北諸県郡三股町房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 47
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
800萬日圓
獨棟中位數 · 7.9萬日圓/㎡
比宮崎県低29%
宮崎県8個市區町村中由高到低第4
價格在上漲嗎？
+21.7%
5年間
比宮崎県（-0.2%）快
宮崎県7個市區町村中由高到低第1
當地收入買得起嗎？
2.7倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比宮崎県（5.4×）好買
宮崎県9個市區町村中由高到低第6
租還是買？
17年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比宮崎県（33）短
宮崎県9個市區町村中由高到低第6
人口在增加嗎？
-2.4%
人口（2020→25年）
減少幅度小於宮崎県（-4.7%）
宮崎県9個市區町村中由高到低第2
災害風險高嗎？
5%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於宮崎県（34%）
宮崎県9個市區町村中由高到低第7
數據透露了什麼
成交減少
近三年成交量比前三年少約62%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於510萬日圓至1,800萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-2%。2025年淨遷出約每千人2.3人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為15.8%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔12.8%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為5%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為297萬日圓（上一級地區為314萬日圓）。較2014年變化+22%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
在北諸県郡三股町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 24,978
- 較2020年 -2.4%
- 宮崎県：-4.7%
- 2025年淨遷入
- -58
- 每千人 -2.32
- 宮崎県：-2.97
- 空屋率（2023年）
- 15.8%
- 非出租或出售的空屋 12.8%
- 宮崎県：16.3%
- 租金中位數（2023年）
- 3.9萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 宮崎県：4.3萬日圓
- 強震風險
- 5.3%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 宮崎県：34.0%
- 每名納稅人平均所得
- 297萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 宮崎県：314萬日圓
- 日間人口
- 81
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 0.9%
- 2024年登記居民220人
- 宮崎県：1.1%
- 診所
- 5.6
- 每萬名居民；醫院1間、牙科7間（2020年）
- 宮崎県：8.8
- 公示地價（2026年）
- 1.7萬日圓/㎡
- 1年 +0.6%・5年 –
- 宮崎県：2.5萬日圓/㎡
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
北諸県郡三股町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
430萬日圓
5.7萬日圓/㎡
- 大字宮村
- 三股 · 步行26分
- 土地220㎡ · 樓地板75㎡
- 1990年建
800萬日圓
7萬日圓/㎡
- 大字樺山
- 三股 · 步行24分
- 土地480㎡ · 樓地板115㎡
- 1972年建
2,100萬日圓
21萬日圓/㎡
- 大字樺山
- 三股 · 步行9分
- 土地155㎡ · 樓地板100㎡
- 2026年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2008 | – |
| 2009 | – |
| 2010 | 800萬日圓 |
| 2011 | 930萬日圓 |
| 2012 | 1,150萬日圓 |
| 2013 | 1,150萬日圓 |
| 2014 | 1,050萬日圓 |
| 2015 | 1,100萬日圓 |
| 2016 | 750萬日圓 |
| 2017 | 1,600萬日圓 |
| 2018 | – |
| 2019 | 1,200萬日圓 |
| 2020 | 1,400萬日圓 |
| 2021 | 1,300萬日圓 |
| 2022 | 1,200萬日圓 |
| 2024 | – |
| 2025 | 800萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | – | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2009 | – | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2010 | 8萬日圓/㎡ | 9,900日圓/㎡ |
| 2011 | 7.9萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2012 | 7.5萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2013 | 10萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2014 | 8.8萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2015 | 9.2萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2016 | 6.8萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2017 | 15.9萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2019 | 9.9萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2020 | 7.4萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2021 | 10.3萬日圓/㎡ | 9,450日圓/㎡ |
| 2022 | 9.4萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2024 | – | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2025 | 7.9萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
北諸県郡三股町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三股 | – | – | 775萬日圓 | 18 | 50 |
| 餅原 | – | – | 2,000萬日圓 | 25 | 10 |
北諸県郡三股町獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為800萬日圓（共27筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。