小林市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 62
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
555萬日圓
獨棟中位數 · 4.8萬日圓/㎡
比宮崎県低57%
宮崎県8個市區町村中由高到低第6
價格在上漲嗎？
-21.8%
5年間
比宮崎県（-0.2%）慢
宮崎県7個市區町村中由高到低第6
當地收入買得起嗎？
1.7倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比宮崎県（5.4×）好買
宮崎県9個市區町村中由高到低第8
租還是買？
12年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比宮崎県（33）短
宮崎県9個市區町村中由高到低第8
人口在增加嗎？
-8.1%
人口（2020→25年）
減少速度快於宮崎県（-4.7%）
宮崎県9個市區町村中由高到低第7
災害風險高嗎？
5%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於宮崎県（34%）
宮崎県9個市區町村中由高到低第8
小林市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月4.1萬日圓（2023年），較2018年-4.7%。 宮崎県：4.6萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 小林市宮崎県 |
|---|---|---|---|
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 3.8萬日圓 較2018年 -9.6% · 宮崎県：4.4萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 4.4萬日圓 較2018年 -1.2% · 宮崎県：5.2萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 4.2萬日圓 較2018年 -4.7% · 宮崎県：5.3萬日圓 |
- 每㎡租金
- 806日圓
- 中位數・每月 · 宮崎県：1,112日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象3,220戶。
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約4.6%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
與宮崎県同步
獨棟每㎡價格比宮崎県平均低53%。十年來位置變化不大，與大市同步。
成交減少
近三年成交量比前三年少約18%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於200萬日圓至1,200萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-8%。2025年淨遷出約每千人6.6人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為18.6%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔14.5%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為5%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為327萬日圓（上一級地區為314萬日圓）。較2014年變化+34%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-1%。
災害區域涵蓋地點少
公示地價地點中，0%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在小林市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 40,132
- 較2020年 -8.1%
- 宮崎県：-4.7%
- 2025年淨遷入
- -265
- 每千人 -6.6
- 宮崎県：-2.97
- 空屋率（2023年）
- 18.6%
- 非出租或出售的空屋 14.5%
- 宮崎県：16.3%
- 租金中位數（2023年）
- 3.8萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 宮崎県：4.3萬日圓
- 強震風險
- 4.9%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 宮崎県：34.0%
- 每名納稅人平均所得
- 327萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 宮崎県：314萬日圓
- 日間人口
- 100
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.9%
- 2024年登記居民805人
- 宮崎県：1.1%
- 診所
- 7.2
- 每萬名居民；醫院11間、牙科17間（2020年）
- 宮崎県：8.8
- 公示地價（2026年）
- 1.5萬日圓/㎡
- 1年 -0.7%・5年 –
- 宮崎県：2.5萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 5個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 宮崎県：43.8%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 5個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 宮崎県：2.3%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
小林市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
120萬日圓
8,000日圓/㎡
- 真方
- 小林(宮崎)
- 土地1100㎡ · 樓地板150㎡
- 1986年建
550萬日圓
4.8萬日圓/㎡
- 真方
- 小林(宮崎)
- 土地690㎡ · 樓地板115㎡
- 2010年建
1,500萬日圓
8.6萬日圓/㎡
- 細野
- 小林(宮崎) · 步行8分
- 土地1000㎡ · 樓地板175㎡
- 1982年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 840萬日圓 |
| 2008 | 690萬日圓 |
| 2009 | 600萬日圓 |
| 2010 | 730萬日圓 |
| 2011 | 610萬日圓 |
| 2012 | 800萬日圓 |
| 2013 | 685萬日圓 |
| 2014 | 475萬日圓 |
| 2015 | 505萬日圓 |
| 2016 | 590萬日圓 |
| 2017 | 410萬日圓 |
| 2018 | 730萬日圓 |
| 2019 | 905萬日圓 |
| 2020 | 690萬日圓 |
| 2021 | 680萬日圓 |
| 2022 | 440萬日圓 |
| 2023 | 690萬日圓 |
| 2024 | 430萬日圓 |
| 2025 | 555萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 8.4萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2008 | 8.1萬日圓/㎡ | 1萬日圓/㎡ |
| 2009 | 5.3萬日圓/㎡ | 6,900日圓/㎡ |
| 2010 | 5.5萬日圓/㎡ | 8,850日圓/㎡ |
| 2011 | 5.9萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2012 | 7.1萬日圓/㎡ | 7,700日圓/㎡ |
| 2013 | 7.1萬日圓/㎡ | 7,900日圓/㎡ |
| 2014 | 4.9萬日圓/㎡ | 9,700日圓/㎡ |
| 2015 | 4.5萬日圓/㎡ | 9,400日圓/㎡ |
| 2016 | 6.7萬日圓/㎡ | 7,950日圓/㎡ |
| 2017 | 4.8萬日圓/㎡ | 6,300日圓/㎡ |
| 2018 | 5.6萬日圓/㎡ | 4,900日圓/㎡ |
| 2019 | 7.1萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2020 | 5.3萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2021 | 4.9萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2022 | 4.7萬日圓/㎡ | 1萬日圓/㎡ |
| 2023 | 5.8萬日圓/㎡ | 6,500日圓/㎡ |
| 2024 | 5萬日圓/㎡ | 6,150日圓/㎡ |
| 2025 | 4.8萬日圓/㎡ | 8,600日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 21萬日圓/㎡ |
| 50 | 2.2萬日圓/㎡ |
小林市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 小林(宮崎) | – | – | 590萬日圓 | 15 | 90 | 746-5% 較2019年 |
小林市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為555萬日圓（共34筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。