四万十市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 42
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
1,300萬日圓
獨棟中位數 · 9.4萬日圓/㎡
比高知県低5%
價格在上漲嗎？
+44.4%
5年間
比高知県（+21.5%）快
高知県3個市區町村中由高到低第1
當地收入買得起嗎？
4.4倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比高知県（4.8×）好買
高知県3個市區町村中由高到低第3
租還是買？
26年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比高知県（29）短
高知県3個市區町村中由高到低第3
人口在增加嗎？
-6.7%
人口（2020→25年）
減少幅度小於高知県（-7.0%）
高知県4個市區町村中由高到低第4
災害風險高嗎？
79%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於高知県（73%）
高知県4個市區町村中由高到低第1
四万十市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月4.2萬日圓（2023年），較2018年-2.8%。 高知県：4.8萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 四万十市高知県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 3.8萬日圓 較2018年 +2.2% · 高知県：3.7萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 4萬日圓 較2018年 -6.5% · 高知県：4.8萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 4.6萬日圓 較2018年 -1.2% · 高知県：5.3萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 4.9萬日圓 較2018年 +11.7% · 高知県：5.7萬日圓 |
- 每㎡租金
- 943日圓
- 中位數・每月 · 高知県：1,208日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象3,640戶。
數據透露了什麼
穩定上漲
獨棟每㎡價格年均上漲約4.4%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。
表現優於高知県
獨棟每㎡價格比高知県平均低10%。十年前低34%，正在追上周邊。
成交減少
近三年成交量比前三年少約29%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於640萬日圓至1,600萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-7%。2025年淨遷出約每千人3.3人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為20.6%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔13.8%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為79%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為298萬日圓（上一級地區為316萬日圓）。較2014年變化+15%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+0%，五年變化0%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，80%位於最大規模淹水區，40%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在四万十市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 30,502
- 較2020年 -6.7%
- 高知県：-7.0%
- 2025年淨遷入
- -102
- 每千人 -3.34
- 高知県：-4.53
- 空屋率（2023年）
- 20.6%
- 非出租或出售的空屋 13.8%
- 高知県：20.3%
- 租金中位數（2023年）
- 4.1萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 高知県：4.3萬日圓
- 強震風險
- 79.4%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 高知県：73.4%
- 每名納稅人平均所得
- 298萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 高知県：316萬日圓
- 日間人口
- 103
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 0.5%
- 2024年登記居民154人
- 高知県：1.0%
- 診所
- 9.2
- 每萬名居民；醫院8間、牙科19間（2020年）
- 高知県：8.4
- 公示地價（2026年）
- 3.6萬日圓/㎡
- 1年 +0.3%・5年 -0.4%
- 高知県：4.1萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 80.0%
- 5個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 80.0%）
- 高知県：60.7%
- 海嘯風險
- 40.0%
- 5個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 高知県：52.1%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 5個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 高知県：6.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
四万十市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
600萬日圓
10萬日圓/㎡
- 中村東町
- 中村
- 土地80㎡ · 樓地板60㎡
- 2005年建
1,200萬日圓
3萬日圓/㎡
- 中村東町
- 中村 · 步行16分
- 土地360㎡ · 樓地板400㎡
- 1971年建
1,800萬日圓
15.7萬日圓/㎡
- 具同田黒
- 具同 · 步行19分
- 土地210㎡ · 樓地板115㎡
- 2001年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | 1,250萬日圓 |
| 2009 | 1,250萬日圓 |
| 2010 | 1,200萬日圓 |
| 2011 | – |
| 2012 | – |
| 2013 | 865萬日圓 |
| 2014 | – |
| 2015 | 1,100萬日圓 |
| 2016 | 1,100萬日圓 |
| 2017 | 940萬日圓 |
| 2018 | – |
| 2019 | 700萬日圓 |
| 2020 | 1,100萬日圓 |
| 2021 | 800萬日圓 |
| 2022 | 400萬日圓 |
| 2023 | 570萬日圓 |
| 2024 | 815萬日圓 |
| 2025 | 1,300萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 4萬日圓/㎡ |
| 2008 | 5.9萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2009 | 8.1萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2010 | 6.4萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | 2萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2013 | 6.8萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 3萬日圓/㎡ |
| 2015 | 9.4萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2016 | 8.7萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2017 | 11.5萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2019 | 4.1萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2020 | 9.5萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2021 | 7萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2022 | 3.7萬日圓/㎡ | 3.4萬日圓/㎡ |
| 2023 | 5.1萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2024 | 7.5萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2025 | 9.4萬日圓/㎡ | 3.9萬日圓/㎡ |
四万十市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中村 | – | – | 990萬日圓 | 14 | 36 | 728-14% 較2019年 |
| 具同 | – | – | 750萬日圓 | 17 | 23 | 63-20% 較2019年 |
四万十市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,300萬日圓（共21筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。