神埼市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 37
重點
常見問題，一比便知
價格在上漲嗎？
-20.9%
5年間
比佐賀県（+5.0%）慢
佐賀県10個市區町村中由高到低第7
人口在增加嗎？
-5.3%
人口（2020→25年）
減少速度快於佐賀県（-3.7%）
佐賀県11個市區町村中由高到低第8
災害風險高嗎？
8%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
與佐賀県（5%）相近
佐賀県11個市區町村中由高到低第3
2025年主要指標
- 住宅用地每㎡（成交）
- 1.7萬日圓/㎡
- 5年 -20.9%
- 2025年成交筆數
- 37
神埼市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月4.8萬日圓（2023年），較2018年+0.7%。 佐賀県：5.2萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 神埼市佐賀県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4萬日圓 較2018年 +42.9% · 佐賀県：4萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 4.6萬日圓 較2018年 +4.8% · 佐賀県：5萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5.3萬日圓 較2018年 +1.0% · 佐賀県：5.7萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,051日圓
- 中位數・每月 · 佐賀県：1,171日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象1,970戶。
數據透露了什麼
人口減少
2020至2025年人口變化-5%。2025年淨遷出約每千人2.6人，長期住房需求轉弱。
空置率一般
2023年空屋率為13.7%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔7.4%。與全國水平相若。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為8%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為302萬日圓（上一級地區為321萬日圓）。較2014年變化+15%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
在神埼市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 29,387
- 較2020年 -5.3%
- 佐賀県：-3.7%
- 2025年淨遷入
- -77
- 每千人 -2.62
- 佐賀県：-1.47
- 空屋率（2023年）
- 13.7%
- 非出租或出售的空屋 7.4%
- 佐賀県：14.5%
- 租金中位數（2023年）
- 4.5萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 佐賀県：4.7萬日圓
- 強震風險
- 7.8%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 佐賀県：5.1%
- 每名納稅人平均所得
- 302萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 佐賀県：321萬日圓
- 日間人口
- 95
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.1%
- 2024年登記居民327人
- 佐賀県：1.4%
- 診所
- 6.5
- 每萬名居民；醫院3間、牙科15間（2020年）
- 佐賀県：7.9
- 公示地價（2026年）
- 2.2萬日圓/㎡
- 1年 -0.3%・5年 –
- 佐賀県：3.1萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 66.7%
- 3個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 佐賀県：56.9%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 3個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 佐賀県：0.8%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2010 | – |
| 2012 | – |
| 2013 | 980萬日圓 |
| 2014 | – |
| 2015 | – |
| 2016 | – |
| 2017 | – |
| 2018 | – |
| 2019 | – |
| 2020 | – |
| 2021 | 1,300萬日圓 |
| 2022 | – |
| 2023 | – |
| 2024 | – |
| 2025 | – |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2010 | – | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2013 | 7.4萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2021 | 8萬日圓/㎡ | 7,150日圓/㎡ |
| 2022 | – | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2023 | – | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2024 | – | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2025 | – | 1.7萬日圓/㎡ |
神埼市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 神埼 | – | – | 1,800萬日圓 | 19 | 38 | 2,880-12% 較2019年 |
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。