速見郡日出町房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 60
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
1,600萬日圓
獨棟中位數 · 13.1萬日圓/㎡
比大分県高6%
大分県6個市區町村中由高到低第1
價格在上漲嗎？
+10.0%
5年間
比大分県（+11.9%）慢
大分県9個市區町村中由高到低第5
當地收入買得起嗎？
5.1倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比大分県（4.6×）難買
大分県8個市區町村中由高到低第2
租還是買？
30年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比大分県（28）長
大分県8個市區町村中由高到低第2
人口在增加嗎？
-2.8%
人口（2020→25年）
減少幅度小於大分県（-4.2%）
大分県9個市區町村中由高到低第4
災害風險高嗎？
4%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於大分県（37%）
大分県9個市區町村中由高到低第9
數據透露了什麼
漲勢加速
獨棟每㎡價格近五年年均上漲約9.2%，快於前五年的8.8%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
落後於大分県
獨棟每㎡價格與大分県平均相若。十年前溢價為22%，周邊正在追上。
成交減少
近三年成交量比前三年少約26%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於930萬日圓至2,900萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-3%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置率一般
2023年空屋率為16.1%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔7.2%。與全國水平相若。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為4%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為312萬日圓（上一級地區為326萬日圓）。較2014年變化+15%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
在速見郡日出町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 26,954
- 較2020年 -2.8%
- 大分県：-4.2%
- 2025年淨遷入
- +10
- 每千人 +0.37
- 大分県：-2.76
- 空屋率（2023年）
- 16.1%
- 非出租或出售的空屋 7.2%
- 大分県：19.1%
- 租金中位數（2023年）
- 4.4萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 大分県：4.5萬日圓
- 強震風險
- 4.3%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 大分県：37.1%
- 每名納稅人平均所得
- 312萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 大分県：326萬日圓
- 日間人口
- 87
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.0%
- 2024年登記居民275人
- 大分県：1.8%
- 診所
- 6.3
- 每萬名居民；醫院3間、牙科10間（2020年）
- 大分県：8.9
- 公示地價（2026年）
- 2.8萬日圓/㎡
- 1年 +0.7%・5年 –
- 大分県：4.3萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 4個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 大分県：52.0%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 4個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 大分県：3.5%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
速見郡日出町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
440萬日圓
3.5萬日圓/㎡
- 大字豊岡
- 豊後豊岡 · 步行9分
- 土地350㎡ · 樓地板125㎡
- 1982年建
1,400萬日圓
25.5萬日圓/㎡
- 大字大神
- 大神
- 土地510㎡ · 樓地板55㎡
- 2009年建
2,800萬日圓
24.3萬日圓/㎡
- 大字豊岡
- 豊後豊岡 · 步行3分
- 土地175㎡ · 樓地板115㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | – |
| 2010 | – |
| 2011 | 1,400萬日圓 |
| 2012 | 2,150萬日圓 |
| 2013 | 1,500萬日圓 |
| 2014 | 2,200萬日圓 |
| 2015 | 1,750萬日圓 |
| 2016 | 1,550萬日圓 |
| 2017 | 1,800萬日圓 |
| 2018 | – |
| 2019 | 1,300萬日圓 |
| 2020 | 1,300萬日圓 |
| 2021 | 1,200萬日圓 |
| 2022 | 895萬日圓 |
| 2023 | – |
| 2024 | 1,700萬日圓 |
| 2025 | 1,600萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2009 | – | 2萬日圓/㎡ |
| 2010 | – | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2011 | 12.2萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2012 | 13.7萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2013 | 9.3萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2014 | 16萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2015 | 9.6萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2016 | 12.6萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2017 | 7.2萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2019 | 7.9萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2020 | 8.3萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2021 | 6.7萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2022 | 7.3萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2023 | – | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2024 | 12萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2025 | 13.1萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
速見郡日出町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 日出 | – | – | 2,800萬日圓 | 18 | 30 | 1,038+2% 較2019年 |
| 暘谷 | – | – | 1,200萬日圓 | 16 | 23 | 1,748+1% 較2019年 |
| 豊後豊岡 | – | – | 840萬日圓 | 14 | 12 | 734-2% 較2019年 |
速見郡日出町獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,600萬日圓（共33筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。