㎡ |
| 1 | 28萬日圓/㎡ |
| 50 | 11.8萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2008 | – | 25.6萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | – | 25.9萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | – | 26.2萬日圓/㎡ | – |
| 2012 | – | – | 24.8萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | – | 22.5萬日圓/㎡ |
| 2015 | 12.8萬日圓/㎡ | – | – |
| 2016 | – | – | 21.3萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | – | 24.9萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | – | 23.5萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | – | 23.4萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | – | 26.1萬日圓/㎡ |
鳥栖市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鳥栖 | – | – | 2,300萬日圓 | 18 | 109 | 12,950-9% 較2019年 |
| 田代 | – | – | 2,800萬日圓 | 12 | 37 | 1,014-13% 較2019年 |
| 肥前旭 | – | – | 1,650萬日圓 | 8 | 24 | 1,520+3% 較2019年 |
| 新鳥栖 | – | – | 2,500萬日圓 | 14 | 17 | 3,872+18% 較2019年 |
| 肥前麓 | – | – | 2,050萬日圓 | 6 | 14 | 1,084-1% 較2019年 |
| 弥生が丘 | – | – | 3,000萬日圓 | 15 | 11 | 2,734+12% 較2019年 |
鳥栖市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,500萬日圓（共57筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。