都城市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 299
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
1,300萬日圓
獨棟中位數 · 10.4萬日圓/㎡
比宮崎県低7%
宮崎県8個市區町村中由高到低第3
價格在上漲嗎？
+6.2%
5年間
比宮崎県（-0.2%）快
宮崎県7個市區町村中由高到低第3
當地收入買得起嗎？
4.3倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比宮崎県（5.4×）好買
宮崎県9個市區町村中由高到低第4
租還是買？
25年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比宮崎県（33）短
宮崎県9個市區町村中由高到低第5
人口在增加嗎？
-0.2%
人口（2020→25年）
減少幅度小於宮崎県（-4.7%）
宮崎県9個市區町村中由高到低第1
災害風險高嗎？
8%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於宮崎県（34%）
宮崎県9個市區町村中由高到低第6
都城市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月4.4萬日圓（2023年），較2018年+6.2%。 宮崎県：4.6萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 都城市宮崎県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 3.5萬日圓 較2018年 +10.8% · 宮崎県：3.8萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 4.1萬日圓 較2018年 -1.5% · 宮崎県：4.4萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 4.7萬日圓 較2018年 +5.9% · 宮崎県：5.2萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 4.8萬日圓 較2018年 +8.7% · 宮崎県：5.3萬日圓 | |
| 100–149㎡ 多為獨棟 | 多為獨棟 | 5.4萬日圓 較2018年 +30.5% · 宮崎県：5.2萬日圓 |
- 每㎡租金
- 939日圓
- 中位數・每月 · 宮崎県：1,112日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象17,470戶。
數據透露了什麼
漲勢加速
獨棟每㎡價格近五年年均上漲約3.4%，快於前五年的0.7%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
表現優於宮崎県
獨棟每㎡價格比宮崎県平均低10%。十年前低23%，正在追上周邊。
車站距離影響不大
步行11至15分鐘的獨棟價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。
成交減少
近三年成交量比前三年少約16%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於565萬日圓至2,325萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口穩定
2020至2025年人口變化0%。2025年淨遷入約每千人3.8人，住房需求持續有新增。
空置住宅多
2023年空屋率為20.1%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔13.6%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為8%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為304萬日圓（上一級地區為314萬日圓）。較2014年變化+20%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化-1%。
災害區域涵蓋地點少
公示地價地點中，4%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在都城市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 160,340
- 較2020年 -0.2%
- 宮崎県：-4.7%
- 2025年淨遷入
- +601
- 每千人 +3.75
- 宮崎県：-2.97
- 空屋率（2023年）
- 20.1%
- 非出租或出售的空屋 13.6%
- 宮崎県：16.3%
- 租金中位數（2023年）
- 4.4萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 宮崎県：4.3萬日圓
- 強震風險
- 7.6%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 宮崎県：34.0%
- 每名納稅人平均所得
- 304萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 宮崎県：314萬日圓
- 日間人口
- 104
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.6%
- 2024年登記居民2,670人
- 宮崎県：1.1%
- 診所
- 7.7
- 每萬名居民；醫院27間、牙科69間（2020年）
- 宮崎県：8.8
- 公示地價（2026年）
- 1.9萬日圓/㎡
- 1年 +0.5%・5年 -1.1%
- 宮崎県：2.5萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 4.3%
- 23個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 宮崎県：43.8%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 23個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 宮崎県：2.3%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
都城市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
500萬日圓
4.8萬日圓/㎡
- 山田町中霧島
- 谷頭 · 步行16分
- 土地200㎡ · 樓地板105㎡
- 1991年建
1,400萬日圓
11.7萬日圓/㎡
- 一万城町
- 都城
- 土地1400㎡ · 樓地板120㎡
- 1973年建
2,700萬日圓
33.8萬日圓/㎡
- 早鈴町
- 西都城 · 步行25分
- 土地260㎡ · 樓地板80㎡
- 2026年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 925萬日圓 |
| 2008 | 1,100萬日圓 |
| 2009 | 880萬日圓 |
| 2010 | 900萬日圓 |
| 2011 | 930萬日圓 |
| 2012 | 1,000萬日圓 |
| 2013 | 1,100萬日圓 |
| 2014 | 965萬日圓 |
| 2015 | 1,100萬日圓 |
| 2016 | 1,200萬日圓 |
| 2017 | 900萬日圓 |
| 2018 | 1,000萬日圓 |
| 2019 | 900萬日圓 |
| 2020 | 990萬日圓 |
| 2021 | 1,000萬日圓 |
| 2022 | 1,000萬日圓 |
| 2023 | 1,200萬日圓 |
| 2024 | 1,200萬日圓 |
| 2025 | 1,300萬日圓 |
| 2026年（部分） | 1,400萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 8.7萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2008 | 9萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2009 | 7.9萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2010 | 8.9萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2011 | 8.2萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2012 | 8.4萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2013 | 9.1萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2014 | 8.3萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2015 | 8萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2016 | 9萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2017 | 7.8萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2018 | 8萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2019 | 7.4萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2020 | 8.4萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2021 | 8.7萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2022 | 7.9萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2023 | 8.8萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2024 | 8.2萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2025 | 10.4萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 13.3萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 25.5萬日圓/㎡ |
| 1 | 27.4萬日圓/㎡ |
| 24 | 9萬日圓/㎡ |
| 25 | 9.5萬日圓/㎡ |
| 28 | 10.9萬日圓/㎡ |
| 29 | 8.9萬日圓/㎡ |
| 30 | 8.5萬日圓/㎡ |
| 31 | 5.7萬日圓/㎡ |
| 32 | 7.6萬日圓/㎡ |
| 33 | 7.4萬日圓/㎡ |
| 35 | 6.8萬日圓/㎡ |
| 36 | 6.6萬日圓/㎡ |
| 37 | 5.3萬日圓/㎡ |
| 38 | 6.8萬日圓/㎡ |
| 39 | 4.9萬日圓/㎡ |
| 41 | 5.3萬日圓/㎡ |
| 42 | 5.6萬日圓/㎡ |
| 43 | 5萬日圓/㎡ |
| 44 | 5.2萬日圓/㎡ |
| 45 | 4.5萬日圓/㎡ |
| 46 | 5萬日圓/㎡ |
| 48 | 4.8萬日圓/㎡ |
| 50 | 4.2萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | 7.3萬日圓/㎡ | – | – |
| 2008 | 6.7萬日圓/㎡ | 7.9萬日圓/㎡ | 16.9萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 7萬日圓/㎡ | 7.1萬日圓/㎡ | 17.1萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | – | 8.7萬日圓/㎡ | 17.7萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | 7.8萬日圓/㎡ | – | – |
| 2012 | 5.7萬日圓/㎡ | 7.3萬日圓/㎡ | – | 18.8萬日圓/㎡ |
| 2013 | 6萬日圓/㎡ | 8.1萬日圓/㎡ | – | 18.1萬日圓/㎡ |
| 2014 | 6.9萬日圓/㎡ | 7.1萬日圓/㎡ | – | 19.1萬日圓/㎡ |
| 2015 | 5.3萬日圓/㎡ | 7.9萬日圓/㎡ | – | 19.3萬日圓/㎡ |
| 2016 | 5.2萬日圓/㎡ | 6.4萬日圓/㎡ | – | 18.9萬日圓/㎡ |
| 2017 | 6萬日圓/㎡ | 7.5萬日圓/㎡ | – | 18.9萬日圓/㎡ |
| 2018 | 4.4萬日圓/㎡ | 7.9萬日圓/㎡ | – | – |
| 2019 | 5萬日圓/㎡ | 6.4萬日圓/㎡ | – | 21.4萬日圓/㎡ |
| 2020 | 6.1萬日圓/㎡ | 8.1萬日圓/㎡ | – | 22.1萬日圓/㎡ |
| 2021 | 5.2萬日圓/㎡ | 8.4萬日圓/㎡ | – | – |
| 2022 | 5萬日圓/㎡ | 7萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | 3.6萬日圓/㎡ | 7.5萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | 4萬日圓/㎡ | 5.9萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | 4.8萬日圓/㎡ | 6.8萬日圓/㎡ | 11.1萬日圓/㎡ | – |
都城市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 都城 | – | – | 1,500萬日圓 | 19 | 151 | 1,928-11% 較2019年 |
| 西都城 | – | – | 1,200萬日圓 | 18 | 111 | 932+12% 較2019年 |
| 五十市 | – | – | 1,500萬日圓 | 18 | 91 | – |
| 山之口 | – | – | 500萬日圓 | 15 | 39 | – |
| 谷頭 | – | – | 250萬日圓 | 10 | 25 | – |
| 日向庄内 | – | – | 1,550萬日圓 | 21 | 14 | – |
| 万ケ塚 | – | – | 285萬日圓 | 20 | 12 | – |
| 高崎新田 | – | – | 455萬日圓 | 15 | 12 | – |
都城市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,300萬日圓（共172筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。