高知市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 448
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
1,500萬日圓
二手公寓中位數 · 23.1萬日圓/㎡
比高知県高0%
價格在上漲嗎？
+21.5%
5年間
與高知県（+21.5%）相近
高知県3個市區町村中由高到低第2
當地收入買得起嗎？
4.4倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比高知県（4.8×）好買
高知県3個市區町村中由高到低第2
租還是買？
27年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比高知県（29）短
高知県3個市區町村中由高到低第2
人口在增加嗎？
-5.3%
人口（2020→25年）
減少幅度小於高知県（-7.0%）
高知県4個市區町村中由高到低第3
災害風險高嗎？
78%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於高知県（73%）
高知県4個市區町村中由高到低第2
高知市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5萬日圓（2023年），較2018年+2.7%。 高知県：4.8萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 高知市高知県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 3.7萬日圓 較2018年 +1.5% · 高知県：3.7萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 5萬日圓 較2018年 +4.6% · 高知県：4.8萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5.8萬日圓 較2018年 +0.0% · 高知県：5.3萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 6.1萬日圓 較2018年 -3.9% · 高知県：5.7萬日圓 | |
| 100–149㎡ 多為獨棟 | 多為獨棟 | 6.6萬日圓 較2018年 +12.8% · 高知県：5.7萬日圓 | |
| 150㎡以上 多為獨棟 | 多為獨棟 | 5.7萬日圓 較2018年 +13.0% · 高知県：5.1萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,268日圓
- 中位數・每月 · 高知県：1,208日圓
- 二手公寓中位數（1,500萬日圓・70㎡）約等於同等面積平均租金（每月6.1萬日圓）的20年。
- 未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象52,360戶。
數據透露了什麼
漲勢加速
公寓每㎡價格近五年年均上漲約5.1%，快於前五年的3.2%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
與高知県同步
公寓每㎡價格與高知県平均相若。十年來位置變化不大，與大市同步。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的獨棟每㎡價格比步行11至15分鐘的高約12%。離車站遠一點價格差距不大，值得擴大搜尋範圍。
家庭自住市場
近年成交中69%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
成交減少
近三年成交量比前三年少約20%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的公寓成交價介於1,000萬日圓至2,500萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-5%。2025年淨遷出約每千人4人，長期住房需求轉弱。
空置率一般
2023年空屋率為15.4%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔6.4%。與全國水平相若。
買樓還是租樓
二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月4.6萬日圓）的27年。屬日本的中等水平。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為78%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
二手公寓價格相當於當地4.4年收入
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為339萬日圓（上一級地區為316萬日圓）。較2014年變化+17%。二手公寓成交價中位數約為其4.4倍（上一級地區為4.8倍）。倍數越高，代表價格越依賴區外買家或雙職家庭。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+0%，五年變化0%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，80%位於最大規模淹水區，65%位於海嘯淹水區，3%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在高知市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 309,383
- 較2020年 -5.3%
- 高知県：-7.0%
- 2025年淨遷入
- -1,228
- 每千人 -3.97
- 高知県：-4.53
- 空屋率（2023年）
- 15.4%
- 非出租或出售的空屋 6.4%
- 高知県：20.3%
- 租金中位數（2023年）
- 4.6萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 高知県：4.3萬日圓
- 強震風險
- 77.7%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 高知県：73.4%
- 每名納稅人平均所得
- 339萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 高知県：316萬日圓
- 日間人口
- 102
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 0.8%
- 2024年登記居民2,360人
- 高知県：1.0%
- 診所
- 8.4
- 每萬名居民；醫院61間、牙科195間（2020年）
- 高知県：8.4
- 公示地價（2026年）
- 7.1萬日圓/㎡
- 1年 +0.1%・5年 -0.5%
- 高知県：4.1萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 80.0%
- 65個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 9.2%）
- 高知県：60.7%
- 海嘯風險
- 64.6%
- 65個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 高知県：52.1%
- 土石災害風險
- 3.1%
- 65個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 高知県：6.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
高知市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
950萬日圓
13.6萬日圓/㎡
- 鴨部
- 旭(高知) · 步行21分
- 4LDK · 70 m²
- 1994年建
1,600萬日圓
22.9萬日圓/㎡
- 鴨部
- 朝倉(ＪＲ) · 步行15分
- 2LDK · 70 m²
- 1977年建
3,000萬日圓
40萬日圓/㎡
- 北本町
- 高知 · 步行11分
- 3LDK · 75 m²
- 2021年建
獨棟
500萬日圓
5.9萬日圓/㎡
- 西久万
- 円行寺口 · 步行16分
- 土地90㎡ · 樓地板85㎡
- 1967年建
1,500萬日圓
33.3萬日圓/㎡
- 朝倉
- 旭(高知)
- 土地130㎡ · 樓地板45㎡
- 1994年建
3,200萬日圓
32萬日圓/㎡
- 高須
- 土佐一宮
- 土地130㎡ · 樓地板100㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | 1,400萬日圓 | 2,050萬日圓 |
| 2008 | 1,100萬日圓 | 2,000萬日圓 |
| 2009 | 1,450萬日圓 | 1,700萬日圓 |
| 2010 | 1,400萬日圓 | 1,650萬日圓 |
| 2011 | 1,200萬日圓 | 1,600萬日圓 |
| 2012 | 1,100萬日圓 | 1,600萬日圓 |
| 2013 | 1,000萬日圓 | 1,600萬日圓 |
| 2014 | 795萬日圓 | 1,500萬日圓 |
| 2015 | 1,150萬日圓 | 1,700萬日圓 |
| 2016 | 1,100萬日圓 | 1,700萬日圓 |
| 2017 | 1,500萬日圓 | 1,500萬日圓 |
| 2018 | – | 1,500萬日圓 |
| 2019 | 1,400萬日圓 | 1,800萬日圓 |
| 2020 | 1,300萬日圓 | 1,500萬日圓 |
| 2021 | 1,350萬日圓 | 1,600萬日圓 |
| 2022 | 1,500萬日圓 | 1,700萬日圓 |
| 2023 | 1,950萬日圓 | 1,700萬日圓 |
| 2024 | 2,050萬日圓 | 1,600萬日圓 |
| 2025 | 1,500萬日圓 | 1,700萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | 1,750萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 19.5萬日圓/㎡ | 17.8萬日圓/㎡ | 9.1萬日圓/㎡ |
| 2008 | 16.3萬日圓/㎡ | 16.3萬日圓/㎡ | 9.7萬日圓/㎡ |
| 2009 | 18萬日圓/㎡ | 13.9萬日圓/㎡ | 7.1萬日圓/㎡ |
| 2010 | 18.6萬日圓/㎡ | 13.7萬日圓/㎡ | 6.8萬日圓/㎡ |
| 2011 | 17.1萬日圓/㎡ | 13.6萬日圓/㎡ | 7.3萬日圓/㎡ |
| 2012 | 14.9萬日圓/㎡ | 12.7萬日圓/㎡ | 7萬日圓/㎡ |
| 2013 | 15萬日圓/㎡ | 13.1萬日圓/㎡ | 6.7萬日圓/㎡ |
| 2014 | 16.7萬日圓/㎡ | 13.3萬日圓/㎡ | 6.4萬日圓/㎡ |
| 2015 | 16.7萬日圓/㎡ | 12.2萬日圓/㎡ | 6.7萬日圓/㎡ |
| 2016 | 16.8萬日圓/㎡ | 12.3萬日圓/㎡ | 6.9萬日圓/㎡ |
| 2017 | 19.4萬日圓/㎡ | 12.3萬日圓/㎡ | 7萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 11.9萬日圓/㎡ | 6.9萬日圓/㎡ |
| 2019 | 20萬日圓/㎡ | 13.8萬日圓/㎡ | 6.7萬日圓/㎡ |
| 2020 | 19萬日圓/㎡ | 11.9萬日圓/㎡ | 7.7萬日圓/㎡ |
| 2021 | 20萬日圓/㎡ | 13.8萬日圓/㎡ | 7.3萬日圓/㎡ |
| 2022 | 20萬日圓/㎡ | 12.6萬日圓/㎡ | 8.1萬日圓/㎡ |
| 2023 | 26.6萬日圓/㎡ | 13.3萬日圓/㎡ | 7.3萬日圓/㎡ |
| 2024 | 26.9萬日圓/㎡ | 11.9萬日圓/㎡ | 8.7萬日圓/㎡ |
| 2025 | 23.1萬日圓/㎡ | 12.5萬日圓/㎡ | 7.8萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 13.9萬日圓/㎡ | 6.3萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 32.9萬日圓/㎡ |
| 1 | – | 31萬日圓/㎡ |
| 17 | – | 17.6萬日圓/㎡ |
| 20 | 22.9萬日圓/㎡ | 17.2萬日圓/㎡ |
| 22 | – | 13.1萬日圓/㎡ |
| 23 | – | 17.4萬日圓/㎡ |
| 25 | – | 13.6萬日圓/㎡ |
| 26 | – | 15.9萬日圓/㎡ |
| 27 | – | 12萬日圓/㎡ |
| 28 | – | 16.4萬日圓/㎡ |
| 29 | – | 14.7萬日圓/㎡ |
| 30 | – | 15.4萬日圓/㎡ |
| 31 | – | 13.1萬日圓/㎡ |
| 32 | – | 10萬日圓/㎡ |
| 33 | – | 11.8萬日圓/㎡ |
| 34 | – | 9.1萬日圓/㎡ |
| 35 | – | 8.7萬日圓/㎡ |
| 36 | – | 10.9萬日圓/㎡ |
| 37 | – | 9.2萬日圓/㎡ |
| 38 | – | 7.5萬日圓/㎡ |
| 39 | – | 9.3萬日圓/㎡ |
| 40 | – | 9.5萬日圓/㎡ |
| 41 | – | 9.5萬日圓/㎡ |
| 42 | – | 10.7萬日圓/㎡ |
| 43 | – | 10.4萬日圓/㎡ |
| 44 | – | 8.3萬日圓/㎡ |
| 45 | – | 6.9萬日圓/㎡ |
| 46 | – | 6.7萬日圓/㎡ |
| 47 | – | 8.3萬日圓/㎡ |
| 48 | – | 10萬日圓/㎡ |
| 49 | – | 4.8萬日圓/㎡ |
| 50 | – | 7.7萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 11.5萬日圓/㎡ | 15.9萬日圓/㎡ | 26.5萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 10.6萬日圓/㎡ | 14萬日圓/㎡ | 25.6萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 10萬日圓/㎡ | 12.7萬日圓/㎡ | 24.7萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 10萬日圓/㎡ | 11.8萬日圓/㎡ | 26萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 8.2萬日圓/㎡ | 10.8萬日圓/㎡ | 20.5萬日圓/㎡ | 25.1萬日圓/㎡ |
| 2012 | 10.7萬日圓/㎡ | 10.9萬日圓/㎡ | – | 27萬日圓/㎡ |
| 2013 | 8.1萬日圓/㎡ | 11.5萬日圓/㎡ | 18.6萬日圓/㎡ | 26.1萬日圓/㎡ |
| 2014 | 9.4萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ | – | 26萬日圓/㎡ |
| 2015 | 7.7萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ | 15.3萬日圓/㎡ | 27.4萬日圓/㎡ |
| 2016 | 8.8萬日圓/㎡ | 10.8萬日圓/㎡ | – | 27萬日圓/㎡ |
| 2017 | 8萬日圓/㎡ | 11.5萬日圓/㎡ | – | 27萬日圓/㎡ |
| 2018 | 7.5萬日圓/㎡ | 11.2萬日圓/㎡ | – | 28.3萬日圓/㎡ |
| 2019 | 7.5萬日圓/㎡ | 12.6萬日圓/㎡ | – | 27.7萬日圓/㎡ |
| 2020 | 7.4萬日圓/㎡ | 11.6萬日圓/㎡ | – | 28.9萬日圓/㎡ |
| 2021 | 8.2萬日圓/㎡ | 10.7萬日圓/㎡ | – | – |
| 2022 | 7.8萬日圓/㎡ | 11.3萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | 7.1萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | 8萬日圓/㎡ | 10.8萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | 4.6萬日圓/㎡ | 12.1萬日圓/㎡ | – | – |
| 2026年（部分） | – | 13.3萬日圓/㎡ | – | – |
高知市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 高知 | 2,300萬日圓 | 32.5萬日圓/㎡ | 1,500萬日圓 | 16 | 334 | 9,094-10% 較2019年 |
| 朝倉(ＪＲ) | – | – | 1,400萬日圓 | 18 | 101 | 2,206-12% 較2019年 |
| 旭(高知) | 1,300萬日圓 | 16.8萬日圓/㎡ | 1,600萬日圓 | 14 | 100 | 1,416+4% 較2019年 |
| 円行寺口 | 1,900萬日圓 | 26.7萬日圓/㎡ | 1,400萬日圓 | 14 | 66 | 620+3% 較2019年 |
| 土佐大津 | – | – | 1,950萬日圓 | 19 | 54 | 870+17% 較2019年 |
| 入明 | 2,550萬日圓 | 33.8萬日圓/㎡ | 2,750萬日圓 | 9 | 46 | 944+1% 較2019年 |
| 薊野 | – | – | 2,050萬日圓 | 12 | 35 | 462+20% 較2019年 |
| 高知商業前 | – | – | 1,400萬日圓 | 14 | 31 | 1,092+5% 較2019年 |
| 土佐一宮 | – | – | 1,550萬日圓 | 19 | 25 | 884+21% 較2019年 |
高知市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,000萬日圓 | 70 m² | 49 |
| 4LDK | 2,000萬日圓 | 85 m² | 11 |
| 2LDK | 1,350萬日圓 | 65 m² | 10 |
高知市二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為1,500萬日圓（每㎡23.1萬日圓，共33筆）。
高知市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,700萬日圓（共221筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。