児湯郡高鍋町房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 46
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
1,200萬日圓
獨棟中位數 · 6.8萬日圓/㎡
比宮崎県低39%
宮崎県8個市區町村中由高到低第5
當地收入買得起嗎？
4.2倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比宮崎県（5.4×）好買
宮崎県9個市區町村中由高到低第5
租還是買？
26年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比宮崎県（33）短
宮崎県9個市區町村中由高到低第4
人口在增加嗎？
-6.2%
人口（2020→25年）
減少速度快於宮崎県（-4.7%）
宮崎県9個市區町村中由高到低第5
災害風險高嗎？
29%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於宮崎県（34%）
宮崎県9個市區町村中由高到低第5
數據透露了什麼
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於585萬日圓至2,150萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-6%。2025年淨遷出約每千人3.3人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為19.4%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔12.4%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為29%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為289萬日圓（上一級地區為314萬日圓）。較2014年變化+13%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
在児湯郡高鍋町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 18,680
- 較2020年 -6.2%
- 宮崎県：-4.7%
- 2025年淨遷入
- -62
- 每千人 -3.32
- 宮崎県：-2.97
- 空屋率（2023年）
- 19.4%
- 非出租或出售的空屋 12.4%
- 宮崎県：16.3%
- 租金中位數（2023年）
- 3.9萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 宮崎県：4.3萬日圓
- 強震風險
- 29.3%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 宮崎県：34.0%
- 每名納稅人平均所得
- 289萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 宮崎県：314萬日圓
- 日間人口
- 102
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 0.8%
- 2024年登記居民145人
- 宮崎県：1.1%
- 診所
- 11.8
- 每萬名居民；醫院2間、牙科11間（2020年）
- 宮崎県：8.8
- 公示地價（2026年）
- 1.8萬日圓/㎡
- 1年 -1.2%・5年 –
- 宮崎県：2.5萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 66.7%
- 3個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 宮崎県：43.8%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 3個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 宮崎県：2.3%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
児湯郡高鍋町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
750萬日圓
8.8萬日圓/㎡
- 大字北高鍋
- 高鍋 · 步行12分
- 土地390㎡ · 樓地板85㎡
- 1999年建
2,100萬日圓
22.1萬日圓/㎡
- 大字北高鍋
- 高鍋
- 土地170㎡ · 樓地板95㎡
- 2025年建
3,000萬日圓
25萬日圓/㎡
- 大字北高鍋
- 高鍋 · 步行18分
- 土地490㎡ · 樓地板120㎡
- 2018年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2008 | – |
| 2009 | – |
| 2010 | – |
| 2011 | – |
| 2015 | 1,100萬日圓 |
| 2016 | – |
| 2017 | 1,150萬日圓 |
| 2018 | 640萬日圓 |
| 2020 | 690萬日圓 |
| 2022 | 860萬日圓 |
| 2023 | 1,065萬日圓 |
| 2025 | 1,200萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | – | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2009 | – | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2010 | – | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2015 | 8.5萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2017 | 6.3萬日圓/㎡ | – |
| 2018 | 6.2萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2020 | 5.3萬日圓/㎡ | – |
| 2022 | 6.3萬日圓/㎡ | – |
| 2023 | 9.4萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2025 | 6.8萬日圓/㎡ | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 23.6萬日圓/㎡ |
| 50 | 2.6萬日圓/㎡ |
児湯郡高鍋町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 高鍋 | – | – | 1,200萬日圓 | 23 | 78 | 1,548-2% 較2019年 |
児湯郡高鍋町獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,200萬日圓（共31筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。