宇佐市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 55
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
610萬日圓
獨棟中位數 · 2.5萬日圓/㎡
比大分県低80%
大分県6個市區町村中由高到低第6
價格在上漲嗎？
+41.2%
5年間
比大分県（+11.9%）快
大分県9個市區町村中由高到低第1
當地收入買得起嗎？
2.0倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比大分県（4.6×）好買
大分県8個市區町村中由高到低第7
租還是買？
12年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比大分県（28）短
大分県8個市區町村中由高到低第7
人口在增加嗎？
-7.1%
人口（2020→25年）
減少速度快於大分県（-4.2%）
大分県9個市區町村中由高到低第6
災害風險高嗎？
13%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於大分県（37%）
大分県9個市區町村中由高到低第5
宇佐市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月4.4萬日圓（2023年），較2018年-1.4%。 大分県：4.7萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 宇佐市大分県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 3.4萬日圓 較2018年 -10.9% · 大分県：3.6萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 4.4萬日圓 較2018年 +1.9% · 大分県：4.7萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 4.8萬日圓 較2018年 -2.9% · 大分県：5.4萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 4.5萬日圓 較2018年 -7.0% · 大分県：5.9萬日圓 |
- 每㎡租金
- 923日圓
- 中位數・每月 · 大分県：1,192日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象3,080戶。
數據透露了什麼
長期緩慢下跌
獨棟價格已下跌十年，近年年均約2%。價格便宜，但轉售價值可能繼續走低，較適合自住而非投資。
落後於大分県
獨棟每㎡價格比大分県平均低75%。十年前差距為53%，正逐漸落後於周邊。
成交減少
近三年成交量比前三年少約23%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於100萬日圓至3,050萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-7%。2025年淨遷出約每千人4.7人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為25.6%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔18.4%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為13%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為308萬日圓（上一級地區為326萬日圓）。較2014年變化+16%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化-2%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，83%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在宇佐市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 49,040
- 較2020年 -7.1%
- 大分県：-4.2%
- 2025年淨遷入
- -229
- 每千人 -4.67
- 大分県：-2.76
- 空屋率（2023年）
- 25.6%
- 非出租或出售的空屋 18.4%
- 大分県：19.1%
- 租金中位數（2023年）
- 4.4萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 大分県：4.5萬日圓
- 強震風險
- 12.9%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 大分県：37.1%
- 每名納稅人平均所得
- 308萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 大分県：326萬日圓
- 日間人口
- 97
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 2.4%
- 2024年登記居民1,231人
- 大分県：1.8%
- 診所
- 9.0
- 每萬名居民；醫院10間、牙科27間（2020年）
- 大分県：8.9
- 公示地價（2026年）
- 1.2萬日圓/㎡
- 1年 -0.3%・5年 -1.6%
- 大分県：4.3萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 83.3%
- 6個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 大分県：52.0%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 6個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 大分県：3.5%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
宇佐市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
50萬日圓
3,333日圓/㎡
- 大字川部
- 柳ケ浦
- 土地380㎡ · 樓地板150㎡
- 1980年建
500萬日圓
2.5萬日圓/㎡
- 大字上乙女
- 豊前善光寺 · 步行20分
- 土地860㎡ · 樓地板200㎡
- 1988年建
2,200萬日圓
13.3萬日圓/㎡
- 大字中原
- 豊前善光寺
- 土地350㎡ · 樓地板165㎡
- 1999年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | 830萬日圓 |
| 2009 | 615萬日圓 |
| 2010 | 1,000萬日圓 |
| 2011 | 835萬日圓 |
| 2012 | 775萬日圓 |
| 2013 | 400萬日圓 |
| 2014 | 600萬日圓 |
| 2015 | 550萬日圓 |
| 2016 | 835萬日圓 |
| 2017 | 850萬日圓 |
| 2018 | 540萬日圓 |
| 2019 | 380萬日圓 |
| 2020 | 500萬日圓 |
| 2021 | 440萬日圓 |
| 2022 | 475萬日圓 |
| 2023 | 405萬日圓 |
| 2024 | 500萬日圓 |
| 2025 | 610萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2008 | 8萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2009 | 4.1萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2010 | 3.5萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2011 | 5.6萬日圓/㎡ | 9,100日圓/㎡ |
| 2012 | 3.8萬日圓/㎡ | 8,800日圓/㎡ |
| 2013 | 2.9萬日圓/㎡ | 9,050日圓/㎡ |
| 2014 | 5.9萬日圓/㎡ | 7,200日圓/㎡ |
| 2015 | 3.9萬日圓/㎡ | 9,100日圓/㎡ |
| 2016 | 6.1萬日圓/㎡ | 8,600日圓/㎡ |
| 2017 | 5.3萬日圓/㎡ | 7,500日圓/㎡ |
| 2018 | 4.6萬日圓/㎡ | 7,700日圓/㎡ |
| 2019 | 3.5萬日圓/㎡ | 9,100日圓/㎡ |
| 2020 | 3.1萬日圓/㎡ | 8,500日圓/㎡ |
| 2021 | 4萬日圓/㎡ | 8,350日圓/㎡ |
| 2022 | 3.6萬日圓/㎡ | 7,700日圓/㎡ |
| 2023 | 3.8萬日圓/㎡ | 9,400日圓/㎡ |
| 2024 | 3.5萬日圓/㎡ | 9,600日圓/㎡ |
| 2025 | 2.5萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 25.4萬日圓/㎡ |
| 50 | 1.9萬日圓/㎡ |
宇佐市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 柳ケ浦 | – | – | 550萬日圓 | 9 | 34 | 1,110-8% 較2019年 |
| 豊前善光寺 | – | – | 975萬日圓 | 16 | 26 | – |
| 宇佐 | – | – | 350萬日圓 | 28 | 12 | 788-8% 較2019年 |
| 豊前長洲 | – | – | 285萬日圓 | 20 | 10 | – |
宇佐市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為610萬日圓（共24筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。